Sáng 29/7/2026, tại Hội nghị toàn quốc quán triệt Nghị quyết Hội nghị Trung ương 3 khóa 14, Trung ương Đảng đã yêu cầu nghiên cứu lộ trình áp dụng chính sách thuế cao hơn đối với đất bỏ hoang, chậm đưa vào sử dụng.
Phó thủ tướng Thường trực Phạm Gia Túc nhấn mạnh đây là giải pháp quan trọng nhằm hạn chế đầu cơ, chống lãng phí nguồn lực đất đai.
Mục tiêu của chính sách thuế mới
Chính sách được thiết kế để việc găm giữ, bỏ hoang đất trở nên tốn kém hơn so với lợi ích từ đầu cơ. Việc áp thuế cao hơn sẽ buộc chủ sử dụng đất phải đưa đất vào khai thác hiệu quả, đồng thời góp phần ổn định và lành mạnh hóa thị trường bất động sản.
Các biện pháp cụ thể được định hướng
- Áp dụng thuế cao với đất bỏ hoang và chậm đưa vào sử dụng.
- Sử dụng công cụ thuế và tài chính để điều tiết địa tô chênh lệch từ thặng dư kinh doanh bất động sản.
- Kết nối đồng bộ dữ liệu giữa các cơ quan quản lý đất đai, thuế, công chứng, ngân hàng và thị trường bất động sản.
- Nhà nước kiểm soát giá đất, ban hành bảng giá và hệ số điều chỉnh phù hợp thực tế, không để hình thành cơ chế nhiều giá hay giá ảo.
Liên quan đến sửa đổi Luật Đất đai
Định hướng trên đã được Bộ Nông nghiệp và Môi trường đưa vào dự thảo tờ trình Luật Đất đai (sửa đổi). Luật mới được yêu cầu có tầm nhìn dài hạn đến năm 2045, vừa khơi thông nguồn lực đất đai vừa siết chặt quản lý.
Song song đó, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản cũng đang được hoàn thiện, trong đó thuế được xác định là công cụ điều tiết thị trường quan trọng.
Ý nghĩa và triển vọng
Chính sách áp thuế cao hơn với đất bỏ hoang nếu được triển khai đồng bộ sẽ giảm động lực đầu cơ, thúc đẩy sử dụng hiệu quả quỹ đất và tạo môi trường minh bạch hơn cho thị trường bất động sản Việt Nam trong thời gian tới.