Nhà ở xã hội Phước An Gateway, xã Phước An, tỉnh Đồng Nai

Dự án Nhà ở xã hội Phước An Gateway là một trong những dự án nhà ở xã hội quy mô lớn tại tỉnh Đồng Nai, nhằm đáp ứng nhu cầu an cư cho người thu nhập thấp, công nhân lao động và các đối tượng chính sách. Với quy mô 2,1 ha, dự án được thiết kế theo phong cách tối giản, tập trung vào chất lượng sống, an toàn và bền vững, tương đương với các dự án nhà ở thương mại.

Dự án do Công ty CP Đầu tư Xây dựng Wealthcons (Wealthcons) làm chủ đầu tư, liên danh với Tổng công ty Xây dựng Hà Nội – CTCP và Công ty cổ phần Lắp máy điện nước và Xây dựng.

Thông tin Nhà ở xã hội Phước An Gateway (2,1 ha)

Tổng mức đầu tư vượt hơn 1.000 tỷ đồng, dự án không chỉ cung cấp khoảng 1.547 mà còn tích hợp hệ thống hạ tầng đồng bộ, tiện ích hiện đại như nhà trẻ, công viên cây xanh, hồ bơi, sân bóng và khu vui chơi trẻ em.

Phước An Gateway được khởi công vào ngày 15/01/2026, với thời gian thi công dự kiến 30 tháng và hoàn thành vào quý I/2028.

Các căn hộ có diện tích linh hoạt từ 30m² đến 70m², giá khởi điểm từ 450 triệu đồng/căn, nhằm đảm bảo tính khả thi tài chính cho đối tượng thụ hưởng. Dự án nhấn mạnh vào mật độ xây dựng thấp (38%), ưu tiên không gian xanh và an ninh 24/7, góp phần thực hiện mục tiêu quốc gia về 1 triệu căn nhà ở xã hội đến năm 2030.

Đây là mô hình nhà ở xã hội kiểu mẫu, tạo việc làm trong lĩnh vực xây dựng và hỗ trợ an sinh xã hội tại khu vực công nghiệp hóa mạnh mẽ như huyện Nhơn Trạch.

Quy mô, thiết kế công trình chi tiết

Quy mô: công trình nhà chung cư chiều cao công trình 42,27m, có 02 Block riêng biệt, mỗi Block gồm 12 tầng nổi và tầng tum mái, trong đó:

Block A:

– Tầng 1: diện tích xây dựng khoảng 4.226,14m²; bố trí: phòng sinh hoạt cộng đồng diện tích khoảng 624.21 m²; 18 lô thương mại dịch vụ – văn phòng tổng diện tích khoảng 1.959,22m², 8 căn hộ nhà ở xã hội (diện tích khoảng 52,04m² đến 69,67m²) có tổng diện tích khoảng 530,19m², diện tích còn lại bố trí sảnh thang máy, thang bộ, phòng trực PCCC và các phòng kỹ thuật phụ trợ tòa nhà.

– Tầng 2: được chia thành 2 đơn nguyên bằng tường ngăn cháy. Tổng diện tích 2 đơn nguyên khoảng 4.225,36m²; trong đó bố trí khoảng 3.820,18m² làm nơi để xe của các hộ dân trong tòa nhà; diện tích còn lại bố trí các khu vực kỹ thuật như: phòng kho, phòng điện, phòng nước, các thang bộ thoát hiểm, sảnh, thang máy, ram dốc…

– Tầng 3: được chia thành 2 đơn nguyên bằng tường ngăn cháy. Tổng diện tích khoảng 4.229,5m²; bố trí: 76 căn hộ (38 căn hộ/tầng/đơn nguyên), có diện tích khoảng 29,12m² đến 61,77m², sảnh thang máy và các phòng kỹ thuật phụ trợ tòa nhà.

– Từ tầng 4 đến tầng 12: được chia thành 2 đơn nguyên bằng tường ngăn cháy. Tổng diện tích một tầng khoảng 4.138,42m²; bố trí: 76 căn hộ (38 căn hộ/tầng/đơn nguyên), có diện tích khoảng 29,12m² đến 61,77m², sảnh thang máy và các phòng kỹ thuật phụ trợ tòa nhà.

– Tầng tum, mái: diện tích khoảng 292,93m², bố trí phòng kỹ thuật và lối ra mái.

Block B:

– Tầng 1: diện tích khoảng 4.226,14m²; bố trí: phòng sinh hoạt cộng đồng diện tích khoảng 661,42m², 15 lô thương mại dịch vụ – văn phòng tổng diện tích khoảng 1.250,31m², 19 căn hộ nhà ở xã hội (diện tích từ 50,69m² đến 69,8m²) có tổng diện tích khoảng 1.240,27m², diện tích còn lại bố trí sảnh thang máy, thang bộ, phòng trực PCCC và các phòng kỹ thuật phụ trợ tòa nhà.

– Tầng 2: được chia thành 2 đơn nguyên bằng tường ngăn cháy. Tổng diện tích 2 đơn nguyên khoảng 4.225,36m²; trong đó bố trí khoảng 3.820,18m² làm nơi để xe của các hộ dân trong tòa nhà; diện tích còn lại bố trí các khu vực kỹ thuật như: phòng kho, phòng điện, phòng nước, các thang bộ thoát hiểm, sảnh, thang máy, ram dốc…

– Tầng 3: được chia thành 2 đơn nguyên bằng tường ngăn cháy. Tổng diện tích khoảng 4.229,5m²; bố trí: 76 căn hộ (38 căn hộ/tầng/đơn nguyên), có diện tích từ 29,12m² đến 61,77m², sảnh thang máy và các phòng kỹ thuật phụ trợ tòa nhà.

