Tổ hợp dự án đô thị An Tây do Sun Group phát triển tại khu vực phường Tây Nam và Phú An (TP.HCM, trước đây thuộc Bến Cát, Bình Dương) có tổng quy mô 724 ha, với mức đầu tư lên đến 51.160 tỷ đồng. Dự án hướng tới việc xây dựng một trung tâm đô thị – cảng hiện đại, góp phần mở rộng không gian phát triển cho TP.HCM.
Tổ hợp nằm tại vị trí chiến lược trên vòng cung kết nối của Vành đai 4, tuyến ĐT.744, tuyến đường sắt đô thị tương lai và đặc biệt là trục giao thông thủy qua sông Sài Gòn.
Hệ thống kết nối này không chỉ tăng cường liên kết giữa TP.HCM với các khu vực lân cận như Bình Dương cũ, Đồng Nai, Long An, mà còn mở ra tiềm năng lớn cho phát triển logistics và du lịch sông nước liên vùng.
Mỗi khu đô thị trong tổ hợp đều sở hữu bản sắc riêng biệt. Khu Bắc An Tây nổi bật với kiến trúc hiện đại, nhấn mạnh vào các công trình cao tầng biểu tượng.
Khu Đông An Tây được định hình như một đô thị sinh thái với tỷ lệ cây xanh cao và đa dạng loại hình nhà ở. Khu Tây An Tây tận dụng tối đa lợi thế ven sông, tích hợp công viên cảnh quan quy mô lớn.
Điểm nhấn quan trọng nhất là Cảng tổng hợp An Tây – động lực kinh tế chính của toàn tổ hợp, kết nối các tuyến vận tải thủy trọng điểm, thúc đẩy liên kết kinh tế vùng và nâng cao vị thế khu vực trên bản đồ logistics miền Nam.
Tổ hợp dự án An Tây sở hữu vị trí chiến lược hiếm có khi nằm tại điểm giao vòng cung của ba loại hình giao thông trọng yếu gồm đường bộ – đường sắt – đường thủy, tạo lợi thế vượt trội về kết nối liên vùng.
Nhờ vị trí cửa ngõ đô thị phía Bắc, dự án được đánh giá là tâm điểm phát triển kinh tế mới, giữ vai trò kết nối trực tiếp TP.HCM với toàn bộ khu vực Bình Dương (cũ) và các tỉnh lân cận, hình thành trục động lực cho tăng trưởng đô thị, công nghiệp và dịch vụ.
Đáng chú ý, Vành đai 4 dự kiến hoàn thành vào năm 2026 sẽ tạo nên vòng kết nối chiến lược giữa Đồng Nai – TP.HCM – Long An, trong khi tuyến ĐT.744 đang được nâng cấp đồng bộ giúp gia tăng khả năng lưu thông và giá trị khai thác khu vực.
Song song đó, tuyến đường sắt đô thị bám theo Vành đai 4 sẽ kết nối trực tiếp về Trung tâm hành chính Thành phố mới, góp phần hoàn thiện hạ tầng giao thông hiện đại, bền vững.
Bên cạnh lợi thế giao thông đường bộ và đường sắt, tuyến đường thủy sông Sài Gòn chảy xuyên suốt khu vực An Tây mang lại giá trị chiến lược dài hạn.
Không chỉ mở ra dư địa lớn cho phát triển logistics đường thủy, tuyến sông này còn tạo điều kiện khai thác du lịch sinh thái – du lịch sông nước, kết nối thuận lợi giữa TP.HCM với Long An và Tây Ninh, đặc biệt là khu vực Hồ Dầu Tiếng.
Sự hội tụ đồng bộ của các loại hình hạ tầng giao thông giúp Tổ hợp dự án An Tây trở thành điểm đến hấp dẫn cho đầu tư, an cư và phát triển kinh tế bền vững trong tương lai.
Chi tiết dự án Khu đô thị Tây An Tây
Dự án Khu đô thị Tây An Tây được Công ty TNHH Mặt trời Phú Quốc (thành viên Sun Group) trúng thầu vào tháng 7/2025, nằm tại phường An Tây và xã Phú An, TP Bến Cát (Bình Dương).
Dự án được quy hoạch trên diện tích khoảng 268 ha, với tổng mức đầu tư lên tới 20.851 tỷ đồng, nổi bật nhờ lợi thế hiếm có khi tiếp giáp trực tiếp với sông Sài Gòn.
Điểm nhấn quan trọng của dự án là công viên ven sông trong tương lai có quy mô khoảng 30 ha, kéo dài dọc theo dòng sông, không chỉ góp phần tạo dựng cảnh quan sinh thái đặc sắc mà còn hình thành không gian sống trong lành, thơ mộng, nơi cư dân có thể tận hưởng sự giao hòa giữa thiên nhiên và đô thị hiện đại.
