Khu đô thị Cảng hàng không quốc tế Gia Bình 2 là dự án đô thị mới quy mô lớn, gắn trực tiếp với Cảng hàng không quốc tế Gia Bình – siêu dự án hạ tầng hàng không chiến lược của tỉnh Bắc Ninh và vùng Thủ đô. Dự án được định hướng trở thành không gian đô thị hiện đại, đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật và xã hội, đáp ứng nhu cầu an cư lâu dài của khoảng 75.000 người, đồng thời hỗ trợ phát triển dịch vụ, logistics và đô thị phụ trợ sân bay.
Thông tin dự án Khu đô thị sân bay Gia Bình
Địa chỉ trụ sởSố 289, 291, 293, 295 đường Nguyễn Thị Minh Khai, phường Bắc Giang, tỉnh Bắc NinhGiấy chứng nhận ĐKDNMã số 2401043004, đăng ký lần đầu 04/9/2025, điều chỉnh lần 2 ngày 17/7/2026
| Hạng mục | Nội dung |
|---|---|
| Tên dự án | Khu đô thị Cảng hàng không quốc tế Gia Bình 2 |
| Địa điểm | Xã Gia Bình, xã Đông Cứu và xã Nhân Thắng, tỉnh Bắc Ninh |
| Chủ đầu tư | Công ty cổ phần Phát triển hạ tầng và bất động sản An Phú |
| Quy mô diện tích | Khoảng 4.502.341 m² (khoảng 450,2 ha) |
| Quy mô dân số | Khoảng 75.011 người |
| Tổng vốn đầu tư | Hơn 72.091 tỷ đồng (tương đương hơn 2,7 tỷ USD); vốn góp nhà đầu tư khoảng 15% (khoảng 10.813 tỷ đồng) |
| Phân loại dự án | Nhóm A |
| Thời gian thực hiện | Dự kiến 8 năm kể từ ngày chấp thuận chủ trương đầu tư; hoàn thành GPMB giai đoạn 1 và giao đất trước tháng 8/2027 |
Dự án được UBND tỉnh Bắc Ninh chấp thuận chủ trương đầu tư và chấp thuận nhà đầu tư cho Công ty cổ phần Phát triển hạ tầng và bất động sản An Phú – doanh nghiệp thành lập tháng 9/2025 tại phường Bắc Giang, hoạt động chính trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản và phát triển hạ tầng.
Quy mô, phạm vi và chức năng dự án
Khu đô thị được đầu tư đồng bộ hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội theo đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 đã được phê duyệt. Cơ cấu sử dụng đất đa dạng:
1/ Chức năng ở (khoảng 31% diện tích): Nhà ở thấp tầng cao khoảng 4 tầng, chung cư cao khoảng 12 tầng, nhà ở hỗn hợp và nhà ở xã hội. Nhà đầu tư có trách nhiệm xây dựng nhà ở xã hội trên quỹ đất khoảng 12,6 ha hoặc đóng tiền tương đương giá trị quỹ đất đã đầu tư hạ tầng nếu quy hoạch không bố trí đủ 20% diện tích đất ở.
2/ Thương mại – dịch vụ: Chợ, cửa hàng dịch vụ, công trình thương mại và trung tâm sinh hoạt cộng đồng phục vụ cư dân và khu vực lân cận.
3/ Hạ tầng xã hội: Hệ thống giáo dục, y tế, văn hóa, thể dục thể thao; các công trình tôn giáo, tín ngưỡng hiện hữu được bảo tồn và phát huy.
4/ Cảnh quan và môi trường: Hệ thống công viên cây xanh, mặt nước cảnh quan, công viên chuyên đề, công trình biểu tượng tạo không gian văn hóa theo mô hình quần thể nghệ thuật; bãi đỗ xe tập trung.
5/ Hạ tầng kỹ thuật: Các công trình đầu mối hạ tầng đô thị đồng bộ.
Tâm điểm khu vực là khu nhà ở thấp tầng với hệ thống cây xanh và không gian công cộng; khối cao tầng bố trí phía Bắc gần Quốc lộ 17. Dự án thuộc loại hình khu nhà ở thấp tầng và hỗn hợp, công trình thương mại – dịch vụ, công cộng đơn vị ở, nhằm tạo lập môi trường sống an toàn, trong lành, bền vững.
Lợi thế vị trí và tiềm năng phát triển
Khu đô thị nằm ngay trong không gian gắn liền với Cảng hàng không quốc tế Gia Bình – dự án có quy mô hơn 1.900 ha, tổng vốn khoảng 196.000 tỷ đồng, được quy hoạch cấp 4F (theo tiêu chuẩn ICAO), công suất khoảng 30 triệu hành khách và 1,6 triệu tấn hàng hóa/năm đến năm 2030, nâng lên khoảng 50 triệu hành khách và 2,5 triệu tấn hàng hóa/năm đến năm 2050. Sân bay cách trung tâm Hà Nội khoảng 40–45 km, cách TP Bắc Ninh khoảng 20–25 km, nằm trong vùng kinh tế trọng điểm Bắc Bộ, có vai trò giảm tải cho Nội Bài và phục vụ các sự kiện đối ngoại lớn (trong đó có APEC 2027).
