Theo Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh, tính đến tháng 7/2025, cả nước đang triển khai 692 dự án nhà ở xã hội (NƠXH) với tổng quy mô hơn 633.559 căn hộ. Trong 7 tháng đầu năm 2025, cả nước đã hoàn thành 36.962 căn hộ, đạt khoảng 37% chỉ tiêu đề ra (100.275 căn). Đây là một bước tiến đáng kể trong việc thực hiện Đề án đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ NƠXH cho người thu nhập thấp và công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021-2030.
Bài viết này sẽ phân tích chi tiết tiến độ triển khai, các địa phương nổi bật, những thách thức còn tồn tại, và các giải pháp được đề xuất để đạt mục tiêu phát triển NƠXH trong năm 2025 và các năm tiếp theo đến năm 2030, dựa trên thông tin chính thức từ Bộ Xây dựng và các nguồn thông tin cập nhật từ internet.
Tiến độ thực hiện đề án Nhà Ở Xã Hội (2021-2030)
Tổng quan về các dự án
Nội Dung Đề Xuất
Tính đến tháng 7/2025, cả nước ghi nhận các số liệu quan trọng sau:
Tổng số dự án: 692 dự án NƠXH.
Quy mô: 633.559 căn hộ.
Phân loại dự án:
- Hoàn thành: 146 dự án với 103.717 căn.
- Đang triển khai: 124 dự án với 111.622 căn.
- Chấp thuận chủ trương đầu tư: 422 dự án với 418.220 căn.
So với mục tiêu đề ra trong Đề án (xây dựng khoảng 1.062.200 căn hộ đến năm 2030), tiến độ hiện tại đạt 59,6%. Điều này cho thấy nỗ lực đáng kể của các địa phương và cơ quan chức năng, nhưng vẫn còn khoảng cách lớn để đạt mục tiêu đề ra.
Kết quả 7 tháng đầu năm 2025
- Hoàn thành: 36.962/100.275 căn (đạt 37% chỉ tiêu năm).
- Đang xây dựng: 111.622 căn.
- Khởi công mới: 27 dự án với 24.232 căn, tương đương 95,4% số lượng căn hộ khởi công trong cả năm 2024.
- Dự kiến hoàn thành cả năm 2025: 74.021/100.275 căn, đạt khoảng 74% chỉ tiêu.
Các địa phương nổi bật
Một số địa phương đã ghi nhận kết quả tích cực trong 7 tháng đầu năm 2025, với tỷ lệ hoàn thành trên 50% chỉ tiêu:
- Bắc Ninh, Quảng Ninh, Nghệ An, Lào Cai: Hoàn thành trên 50% chỉ tiêu.
- Các địa phương có khả năng hoàn thành hoặc vượt chỉ tiêu năm 2025: TP Hải Phòng, TP Huế, Hưng Yên, Bắc Ninh, Quảng Ninh, Nghệ An, Tây Ninh.
- Các địa phương đạt trên 50% chỉ tiêu: TP Hà Nội, TP.HCM, TP Đà Nẵng, Lào Cai, Phú Thọ, Ninh Bình, Khánh Hòa, Đắk Lắk, Đồng Nai, Đồng Tháp, An Giang, Cà Mau.
- Các địa phương đạt dưới 50%: TP Cần Thơ, Thái Nguyên, Lạng Sơn, Thanh Hóa, Hà Tĩnh, Quảng Ngãi, Gia Lai, Lâm Đồng, Vĩnh Long.
- Chưa có dự án khởi công: Cao Bằng, Sơn La, Điện Biên, Lai Châu, Hà Tĩnh.
Thách thức trong phát triển Nhà Ở Xã Hội
Dựa trên các nguồn thông tin tổng hợp, một số thách thức chính trong việc phát triển NƠXH bao gồm:
- Thủ tục hành chính phức tạp: Quy trình phê duyệt dự án, cấp phép xây dựng, và giải phóng mặt bằng vẫn còn rườm rà, gây chậm trễ tiến độ.
- Thiếu quỹ đất phù hợp: Nhiều địa phương gặp khó khăn trong việc xác định quỹ đất dành cho NƠXH, đặc biệt tại các khu vực đô thị lớn như Hà Nội và TP.HCM.
- Hạn chế về nguồn vốn: Dù đã có các chính sách hỗ trợ vay vốn ưu đãi, nhiều doanh nghiệp vẫn gặp khó khăn trong việc tiếp cận nguồn vốn.
- Thiếu sự phối hợp liên ngành: Sự phối hợp giữa các bộ, ngành và địa phương chưa đồng bộ, dẫn đến chậm trễ trong triển khai các dự án.
