Từ ngày 1/7/2026, theo quy định mới nhất được bổ sung bởi Luật Dân số 2025 (Luật số 113/2025/QH15) tại Điểm a Khoản 3 Điều 29, kết hợp với Điều 76 và Điều 77 Luật Nhà ở 2023, danh sách đối tượng được mua nhà ở xã hội chính thức mở rộng lên 11 nhóm. Quy định này nhằm hỗ trợ thêm các nhóm đối tượng cần cải thiện chỗ ở, đặc biệt bổ sung nhóm người có từ 2 con đẻ trở lên.
Dưới đây là danh sách chi tiết 11 đối tượng được mua nhà ở xã hội theo quy định hiệu lực từ 1/7/2026:
- Người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ thuộc trường hợp được hỗ trợ cải thiện nhà ở theo quy định của Pháp lệnh Ưu đãi người có công với cách mạng.
- Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị.
- Người thu nhập thấp tại khu vực đô thị.
- Công nhân, người lao động đang làm việc tại doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong và ngoài khu công nghiệp.
- Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức.
- Đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ theo quy định tại khoản 4 Điều 125 Luật Nhà ở 2023, trừ trường hợp bị thu hồi nhà ở công vụ do vi phạm quy định của Luật Nhà ở 2023.
- Hộ gia đình, cá nhân thuộc trường hợp bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở.
- Sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, hạ sĩ quan thuộc lực lượng vũ trang nhân dân, công nhân công an, công chức, công nhân và viên chức quốc phòng đang phục vụ tại ngũ; người làm công tác cơ yếu, người làm công tác khác trong tổ chức cơ yếu hưởng lương từ ngân sách nhà nước đang công tác được mua nhà ở xã hội nếu chưa được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân.
- Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn.
- Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn thuộc vùng thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu.
- Người có từ 2 con đẻ trở lên (đây là đối tượng được bổ sung mới theo Luật Dân số 2025, chính thức áp dụng từ 1/7/2026).
Lưu ý quan trọng:
Nội Dung Đề Xuất
– Các đối tượng trên phải đáp ứng đầy đủ điều kiện về nhà ở (chưa có nhà ở hoặc nhà ở chật chội theo quy định tại Điều 78 Luật Nhà ở 2023 và các nghị định hướng dẫn như Nghị định 100/2024/NĐ-CP, sửa đổi bổ sung bởi Nghị định 261/2025/NĐ-CP), thu nhập (đối với một số nhóm cụ thể như khoản 5, 6, 8 – ví dụ thu nhập bình quân không vượt quá mức quy định, thường khoảng 30-40 triệu đồng/tháng tùy tình trạng hôn nhân và địa phương), và các điều kiện khác.
– Một số nhóm (như hộ nghèo, cận nghèo) phải thuộc chuẩn nghèo theo quy định của Chính phủ.
– UBND cấp tỉnh có thể điều chỉnh, hỗ trợ thêm tùy điều kiện địa phương (ví dụ ưu tiên cho hộ có nhiều người phụ thuộc).
– Đối tượng tại khoản 11 (người có từ 2 con trở lên) phải đáp ứng các điều kiện chung theo Luật Nhà ở 2023 để được mua, không chỉ đơn thuần có 2 con.
Quy định này góp phần mở rộng đối tượng thụ hưởng chính sách nhà ở xã hội, hỗ trợ tốt hơn cho người dân có nhu cầu cải thiện chỗ ở, đặc biệt các gia đình đông con và nhóm thu nhập thấp. Để biết chi tiết thủ tục, hồ sơ cụ thể, bạn nên tham khảo trực tiếp tại UBND cấp tỉnh/thành phố hoặc chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội.