Lợi thế nổi bật:
1/ Kết nối giao thông chiến lược: Nằm trong vùng quy hoạch phân khu đô thị phía Nam sông Đuống, kết nối với các tuyến đường quan trọng, cao tốc và trục liên thông sân bay – Hà Nội. Việc hình thành các tuyến đường kết nối trực tiếp và hạ tầng phụ trợ sẽ rút ngắn thời gian di chuyển, tạo lợi thế logistics và thương mại.
2/ Vị thế “đô thị sân bay”: Mô hình airport city giúp khu đô thị hưởng lợi trực tiếp từ hoạt động hàng không (hành khách, hàng hóa, dịch vụ phụ trợ, MRO, logistics, khách sạn, văn phòng). Đây là không gian hỗ trợ phát triển đô thị – dịch vụ – công nghiệp phía Đông và Đông Bắc Thủ đô.
3/ Quy hoạch đồng bộ cấp đô thị loại I: Chỉ tiêu quy hoạch theo chuẩn đô thị loại I, chú trọng không gian xanh, mặt nước, công nghệ xử lý môi trường, tạo chất lượng sống cao và bền vững.
4/ Động lực kinh tế vùng: Bắc Ninh đang đẩy mạnh phát triển công nghiệp công nghệ cao, logistics và dịch vụ. Khu đô thị trở thành điểm đến an cư cho chuyên gia, lao động chất lượng cao, nhân viên hàng không và cư dân muốn sở hữu nhà gần hạ tầng lớn.
Tiềm năng dài hạn rất lớn nhờ tiến độ sân bay (đã giải phóng mặt bằng trên 94% diện tích, đang tăng tốc thi công để phục vụ APEC 2027) và định hướng phát triển toàn vùng Nam sông Đuống thành đô thị – dịch vụ hỗ trợ cảng hàng không.
Nhu cầu bất động sản tương thích với dự án
Sự hình thành Cảng hàng không quốc tế Gia Bình và các khu đô thị phụ trợ tạo ra nhu cầu bất động sản đa dạng và bền vững:
- Nhà ở thấp tầng và biệt thự/liền kề: Phù hợp nhu cầu an cư lâu dài của gia đình, chuyên gia nước ngoài và người mua nhà có thu nhập khá, mong muốn không gian sống gần gũi thiên nhiên, gần sân bay nhưng tách biệt tiếng ồn.
- Chung cư cao tầng và nhà ở hỗn hợp: Đáp ứng nhu cầu của lao động trẻ, nhân viên hàng không, logistics, dịch vụ và cư dân đô thị hóa nhanh. Phân khúc này linh hoạt về giá và tiện ích.
- Nhà ở xã hội: Bắt buộc theo quy định, phục vụ đối tượng thu nhập thấp và lao động tại khu vực, góp phần ổn định xã hội.
- Thương mại – dịch vụ và văn phòng: Nhu cầu cao từ hoạt động sân bay (khách sạn, nhà hàng, trung tâm thương mại, văn phòng đại diện, kho bãi phụ trợ). Mô hình hỗn hợp nhà ở – dịch vụ sẽ tận dụng tối đa lợi thế vị trí.
- Đất giáo dục, y tế, công cộng: Hệ thống trường học, trạm y tế, nhà văn hóa, thể thao tạo hệ sinh thái hoàn chỉnh, tăng giá trị bất động sản và thu hút cư dân ổn định.
Với quy mô dân số khoảng 75.000 người, tổng vốn đầu tư lớn và tiến độ 8 năm, dự án sẽ cung cấp quỹ nhà ở đa dạng, đồng bộ tiện ích, đáp ứng cả nhu cầu ở thực và đầu tư dài hạn. Thị trường bất động sản khu vực dự kiến sôi động nhờ hiệu ứng “đô thị sân bay”, hạ tầng kết nối và định hướng phát triển của tỉnh Bắc Ninh.
Khu đô thị Cảng hàng không quốc tế Gia Bình 2 không chỉ là dự án nhà ở mà còn là hạt nhân đô thị mới, góp phần hình thành cực tăng trưởng phía Nam sông Đuống, hỗ trợ trực tiếp cho siêu sân bay Gia Bình và tạo không gian sống hiện đại, tiện nghi cho hàng chục nghìn cư dân trong tương lai gần.
File đính kèm trong bài viết
Đã hết lượt tải
Bạn đã sử dụng hết 1 lượt tải tài liệu.
Vui lòng quay lại sau 15 phút
hoặc đăng nhập / đăng ký để tiếp tục tải không giới hạn.
Yêu cầu đăng nhập
Bạn phải Đăng nhập để tải file này về.
Nếu bạn chưa có tài khoản hãy Đăng ký tài khoản
để sử dụng các tính năng nâng cao.
Yêu cầu nâng cấp VIP
Để tải file này bạn phải là thành viên VIP.
Hãy nâng cấp thành viên VIP để sử dụng chức năng nâng cao
và tải tài nguyên không giới hạn trên Khome.Asia.
