Nhà ở xã hội tại Đồng Nai đang trở thành một trong những trọng tâm phát triển kinh tế – xã hội của tỉnh, nhằm hỗ trợ người lao động và người thu nhập thấp an cư lạc nghiệp.
Với mục tiêu vượt chỉ tiêu do Thủ tướng Chính phủ giao, Đồng Nai đã và đang triển khai hàng loạt dự án, đồng thời đối mặt với một số thách thức trong quá trình thực hiện. Bài viết này sẽ cập nhật chi tiết tiến độ trong 7 tháng đầu năm 2025, kế hoạch cho 5 tháng cuối năm, cùng các thông tin mới từ các nguồn uy tín để cung cấp cái nhìn toàn diện.
Tiến độ cây dựng Nhà Ở Xã Hội tại Đồng Nai trong 7 tháng đầu năm 2025
Theo thông tin từ UBND tỉnh Đồng Nai, trong 7 tháng đầu năm 2025, tỉnh đã khởi công và triển khai xây dựng tổng cộng 3.736 căn nhà ở xã hội.
Nội Dung Đề Xuất
Những dự án này tập trung chủ yếu vào việc hỗ trợ người lao động tại các khu công nghiệp, góp phần giải quyết nhu cầu nhà ở cấp thiết tại khu vực Đông Nam Bộ – nơi có mật độ dân cư và lao động cao.
Cụ thể, một số dự án nổi bật đã được khởi động bao gồm khu chung cư phục vụ công nhân tại xã Trảng Bom, với block mới dự kiến khởi công trong tháng 8/2025.
Dự án này có quy mô 75 căn hộ, diện tích từ 45-63m²/căn, và thời gian thi công dự kiến 330 ngày. Đây là nỗ lực nhằm đáp ứng chỉ tiêu hơn 4.200 căn nhà ở xã hội mà Thủ tướng giao cho Đồng Nai và Bình Phước (trước khi sáp nhập) trong năm 2025.
Toàn quốc, trong 7 tháng đầu năm 2025, đã hoàn thành xây dựng gần 37.000 căn nhà ở xã hội, cho thấy Đồng Nai đang đóng góp tích cực vào mục tiêu quốc gia. Riêng tại Đồng Nai, tiến độ này đã đạt khoảng 51% so với chỉ tiêu đề án đến năm 2025 (428.000 căn toàn quốc).
Kế hoạch bứt tốc trong 5 tháng cuối năm
Với tinh thần “bứt tốc”, Đồng Nai đặt mục tiêu khởi công thêm tối đa 24.000 căn nhà ở xã hội trong 5 tháng cuối năm 2025. Trong đó, khoảng 12.000 căn từ các dự án đã giao chủ đầu tư và 12.000 căn thuộc 10 dự án đã công bố thông tin. Điều này sẽ nâng tổng số căn khởi công trong năm lên con số ấn tượng, vượt xa kế hoạch ban đầu.
Ngoài ra, tỉnh dự kiến hoàn thành và đủ điều kiện bàn giao 4.708 căn nhà ở xã hội, vượt 500 căn so với chỉ tiêu 4.208 căn theo Quyết định 444/QĐ-TTg của Thủ tướng Chính phủ. Để đạt được mục tiêu này, Đồng Nai đang đẩy nhanh việc tổ chức lựa chọn nhà đầu tư cho 10 dự án đã chấp thuận chủ trương đầu tư, với tổng quy mô khoảng 12.000 căn.
Kết thúc thời gian nhận hồ sơ, có 9/10 dự án nhận được sự quan tâm từ nhà đầu tư, với tổng cộng 22 bộ hồ sơ đề xuất. Một dự án còn lại chưa có nhà đầu tư đăng ký, nhưng UBND tỉnh dự kiến sớm thẩm định và ban hành quyết định giao chủ đầu tư cho 9 dự án, đồng thời tiếp tục xúc tiến các dự án mới.
