Thị trường bất động sản (BĐS) Hà Nội đang chứng kiến sự suy giảm rõ nét về giao dịch trong quý I/2026. Theo số liệu từ Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng One Mount Group, toàn thị trường chỉ ghi nhận khoảng 19.500 giao dịch, giảm tới 48% so với quý IV/2025 và giảm 7% so với cùng kỳ năm trước.
Sự sụt giảm này không chỉ phản ánh sự chậm lại của đà tăng trưởng sau một năm 2025 bùng nổ mà còn cho thấy tâm lý thận trọng đang bao trùm người mua và nhà đầu tư.
Tâm lý “án binh bất động” lan rộng
Khảo sát của One Mount Group trong quý I/2026 cho thấy nhu cầu mua nhà đang thay đổi mạnh mẽ. Chỉ khoảng 36% người được hỏi duy trì nhu cầu rõ ràng với BĐS (bao gồm cả nhóm cân nhắc và chuẩn bị giao dịch), giảm mạnh so với mức 55% của năm 2025. Đặc biệt, chỉ 17% khách hàng dự định mua nhà trong 6 tháng tới, trong khi 41% quyết định lùi kế hoạch sang khoảng một năm sau.
Ông Trần Minh Tiến, Giám đốc Trung tâm nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng One Mount Group, nhận định: Thay vì xuống tiền sớm như trước, nhiều nhà đầu tư hiện ưu tiên bảo toàn dòng vốn, theo dõi thêm các tín hiệu về lãi suất, kinh tế vĩ mô và biến động giá cả. Thời gian ra quyết định đầu tư vì vậy kéo dài đáng kể.
Nguyên nhân chính dẫn đến sự thận trọng
Nhiều yếu tố góp phần tạo nên tâm lý chờ đợi này:
- Áp lực tài chính: Giá nhà tăng nhanh hơn tốc độ cải thiện thu nhập, khiến khả năng tiếp cận nhà ở của người mua giảm sút.
- Lãi suất vay vẫn ở mức cao: Dù có một số điều chỉnh, mặt bằng lãi suất vẫn tạo gánh nặng cho người vay mua nhà.
- Bất ổn kinh tế toàn cầu và địa chính trị: Những yếu tố này tiếp tục gây áp lực tâm lý, khiến người mua muốn quan sát thêm trước khi quyết định.
- Giá đất nền giảm mạnh: Theo các báo cáo gần đây, giá đất nền tại nhiều khu vực Hà Nội đang hạ nhiệt rõ rệt, với nhiều lô giảm từ vài trăm triệu đến hơn 1 tỉ đồng/lô so với thời điểm đỉnh giá. Điều này khiến một bộ phận nhà đầu tư lo ngại về khả năng chốt lời ngắn hạn và chọn cách tạm dừng.
Dù vậy, BĐS vẫn là kênh đầu tư được ưa chuộng nhất với 58% người tham gia khảo sát ưu tiên rót vốn vào lĩnh vực này (giảm 13 điểm phần trăm so với năm trước).
Phân hóa rõ nét giữa các phân khúc
Sự suy giảm giao dịch diễn ra trên hầu hết các phân khúc, nhưng mức độ ảnh hưởng có sự khác biệt:
- Nhà đất thổ cư: Dự kiến cả năm 2026 sẽ có khoảng 30.500 sản phẩm giao dịch. Tuy nhiên, thanh khoản sẽ phân hóa mạnh giữa các khu vực, phụ thuộc vào giá bán, tiến độ hạ tầng và tính minh bạch quy hoạch.
- Căn hộ chuyển nhượng: Được đánh giá có nhiều lợi thế hơn nhờ giá phù hợp, pháp lý rõ ràng và khả năng sử dụng ngay. Những sản phẩm đáp ứng nhu cầu ở thực, pháp lý minh bạch và giá hợp lý vẫn duy trì thanh khoản tích cực.
Ông Trần Minh Tiến dự báo năm 2026 khó xuất hiện các đợt tăng trưởng nóng như năm trước. Nhóm đầu cơ ngắn hạn thu hẹp, trong khi khách hàng mua để ở thực, tích lũy tài sản dài hạn sẽ trở thành động lực chính của thị trường.
Triển vọng nửa sau năm 2026
Dù giao dịch quý I giảm mạnh, One Mount Group vẫn kỳ vọng thị trường chuyển nhượng Hà Nội duy trì quy mô tương đối lớn trong cả năm 2026. Tuy nhiên, sự phân hóa sẽ ngày càng rõ rệt giữa các khu vực và dòng sản phẩm.
Các chuyên gia khuyến nghị người mua nên tập trung vào sản phẩm có pháp lý hoàn chỉnh, vị trí kết nối hạ tầng tốt và phù hợp với nhu cầu sử dụng thực tế thay vì chạy theo đầu cơ ngắn hạn. Trong bối cảnh lãi suất và kinh tế vĩ mô còn nhiều biến số, việc đánh giá kỹ lưỡng và có chiến lược dài hạn sẽ giúp giảm thiểu rủi ro.
Tóm lại, sự giảm sút giao dịch BĐS Hà Nội hiện nay chủ yếu xuất phát từ tâm lý thận trọng của người mua và nhà đầu tư. Đây là giai đoạn thị trường điều chỉnh cần thiết sau chu kỳ tăng nóng, đồng thời cũng là cơ hội để các sản phẩm chất lượng thực sự khẳng định giá trị.
TP Hà Nội Có Gì Đáng Quan Tâm?
- Tài liệu Quy hoạch chung xã Ứng Thiên, TP Hà Nội
- Tài liệu quy hoạch phân khu Đô Thị Sông Hồng tỷ lệ 1/5000 đoạn từ cầu Hồng Hà đến cầu Mễ Sở
- Thông tin chi tiết dự án Đường Vành đai 5 Vùng Thủ đô Hà Nội
- Báo cáo phát triển nhà ở xã hội tại TP Hà Nội, danh sách dự án, quỹ đất
- Thông tin Tập đoàn Tương lai Sông Hồng, chủ đầu tư dự án tại xã Thư Lâm, Đông Anh (TP Hà Nội)
File đính kèm trong bài viết
Đã hết lượt tải
Bạn đã sử dụng hết 1 lượt tải tài liệu.
Vui lòng quay lại sau 15 phút
hoặc đăng nhập / đăng ký để tiếp tục tải không giới hạn.
Yêu cầu đăng nhập
Bạn phải Đăng nhập để tải file này về.
Nếu bạn chưa có tài khoản hãy Đăng ký tài khoản
để sử dụng các tính năng nâng cao.
Yêu cầu nâng cấp VIP
Để tải file này bạn phải là thành viên VIP.
Hãy nâng cấp thành viên VIP để sử dụng chức năng nâng cao
và tải tài nguyên không giới hạn trên Khome.Asia.