Bên cạnh đó, khu đô thị được quy hoạch đồng bộ và bài bản với gần 90 ha dành cho phát triển nhà ở, hơn 28 ha cho các công trình thương mại – dịch vụ và khoảng 6 ha mặt nước, qua đó hướng tới xây dựng một môi trường sống tiện nghi, hài hòa và bền vững trong dài hạn.
Dự án được thiết kế với trọng tâm là nhà ở và tiện ích thương mại, đảm bảo cân bằng giữa phát triển đô thị và bảo vệ môi trường. Dưới đây là bảng tóm tắt thông tin được tổng hợp:
| Hạng mục | Diện tích (ha) | Tỷ lệ (%) | Chi tiết |
|---|---|---|---|
| Nhà ở (Liền kề, Biệt thự, Xã hội, Tái định cư) | 89,7 | 33,47 | Bao gồm chung cư cao tầng, nhà liền kề thấp tầng, ưu tiên nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp. |
| Công trình thương mại llền kề (Đơn vị ở) | 9,23 | 3,44 | Khu shophouse và thương mại kết hợp ở, chiều cao tối đa 6 tầng. |
| Công trình thương mại dịch vụ | 18,96 | 7,07 | Trung tâm mua sắm, văn phòng, nhà hàng, chiều cao lên đến 40 tầng. |
| Công viên, cây xanh và mặt nước | ~20 (ước tính) | ~7,5 | Tích hợp hồ tự nhiên và không gian xanh để cải thiện chất lượng sống. |
| Giao thông và hạ tầng kỹ thuật | Còn Lại | ~48 | Đường nội bộ, hệ thống thoát nước, điện nước đồng bộ. |
Ngoài ra, dự án sẽ bao gồm trường học (mầm non đến THCS), công viên cây xanh và hạ tầng giao thông đồng bộ, góp phần giảm áp lực đô thị hóa tại Bình Dương.
Chi tiết dự án Khu đô thị Bắc An Tây
Khu đô thị Bắc An Tây được quy hoạch trên diện tích khoảng 70 ha, với tổng mức đầu tư lên tới 11.128 tỷ đồng, định hướng phát triển theo phong cách kiến trúc hiện đại và đồng bộ.
Dự án nổi bật với công trình thương mại – dịch vụ có chiều cao tối đa 40 tầng, trở thành điểm nhấn kiến trúc quan trọng, góp phần hình thành đường chân trời mới cho khu vực.
Tòa nhà được thiết kế đa chức năng, tích hợp không gian văn phòng, trung tâm thương mại, hệ thống nhà hàng cùng các dịch vụ cao cấp. Bên cạnh đó, cụm công viên trung tâm gồm hai công viên bố trí đối xứng qua trục đường ĐH.609 tạo nên lõi xanh đặc trưng, nơi hài hòa giữa cảnh quan thiên nhiên và không gian đô thị, đồng thời đáp ứng đầy đủ các tiện ích về giáo dục, y tế và văn hóa cho cư dân.
| Hạng mục | Diện tích (ha) | Chiều cao tối đa | Chi tiết |
|---|---|---|---|
| Chung cư cao tầng | 5,6 | 20 tầng | Nhà ở thương mại cao cấp. |
| Nhà ở liền kề | 9,8 | 6 tầng | Shophouse và nhà phố. |
| Nhà ở xã hội | 3,9 | 2 tầng | Dành cho người thu nhập thấp. |
| Nhà ở tái định cư | 1,4 | 3 tầng | Hỗ trợ cư dân địa phương. |
| Thương mại dịch vụ | 16,6 | 40 tầng | Trung tâm thương mại, văn phòng. |
| Trường học | 2,8 | – | Mầm non, tiểu học, THCS. |
| Công viên cây xanh | 14,3 | – | Không gian xanh chiếm 20% diện tích. |
Dự án còn tích hợp hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, giúp kết nối với các khu công nghiệp lân cận.
Chi tiết dự án Khu đô thị Đông An Tây
Khu đô thị Đông An Tây được quy hoạch trên diện tích gần 288,84 ha, với tổng mức đầu tư khoảng 13.564 tỷ đồng, trong đó định hướng bố trí quỹ đất tái định cư tập trung đóng vai trò quan trọng, đồng thời thể hiện rõ dấu ấn của một đô thị sinh thái hiện đại.
Dự án dành hơn 61 ha cho hệ thống cây xanh và mặt nước, chiếm khoảng 21% tổng diện tích, nổi bật với công viên trung tâm rộng 24 ha được xem như “trái tim xanh”, tạo không gian sinh hoạt, nghỉ ngơi và kết nối cộng đồng cho toàn khu.
