Với chính sách mới từ Nghị định 261/2025/NĐ-CP, mẹ đơn thân có thu nhập dưới 30 triệu đồng/tháng nay có cơ hội tiếp cận nhà ở xã hội (NƠXH) dễ dàng hơn. Đây là tin vui cho các bà mẹ một mình nuôi con, giúp giảm gánh nặng tài chính và ổn định cuộc sống. Bài viết dưới đây sẽ hướng dẫn chi tiết điều kiện mẹ đơn thân mua nhà ở xã hội 2025, hồ sơ cần chuẩn bị và các lưu ý quan trọng.
Nếu bạn là mẹ đơn thân đang tìm kiếm thông tin thu nhập mua nhà ở xã hội cho mẹ đơn thân, hãy đọc kỹ để nắm bắt cơ hội từ ngày 10/10/2025.
Nhà Ở Xã Hội là gì? Lợi ích cho mẹ đơn thân
Nhà ở xã hội là loại hình nhà ở do Nhà nước hỗ trợ phát triển, dành cho các đối tượng thu nhập thấp, nhằm đảm bảo quyền an cư lạc nghiệp theo Luật Nhà ở 2023. Đối với mẹ đơn thân, NƠXH không chỉ giá rẻ (thường dưới 25 triệu/m²) mà còn có chính sách vay ưu đãi lãi suất thấp (khoảng 4-5%/năm) từ Ngân hàng Chính sách Xã hội.
Nội Dung Đề Xuất
Lợi ích nổi bật:
Giá cả phải chăng: Không vượt quá mức quy định, phù hợp thu nhập dưới 30 triệu/tháng.
Hỗ trợ vay vốn: Lên đến 70-80% giá trị căn hộ, thời hạn vay dài 20-25 năm.
Ưu tiên đối tượng: Mẹ đơn thân nuôi con dưới tuổi thành niên được coi là hộ gia đình có người phụ thuộc, dễ dàng đáp ứng điều kiện thu nhập.
Theo Nghị định 100/2024/NĐ-CP (sửa đổi bởi Nghị định 261/2025/NĐ-CP), từ 10/10/2025, chính sách được nới lỏng, giúp mẹ đơn thân thu nhập thấp dễ tiếp cận hơn.
Điều kiện Mẹ đơn thân mua Nhà Ở Xã Hội từ 10/10/2025
Để được mua NƠXH, mẹ đơn thân phải đáp ứng hai điều kiện chính: về nhà ở và thu nhập. Dưới đây là quy định cụ thể tại Điều 29, 30 Nghị định 100/2024/NĐ-CP (sửa đổi bởi khoản 2 Điều 1 Nghị định 261/2025/NĐ-CP).
Điều kiện về nhà ở
Mẹ đơn thân phải thuộc một trong hai trường hợp sau:
Chưa có nhà ở sở hữu riêng: Bạn và vợ/chồng (nếu có, nhưng trường hợp đơn thân thì chỉ bạn) không có tên trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc quyền sở hữu nhà ở tại tỉnh/thành phố nơi dự án NƠXH.
→ Xác nhận: Văn phòng Đăng ký đất đai cấp huyện thực hiện trong 7 ngày kể từ ngày nộp đơn.
Có nhà ở nhưng diện tích bình quân thấp: Diện tích sàn nhà ở bình quân đầu người dưới 15m²/người, tính trên cơ sở: bạn (người đứng đơn), con cái dưới tuổi thành niên (nếu có), và cha mẹ (nếu đăng ký thường trú cùng).
→ Xác nhận: UBND cấp xã thực hiện trong 7 ngày.
Lưu ý: Diện tích tối thiểu căn hộ NƠXH là 25m², phù hợp cho mẹ con sinh sống.
Điều kiện về thu nhập cho Mẹ đơn thân
Đây là điểm mới quan trọng từ 10/10/2025. Mẹ đơn thân được coi là người độc thân đang nuôi con dưới tuổi thành niên, thuộc đối tượng tại khoản 5, 6, 8 Điều 76 Luật Nhà ở 2023 (người thu nhập thấp, công nhân lao động, cán bộ công chức).
Mức thu nhập tối đa: Thu nhập bình quân hàng tháng thực nhận không quá 30 triệu đồng.
- Tính trên 12 tháng liền kề trước thời điểm xác nhận.
