Nhà ở xã hội, theo Khoản 7 Điều 2 Luật Nhà ở năm 2023, là loại hình nhà ở có sự hỗ trợ từ Nhà nước dành cho các đối tượng thuộc diện được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở. Việc mua bán loại nhà này không hoàn toàn tự do mà phải tuân theo các điều kiện và quy định chặt chẽ nhằm đảm bảo tính công bằng, đúng mục tiêu hỗ trợ của Nhà nước.
Thời hạn và điều kiện bán lại nhà ở xã hội
Theo quy định tại Điều 89 Luật Nhà ở năm 2023 (có hiệu lực từ ngày 1/8/2024), trong thời hạn 5 năm kể từ ngày người mua thanh toán đủ tiền cho chủ đầu tư, việc bán lại nhà ở xã hội bị hạn chế. Trong khoảng thời gian này, nếu bên mua muốn bán nhà ở xã hội, họ chỉ được phép bán lại cho hai đối tượng: chủ đầu tư dự án hoặc người thuộc diện được mua nhà ở xã hội. Giá bán không được vượt quá giá mua ban đầu ghi trong hợp đồng mua bán, và người bán phải thực hiện nghĩa vụ nộp thuế thu nhập cá nhân theo quy định.
Điều này nhằm tạo điều kiện cho các đối tượng yếu thế tiếp cận nhà ở phù hợp với khả năng tài chính của họ. Những quy định trên được xây dựng để đảm bảo quyền lợi cho cả người mua lẫn các đối tượng thuộc diện hỗ trợ, đồng thời duy trì sự công bằng và minh bạch trong chính sách phát triển nhà ở xã hội của Nhà nước.
Nội Dung Đề Xuất
Sau thời hạn 5 năm kể từ ngày thanh toán đủ tiền, người mua nhà ở xã hội được phép bán lại theo cơ chế thị trường, tức là bán cho bất kỳ cá nhân hay tổ chức nào có nhu cầu. Tuy nhiên, việc này chỉ được thực hiện khi người bán đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở. Dù có quyền tự do định giá khi bán lại, người bán vẫn phải nộp thuế thu nhập cá nhân. Đối với nhà ở xã hội là nhà riêng lẻ, ngoài thuế thu nhập cá nhân, người bán còn phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của Chính phủ.
Xử lý vi phạm khi mua bán nhà ở xã hội không đúng quy định
Theo Khoản 10 Điều 88 Luật Nhà ở năm 2023, việc mua bán nhà ở xã hội không đúng quy định trong thời gian bị hạn chế sẽ khiến hợp đồng mua bán không có giá trị pháp lý. Người mua trong trường hợp này phải bàn giao lại nhà ở cho đơn vị quản lý. Nếu không tự nguyện thực hiện, UBND cấp tỉnh sẽ tổ chức cưỡng chế để thu hồi nhà.