Trên nền tảng phát triển bền vững, khu đô thị được quy hoạch đa dạng các loại hình nhà ở, từ biệt thự song lập, tứ lập dành cho nhóm cư dân có thu nhập cao đến nhà liền kề thương mại và nhà ở xã hội, qua đó thể hiện tầm nhìn phát triển toàn diện, hài hòa giữa kinh tế, xã hội và môi trường, đáp ứng nhu cầu an cư phong phú của nhiều nhóm dân cư.
Dự án sẽ cung cấp 7.100 căn nhà, phục vụ 14.300 cư dân, tập trung vào nhà ở liền kề, biệt thự, tái định cư và nhà ở xã hội.
Dự án tích hợp đa dạng tiện ích:
- Nhà ở: Liền kề, biệt thự, xã hội và tái định cư.
- Thương mại dịch vụ: Đơn vị ở, shophouse, trung tâm thương mại, siêu thị, nhà hàng, văn phòng.
- Giáo dục: Trường mầm non, tiểu học, THCS, THPT.
- Y tế: Bệnh viện và phòng khám.
- Không gian xanh: Công viên, hồ nước tự nhiên chiếm tỷ lệ lớn.
Các hạng mục này nhằm tạo nên một khu đô thị tự cấp tự túc, hỗ trợ phát triển kinh tế Bình Dương với dự kiến tạo thêm 10.000 việc làm.
Cảng tổng hợp An Tây
Đặc biệt, Cảng Tổng hợp An Tây được xác định là động lực tăng trưởng kinh tế then chốt của toàn bộ tổ hợp dự án, đóng vai trò hạt nhân trong chiến lược phát triển logistics và dịch vụ.
Cảng có quy mô khoảng 97,54 ha, với tổng vốn đầu tư lên đến 5.621 tỷ đồng, được quy hoạch bài bản thành ba phân khu chức năng có mối liên kết chặt chẽ, hỗ trợ và bổ trợ lẫn nhau nhằm tối ưu hiệu quả khai thác.
Trong đó, khu cảng hàng hóa có diện tích 38,34 ha, công suất thiết kế đạt khoảng 7 triệu tấn mỗi năm, hướng đến trở thành trung tâm logistics hiện đại, phục vụ hoạt động xuất nhập khẩu, trung chuyển hàng hóa cho các khu công nghiệp và cụm sản xuất trong khu vực cũng như các tỉnh lân cận.
Song song với đó, khu cảng hành khách có quy mô 41,6 ha, công suất khai thác ban đầu khoảng 100.000 lượt khách mỗi năm và định hướng nâng lên 200.000 lượt khách mỗi năm trong giai đoạn tiếp theo.
Khu vực này không chỉ đảm nhiệm vai trò trung chuyển hành khách đường thủy mà còn được kỳ vọng trở thành cửa ngõ phát triển du lịch sông nước, khai thác lợi thế cảnh quan tự nhiên và hệ thống sông ngòi đặc trưng của vùng đất phương Nam.
Sự kết hợp hài hòa giữa cảng hàng hóa và cảng hành khách giúp Cảng Tổng hợp An Tây tạo ra giá trị kinh tế đa chiều, thúc đẩy thương mại, du lịch và phát triển đô thị bền vững cho toàn khu vực.
Tiến độ triển khai và tác động kinh tế – xã hội
Ngày 19/12/2025, Sun Group tổ chức khởi công dự án An Tây cùng hàng loạt các dự án khác của tập đoàn trên cả nước. Loạt công trình với tổng vốn 148.653 tỷ của Sun Group khởi công cùng thời điểm cả nước triển khai, khánh thành và thông xe kỹ thuật 234 công trình lớn.
Vào giữa tháng 05/2025, Sun Group đã đề nghị Bình Dương hỗ trợ tối đa để đẩy nhanh tiến độ hai dự án Bắc và Đông An Tây, đồng thời khởi động Tây An Tây. Tập đoàn cam kết đầu tư đồng bộ hạ tầng, ưu tiên bền vững môi trường và cộng đồng.
Các dự án dự kiến góp phần tăng GDP Bình Dương lên 10-15% hàng năm, thu hút đầu tư nước ngoài và giảm áp lực nhà ở tại TP HCM lân cận. Tuy nhiên, thách thức như giải phóng mặt bằng cần được giải quyết nhanh chóng để tránh chậm trễ.
Tổng thể, chuỗi dự án An Tây của Sun Group không chỉ là biểu tượng phát triển bất động sản mà còn góp phần xây dựng Bình Dương thành đô thị loại I hiện đại, với tiềm năng sinh lời cao cho nhà đầu tư.
Thông tin tham khảo: Khu vực phát triển đô thị dọc đường Vành đai 4 Bình Dương (Khu số 1)