– Từ tầng 4 đến tầng 12: được chia thành 2 đơn nguyên bằng tường ngăn cháy. Tổng diện tích một tầng khoảng 4.138,42m²; bố trí: 76 căn hộ (38 căn hộ/tầng/đơn nguyên), có diện tích khoảng 29,12m² đến 61,77m², sảnh thang máy và các phòng kỹ thuật phụ trợ tòa nhà.

– Tầng tum, mái: diện tích khoảng 292,93m², bố trí phòng kỹ thuật và lối ra mái.

Lợi thế, tiềm năng và nhu cầu bất động sản tương thích với dự án

Dự án Phước An Gateway nằm tại xã Phước An, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai – một vị trí chiến lược thuộc vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, giáp ranh với TP. Hồ Chí Minh và Bình Dương. Vị trí này mang lại nhiều lợi thế về kết nối giao thông, phát triển kinh tế và nhu cầu nhà ở, đặc biệt phù hợp với mô hình nhà ở xã hội.

Lợi thế vị trí:

Kết nối giao thông vượt trội: Dự án nằm gần các tuyến đường huyết mạch như cao tốc Bến Lức – Long Thành (dự kiến hoàn thành 2023), đường DT319 (kết nối Quận 2 TP.HCM chỉ 40 phút), đường 25C (Nguyễn Ái Quốc, cách sân bay Long Thành 20 phút), Quốc lộ 51 (15 phút), cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu (10 phút), vành đai 3 (đang thi công), đường 25B (Tôn Đức Thắng) và đường liên cảng Phước An.

Điều này giúp cư dân dễ dàng di chuyển đến trung tâm TP.HCM, các khu công nghiệp lân cận và sân bay quốc tế Long Thành – dự án hạ tầng quốc gia đang thúc đẩy tăng trưởng khu vực. Vị trí này giảm thời gian commuting cho công nhân, tăng tính tiện lợi và giá trị sống.

Gần khu công nghiệp và đô thị hóa: Huyện Nhơn Trạch là trung tâm công nghiệp với hàng chục khu công nghiệp lớn, thu hút hàng triệu lao động. Dự án nằm trong khu vực có mật độ dân cư cao từ lực lượng lao động nhập cư, giúp giảm áp lực di chuyển xa và chi phí sinh hoạt.

Môi trường sống xanh và tiện ích: Với mật độ xây dựng thấp và tích hợp công viên, hồ bơi, dự án mang lại không gian sống thoáng đãng, gần sông Đồng Nai và các khu sinh thái, phù hợp với nhu cầu nghỉ ngơi sau giờ làm.

Tiềm năng phát triển:

Tăng trưởng kinh tế khu vực: Đồng Nai đang là tỉnh dẫn đầu về thu hút đầu tư công nghiệp, với sân bay Long Thành và các dự án hạ tầng lớn sẽ biến Nhơn Trạch thành “thành phố sân bay” mới, đẩy giá bất động sản tăng 20-30% hàng năm. Dự án Phước An Gateway sẽ hưởng lợi từ sự bùng nổ dân số và kinh tế, trở thành điểm nóng đầu tư nhà ở xã hội, với tiềm năng sinh lời từ cho thuê hoặc bán lại sau khi hết hạn hạn chế chuyển nhượng.

Chính sách hỗ trợ: Là phần của chương trình quốc gia về nhà ở xã hội, dự án nhận được ưu đãi từ chính phủ như vay lãi suất thấp, miễn giảm thuế, giúp duy trì giá ổn định và thu hút đầu tư. Tiềm năng mở rộng với các dự án lân cận (như dự án thứ hai tại Phước An với 3,71 ha), góp phần hình thành cụm đô thị xã hội hiện đại.

Bền vững dài hạn: Với trọng tâm vào chất lượng xây dựng và tiện ích đồng bộ, dự án có tiềm năng trở thành mô hình mẫu mực, thúc đẩy các dự án tương tự, đồng thời tạo việc làm địa phương và cải thiện an sinh xã hội.

Nhu cầu bất động sản tương thích:

Nhu cầu cao từ công nhân và người thu nhập thấp: Khu vực Nhơn Trạch có hàng triệu công nhân tại các khu công nghiệp, nhưng thiếu hụt nghiêm trọng nhà ở giá rẻ, dẫn đến tình trạng ở trọ tạm bợ. Dự án đáp ứng nhu cầu này với giá dưới 500 triệu/căn, phù hợp cho gia đình trẻ hoặc cá nhân, đồng thời tuân thủ quy định phân phối cho đối tượng chính sách.

Tương thích với bất động sản liên quan: Nhu cầu cao về nhà ở xã hội, căn hộ giá rẻ (dưới 1 tỷ), và các dự án hỗn hợp (nhà ở kết hợp thương mại). Các loại bất động sản tương thích bao gồm đất nền gần khu công nghiệp cho tự xây, căn hộ dịch vụ cho thuê ngắn hạn, hoặc shophouse tại block thương mại của dự án.

Với sự phát triển của sân bay Long Thành, nhu cầu về bất động sản logistics, kho bãi và nhà ở cho chuyên gia cũng tăng, tạo hệ sinh thái hỗ trợ cho Phước An Gateway.

Xu hướng thị trường: Thị trường Đồng Nai đang chứng kiến nhu cầu bùng nổ nhà ở xã hội do đô thị hóa nhanh, với chính sách nhà nước khuyến khích đầu tư. Dự án này phù hợp với xu hướng “nhà ở xanh, giá rẻ” cho lao động trẻ, giúp giảm khoảng cách giàu nghèo và ổn định xã hội.