- Dựa trên bảng lương từ cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp nơi làm việc.
Trường hợp không có hợp đồng lao động (lao động tự do): Công an cấp xã nơi thường trú/tạm trú xác nhận dựa trên cơ sở dữ liệu dân cư, trong 7 ngày.
Điều chỉnh theo địa phương: UBND tỉnh có thể điều chỉnh hệ số dựa trên thu nhập bình quân đầu người địa phương (không vượt tỷ lệ so với cả nước). Ví dụ, tại TP.HCM hoặc Hà Nội, mức có thể cao hơn một chút để phù hợp thực tế.
Ví dụ minh họa: Nếu bạn là mẹ đơn thân, thu nhập 25 triệu/tháng từ công việc văn phòng, và đang nuôi 1 con 10 tuổi, bạn đủ điều kiện nếu nhà hiện tại dưới 15m²/người hoặc chưa sở hữu nhà.
Đối tượng ưu tiên: Mẹ đơn thân thuộc hộ nghèo/cận nghèo (khoản 3,4 Điều 76) không cần kiểm tra thu nhập, chỉ cần chứng minh chuẩn nghèo của Chính phủ.
Đối tượng ưu tiên mua Nhà Ở Xã Hội cho mẹ đơn thân
Mẹ đơn thân thuộc nhóm người thu nhập thấp tại khu vực đô thị (khoản 5 Điều 76) hoặc công nhân lao động (khoản 6). Nếu có thêm yếu tố như:
- Người có công với cách mạng hoặc thân nhân liệt sĩ (khoản 1).
- Hộ nghèo/cận nghèo nông thôn/đô thị (khoản 2,3,4).
- Bị thu hồi đất (khoản 10).
Sẽ được ưu tiên thứ tự mua theo quy định tại dự án.
Bộ hồ sơ mua Nhà Ở Xã Hội cho mẹ đơn thân
Hồ sơ nộp trực tiếp cho chủ đầu tư dự án, theo Điều 38 Nghị định 100/2024/NĐ-CP và Thông tư 05/2024/TT-BXD. Bộ hồ sơ gồm 4 phần chính:
1. Đơn đăng ký mua NƠXH (Mẫu số 01): Tải tại Phụ lục Nghị định 261/2025/NĐ-CP. Điền đầy đủ thông tin cá nhân, nghề nghiệp, đối tượng (ví dụ: “Người thu nhập thấp đô thị”), và danh sách con cái.
2. Giấy tờ chứng minh đối tượng: Bản sao chứng thực giấy tờ như:
- Xác nhận độc thân (từ UBND xã) hoặc giấy khai sinh con cái.
- Hộ khẩu, CMND/CCCD của mẹ và con.
3. Giấy tờ chứng minh điều kiện nhà ở:
- Mẫu số 02 (chưa có nhà)
- Mẫu số 03 (có nhà nhưng diện tích thấp): Tương tự, kê khai diện tích bình quân.
4. Giấy tờ chứng minh thu nhập:
- Mẫu số 04 (có hợp đồng lao động): Bảng lương 12 tháng.
- Mẫu số 05 (không có hợp đồng): Xác nhận từ Công an xã.
Hướng dẫn điền đơn cho mẹ đơn thân:
- Tại mục 7: Kê khai diện tích bình quân chỉ tính bạn và con cái.
- Mục 9-11: Chọn ô thu nhập dưới 30 triệu, đính kèm xác nhận nuôi con dưới tuổi thành niên.
Lưu ý khi Mẹ đơn thân mua Nhà Ở Xã Hội
- Thời hạn: Chỉ mua 1 lần, không được bán trong 5 năm.
- Trả trước: Tối thiểu 20-30% giá trị căn hộ.
- Thay đổi: Từ 10/10/2025, Công an xã xác nhận thu nhập cho lao động tự do, giúp mẹ đơn thân dễ dàng hơn.
- Rủi ro: Kiểm tra dự án hợp pháp, tránh lừa đảo.
Câu hỏi thường gặp (FAQ):
- Mẹ đơn thân thu nhập 28 triệu có đủ điều kiện không? Có, nếu dưới 30 triệu và đáp ứng nhà ở.
- Con trên 18 tuổi có tính phụ thuộc? Không, chỉ dưới tuổi thành niên.
- Dự án NƠXH gần nhất? Tra cứu tại liên kết trên.
