Theo báo cáo từ One Mount Group, Batdongsan và DKRA Consulting, thị trường căn hộ tại khu vực Bình Dương cũ (nay đã sáp nhập vào TP HCM) đang chứng kiến đà tăng giá mạnh mẽ, dẫn đầu về nguồn cung và lượng tiêu thụ toàn miền Nam. Giá bán trung bình đạt 46 triệu đồng/m², tăng 21% so với cùng kỳ 2024 và 15% so với quý I/2025.
Bình Dương cũ dẫn đầu về nguồn cung & tiêu thụ căn hộ TP HCM
| Chỉ số | Quý III/2025 | Tỷ lệ chiếm lĩnh |
|---|---|---|
| Căn hộ mở bán mới (TP HCM sau sáp nhập) | >5.500 căn | – |
| Bình Dương cũ mở bán mới | >3.400 căn | 60% |
| Lượng tiêu thụ (TP HCM sau sáp nhập) | ~4.640 căn (ước tính) | – |
| Bình Dương cũ tiêu thụ | ~2.600 căn | 56% |
Nguồn: One Mount Group
Khu vực này không chỉ dẫn đầu TP HCM mà còn chiếm vị trí số 1 về nguồn cung và hấp thụ tại khu vực phía Nam.
Nội Dung Đề Xuất
Biến động giá căn hộ theo các nguồn uy tín
| Nguồn | Phân khúc | Giá trung bình (triệu/m²) | Tăng so với Q3/2024 | Tăng so với Q1/2025 |
|---|---|---|---|---|
| One Mount Group | Sơ cấp | 46 | +21% | +15% |
| Batdongsan | Sơ cấp + Thứ cấp | 40–60 | +30% | +23% |
| DKRA Consulting | Sơ cấp | 43 | – | +18% |
- Mức giá cao nhất ghi nhận: 60–65 triệu đồng/m² tại các dự án mới (tăng từ ~50 triệu năm ngoái).
- Giá đang tiến sát nội thành TP HCM, đặc biệt dọc các trục Xa lộ Hà Nội, QL13, QL1K, Vành đai 3.
Nguyên nhân đẩy giá căn hộ Bình Dương tăng mạnh
Hiệu ứng sáp nhập hành chính + “Vết dầu loang” từ trung tâm
One Mount Group: Đà tăng bắt nguồn từ sáp nhập địa giới và lan tỏa giá từ khu trung tâm (94–130 triệu/m²).
Batdongsan: Thị trường Dĩ An, Thuận An đang lặp lại giai đoạn 6–7 năm trước của TP Thủ Đức:
- Hạ tầng hoàn thiện dần
- Dân cư tăng nhanh
- KCN, logistics mở rộng
- Giá vẫn ở mức “vùng ven” → chu kỳ tái định giá
Làn sóng đầu tư từ miền Bắc
- Lượng nhà đầu tư Hà Nội quan tâm Bình Dương cũ tăng gấp 3 lần so với 2023.
- Bình Dương chiếm 5% tổng tìm kiếm từ người dùng Hà Nội.
- Phân khúc chung cư dẫn đầu; cứ 10 người tìm BĐS → 2 người chọn TP HCM (cao nhất từ 2019).
Hạ tầng liên vùng bùng nổ
| Dự án trọng điểm | Tiến độ dự kiến | Tác động |
|---|---|---|
| Mở rộng Xa lộ Hà Nội (15,7 km, 12–16 làn) | 2027 | Kết nối trực tiếp trung tâm |
| Nút giao Tân Vạn (Vành đai 3) | 2026 | Đô thị đa chức năng: công viên, TTTM, văn phòng |
| Cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu | Đang triển khai | Kết nối sân bay Long Thành |
| Sân bay Long Thành | Giai đoạn 1: 2026 | Thu hút dân cư cao cấp |
→ Khu vực quanh nút giao Tân Vạn tăng giá mạnh nhất trong quý III.
So sánh giá: Bình Dương vẫn là “vùng trũng” hấp dẫn
| Khu vực | Giá trung bình (triệu/m²) | Dự án tiêu biểu |
|---|---|---|
| TP Thủ Đức cũ | 85–130 | – |
| Dĩ An, Thuận An | 40–50 | Phú Đông Skyone, Bcons City, The Gió Riverside |
Thấp hơn 50–60% so với nội thành → vùng đệm lý tưởng cho: Người mua ở thực ; Nhà đầu tư vốn vừa
Dự báo thị trường năm 2026
| Chỉ số | Dự kiến 2026 |
|---|---|
| Nguồn cung mới (Bình Dương cũ) | 10.000–12.000 căn (50% toàn miền Nam) |
| Giá mở bán mới | 70–80 triệu/m² (một số dự án) |
| Mặt bằng giá chung | Sớm tiệm cận 50 triệu/m² |
Nguồn: One Mount Group & Batdongsan
- Ngắn hạn: Giá duy trì ở mức cao do kỳ vọng tăng giá lớn.
- Thanh khoản tăng → chủ đầu tư điều chỉnh bảng giá tiệm cận nội thành.
- Người mua chấp nhận trả cao hơn với dự án pháp lý minh bạch, đã/sắp bàn giao.
Với hạ tầng bùng nổ, hiệu ứng hành chính, làn sóng đầu tư miền Bắc và giá vẫn thấp hơn nội thành 50%, khu vực Bình Dương cũ đang bước vào giai đoạn vàng của chu kỳ tăng giá. Đây là cơ hội cuối cùng để sở hữu căn hộ giá vùng ven, tiềm năng nội thành.
Lưu ý: Dữ liệu cập nhật đến Quý III/2025. Nhà đầu tư nên theo dõi sát tiến độ hạ tầng và chính sách pháp lý mới nhất.