Giải pháp đẩy nhanh tiến độ phát triển Nhà Ở Xã Hội
Để đạt mục tiêu hoàn thành chỉ tiêu năm 2025 và giai đoạn đến 2030, Bộ Xây dựng và các địa phương đã đề ra nhiều giải pháp cụ thể:
Cắt giảm thủ tục hành chính
- Đơn giản hóa quy trình: Các địa phương được yêu cầu cắt giảm và đơn giản hóa các thủ tục hành chính liên quan đến đầu tư, quy hoạch, đất đai, và xây dựng NƠXH.
- Hỗ trợ doanh nghiệp: Tạo điều kiện thuận lợi cho các chủ đầu tư trong việc hoàn thiện hồ sơ pháp lý và triển khai dự án nhanh chóng.
Tăng cường phối hợp liên ngành
- Bộ Xây dựng: Chủ trì, phối hợp với các bộ, ngành liên quan để triển khai Nghị quyết số 201/2025/QH15 và Nghị định số 192/2025/NĐ-CP, quy định các cơ chế, chính sách đặc thù phát triển NƠXH.
- Bộ Quốc phòng và Bộ Công an: Đẩy nhanh tiến độ khởi công các dự án NƠXH dành cho lực lượng vũ trang (Bộ Quốc phòng: 252 căn; Bộ Công an: 3.000 căn trong năm 2025).
- Tổng Liên đoàn Lao động Việt Nam: Triển khai 1.600 căn NƠXH cho đoàn viên công đoàn thuê trong năm 2025.
Đôn đốc và kiểm tra tiến độ
- Rà soát tiến độ dự án: Các địa phương cần làm việc trực tiếp với chủ đầu tư để đảm bảo các dự án đã đăng ký hoàn thành trong năm 2025 được triển khai đúng tiến độ.
- Thi công khẩn trương: Đẩy mạnh thi công “3 ca 4 kíp” để hoàn thành các dự án đúng hạn.
- Tháo gỡ vướng mắc: Xử lý kịp thời các khó khăn liên quan đến pháp lý, đất đai, và tài chính.
Quy định về quỹ đất và chủ đầu tư
- Quỹ đất 20%: Đôn đốc các chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại thực hiện nghĩa vụ dành 20% quỹ đất cho NƠXH theo Luật Nhà ở năm 2023.
- Xác định khu đất: Các địa phương cần rà soát, xác định các khu đất phù hợp để giao chủ đầu tư và chấp thuận chủ trương đầu tư, đảm bảo khởi công ngay trong năm 2025.
Bổ sung chỉ tiêu phát triển
- Kế hoạch dài hạn: Bổ sung chỉ tiêu hoàn thành NƠXH năm 2025 và các năm tiếp theo đến 2030 vào hệ thống chỉ tiêu phát triển kinh tế – xã hội của địa phương.
- Kiện toàn Ban chỉ đạo: Thành lập hoặc kiện toàn Ban chỉ đạo phát triển NƠXH do Bí thư hoặc Chủ tịch UBND cấp tỉnh làm trưởng ban.
Dự báo và kế hoạch tương lai
Dự báo năm 2025
Với tiến độ hiện tại, Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh nhận định rằng cả nước có khả năng hoàn thành 74.021 căn hộ NƠXH trong năm 2025, đạt 74% chỉ tiêu. Các địa phương như Bắc Ninh, Quảng Ninh, Nghệ An, và TP Hải Phòng được kỳ vọng sẽ vượt chỉ tiêu, đóng góp lớn vào thành tựu chung.
Mục tiêu giai đoạn 2025-2030
- Hoàn thành 1 triệu căn hộ: Đề án đặt mục tiêu hoàn thành ít nhất 1 triệu căn hộ NƠXH cho người thu nhập thấp và công nhân khu công nghiệp.
- Tăng cường chính sách hỗ trợ: Tiếp tục triển khai các gói vay ưu đãi, hỗ trợ pháp lý, và khuyến khích doanh nghiệp tham gia đầu tư.
- Phát triển bền vững: Đảm bảo chất lượng các dự án NƠXH, đáp ứng nhu cầu thực tế của người dân và phù hợp với quy hoạch đô thị.
Kết luận
Việc phát triển nhà ở xã hội là một trong những ưu tiên hàng đầu của Chính phủ Việt Nam nhằm đảm bảo an sinh xã hội và nâng cao chất lượng sống cho người thu nhập thấp. Dù đã đạt được nhiều kết quả tích cực, vẫn còn nhiều thách thức cần giải quyết để hoàn thành mục tiêu đề ra. Với các giải pháp đồng bộ từ cắt giảm thủ tục hành chính, tăng cường phối hợp liên ngành, đến đẩy mạnh thi công, Việt Nam đang từng bước tiến gần hơn đến mục tiêu xây dựng 1 triệu căn hộ NƠXH vào năm 2030.
