Trong bối cảnh giá bất động sản tại các đô thị lớn như Hà Nội, TP.HCM ngày càng tăng cao, nhà ở xã hội (NOXH) trở thành giải pháp quan trọng cho người thu nhập thấp và trung bình.
Tuy nhiên, trên các diễn đàn, hội nhóm bất động sản, nhiều người lo lắng rằng nếu từng sở hữu nhà đất trước đây, họ sẽ không đủ điều kiện đăng ký mua NOXH. Bài viết này sẽ làm rõ vấn đề dựa trên quy định pháp luật mới nhất từ Luật Nhà ở 2023 (hiệu lực từ 1/1/2025).
Tranh cãi về việc từng sở hữu Bất Động Sản và quyền mua Nhà Ở Xã Hội
Hiện nay, trên các nền tảng như Facebook, các nhóm bất động sản thường xuyên xảy ra tranh luận về việc “đã từng sở hữu nhà đất có được mua NOXH không?”. Nhiều người cho rằng việc từng có bất động sản sẽ loại họ khỏi danh sách ưu tiên, dẫn đến lo ngại bỏ lỡ cơ hội sở hữu nhà giá rẻ.
Nội Dung Đề Xuất
Tuy nhiên, theo Luật sư Phạm Thanh Tuấn (Đoàn Luật sư TP. Hà Nội), người dân vẫn có thể đăng ký mua NOXH dù trước đó đã sở hữu bất động sản, miễn là tại thời điểm nộp hồ sơ, họ không còn sở hữu nhà ở tại tỉnh/thành phố nơi có dự án.
Cụ thể, điều kiện về nhà ở được xác định dựa trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) của người mua và vợ/chồng (nếu có). Nếu từng sở hữu nhà nhưng đã chuyển nhượng hoặc bán trước khi nộp hồ sơ, người đó vẫn được coi là “chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình” và đủ điều kiện mua NOXH.
Ví dụ, nếu bạn đang sở hữu nhà đất tại tỉnh Phú Thọ nhưng không có bất kỳ bất động sản nào tại TP. Hà Nội, bạn vẫn có thể nộp hồ sơ mua NOXH tại Hà Nội, miễn đáp ứng các điều kiện khác.
Trường hợp duy nhất cho phép mua NOXH khi đã có nhà là khi diện tích nhà ở bình quân đầu người thấp hơn 15m² sàn/người tại nơi có dự án. Điều này nhằm ưu tiên cho những hộ gia đình khó khăn về chỗ ở.
Đối tượng được mua Nhà Ở Xã Hội theo Luật Nhà Ở 2023
Theo Điều 76 Luật Nhà ở 2023, có 11 đối tượng được hưởng chính sách NOXH, bao gồm:
- Người có công với cách mạng và thân nhân liệt sĩ.
- Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị và nông thôn.
- Công nhân, lao động tại khu công nghiệp, khu kinh tế.
- Sĩ quan, hạ sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, công nhân quốc phòng.
- Cán bộ, công chức, viên chức (mới bổ sung năm 2025 cho những người khó khăn về nhà ở).
- Người thu nhập thấp tại đô thị.
- Học sinh, sinh viên, học viên các trường đại học, cao đẳng, dạy nghề.
- Hộ gia đình, cá nhân thuộc diện bị thu hồi đất mà chưa được bồi thường bằng nhà ở.
- Người khuyết tật, người cao tuổi cô đơn.
- Lao động tự do và một số đối tượng khác theo quy định.
Bổ sung mới: Năm 2025, Chính phủ đã mở rộng đối tượng bao gồm cán bộ, công chức, viên chức gặp khó khăn về nhà ở, nhằm hỗ trợ thêm cho nhóm này trong bối cảnh giá nhà tăng cao.
Kết luận
Việc từng sở hữu bất động sản không loại bạn khỏi quyền mua NOXH, miễn là bạn đáp ứng điều kiện tại thời điểm nộp hồ sơ. Với Luật Nhà ở 2023 và các chính sách hỗ trợ, NOXH đang mở ra cơ hội lớn cho người dân. Nếu bạn đang quan tâm, hãy kiểm tra hồ sơ và liên hệ chủ đầu tư sớm để tránh bỏ lỡ. Để cập nhật thêm, tham khảo website Bộ Xây dựng hoặc các nguồn chính thức.