Thông tin mới cập nhật cho thấy, đến hết năm 2025, Đồng Nai sẽ tiếp tục khởi công thêm 7 dự án nhà ở xã hội với quy mô 10.749 căn. Các dự án này tập trung tại các khu vực như phường Phước Tân (chính quyền địa phương chịu trách nhiệm giải phóng mặt bằng) và phường Long Hưng (dự án của Công ty CP Chương Dương, ưu tiên cung cấp vật liệu).
Đây là phần của kế hoạch lớn hơn cho giai đoạn 2025-2030, với mục tiêu hoàn thành hơn 64.690 căn hộ nhà ở xã hội. Nguồn lực hỗ trợ bao gồm hơn 2.100 tỷ VND từ quỹ phát triển nhà ở và hơn 1.000 ha đất dành riêng (bao gồm đất công và 20% từ các dự án nhà ở thương mại).
Thách thức và giải pháp trong triển khai dự án
Mặc dù tiến độ khả quan, Đồng Nai vẫn gặp một số khó khăn trong triển khai. Ông Hồ Văn Hà, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai, cho biết một số dự án thương mại phải thực hiện nghĩa vụ dành quỹ đất hoặc đóng tiền tương đương để xây dựng nhà ở xã hội. Tuy nhiên, việc lập quy hoạch chi tiết 1/500 để đấu giá các khu đất này đang gặp vướng mắc.
Cụ thể, chưa rõ trong đồ án quy hoạch có cần xác định diện tích 20% đất ở để tính tiền tương đương, cũng như chỉ tiêu, tiêu chuẩn áp dụng theo loại hình nhà ở nào. Ngoài ra, chưa thống nhất việc khấu trừ tiền trúng đấu giá đối với phần diện tích 20% khi nhà đầu tư đóng tiền tương đương.
Một vấn đề khác là hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội theo khoản 2 Điều 30 Nghị định 100/2024/NĐ-CP, yêu cầu UBND cấp xã xác nhận thu nhập trong 1 năm liền kề đối với người không có hợp đồng lao động. Thực tế, nhiều UBND xã từ chối xác nhận cho đối tượng này, dẫn đến họ không đủ hồ sơ hợp lệ để mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội.
Để khắc phục, tỉnh đang tập trung đẩy nhanh xây dựng nhà ở xã hội, đồng thời đề xuất các giải pháp như ưu tiên vật liệu xây dựng cho dự án và hỗ trợ giải phóng mặt bằng.
Trong bối cảnh toàn quốc đã hoàn thành 22.649 căn hộ nhà ở xã hội trong 5 tháng đầu năm 2025, Đồng Nai tiếp tục dẫn đầu khu vực Đông Nam Bộ cùng với Bình Dương trong việc “đổ bộ” các dự án nhà ở xã hội.
Triển vọng tương lai và ý nghĩa của các dự án Nhà Ở Xã Hội tại Đồng Nai
Với kế hoạch khởi công 13 dự án nhà ở xã hội trong năm 2025 (tổng quy mô gần 12.000 căn) và hoàn thành phần thô cho 7 dự án, Đồng Nai không chỉ vượt chỉ tiêu năm nay mà còn đặt nền tảng cho giai đoạn 2025-2030.
Các dự án này không chỉ giải quyết nhu cầu nhà ở mà còn góp phần ổn định lực lượng lao động tại các khu công nghiệp, thúc đẩy phát triển kinh tế địa phương.
Tỉnh Đồng Nai cam kết tiếp tục nỗ lực, phối hợp chặt chẽ với các bộ ngành để tháo gỡ vướng mắc, đảm bảo người dân sớm được tiếp cận nhà ở chất lượng với giá cả phải chăng. Nếu bạn đang quan tâm đến nhà ở xã hội tại Đồng Nai, hãy theo dõi các thông báo chính thức từ UBND tỉnh để cập nhật thông tin mới nhất.
