Ngày 30/12/2025, Sở Xây dựng TP.HCM đã ban hành hướng dẫn chi tiết về trình tự, thủ tục, điều kiện và hồ sơ đăng ký mua, thuê mua hoặc thuê nhà ở xã hội đối với các dự án không sử dụng vốn đầu tư công và nguồn tài chính công đoàn.
Quy định mới nhằm tăng cường minh bạch, chặt chẽ trong xét duyệt, đáp ứng nhu cầu nhà ở xã hội đang gia tăng nhanh chóng tại TP.HCM, đồng thời đảm bảo chính sách hỗ trợ đến đúng đối tượng thụ hưởng thực sự.
Trách nhiệm công bố thông tin của chủ đầu tư dự án
Để đảm bảo tính minh bạch và giúp người dân tiếp cận thông tin dễ dàng, quy định mới yêu cầu chủ đầu tư thực hiện nghiêm ngặt các bước công bố sau:
Nội Dung Đề Xuất
Trước khi khởi công: Ít nhất 3 ngày làm việc, chủ đầu tư phải thông báo thời gian khởi công và hồ sơ thiết kế xây dựng đến cơ quan quản lý nhà nước địa phương. Sau 30 ngày khởi công, toàn bộ thông tin dự án phải được công khai trên cổng thông tin điện tử của Sở Xây dựng, UBND cấp xã, báo chí địa phương và sàn giao dịch bất động sản (nếu có).
Trước khi tiếp nhận hồ sơ: Ít nhất 30 ngày, chủ đầu tư phải gửi quyết định giá bán, giá thuê mua kèm hồ sơ xác định giá (đã được thẩm tra) đến Sở Xây dựng. Sở sẽ công bố công khai trên Cổng thông tin điện tử UBND TP.HCM và website Sở Xây dựng.
Báo cáo số lượng căn hộ: Chủ đầu tư phải báo cáo tổng số căn hộ dự kiến bán và thời điểm tiếp nhận hồ sơ để Sở Xây dựng công bố rộng rãi trong ít nhất 30 ngày.
Đặc biệt, chủ đầu tư không được ủy quyền cho bất kỳ tổ chức hoặc cá nhân nào ký hợp đồng đặt cọc, mua bán hoặc thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai. Việc ký hợp đồng chỉ được thực hiện khi dự án đã đủ điều kiện pháp lý và giá bán/thuê mua đã được thẩm định, công bố công khai.
Thủ tục nộp hồ sơ và xét duyệt
Sau khi thông tin dự án được công khai đầy đủ, người dân có nhu cầu có thể nộp hồ sơ trực tiếp hoặc trực tuyến cho chủ đầu tư.
- Chủ đầu tư rà soát hồ sơ, lập danh sách theo thứ tự ưu tiên và gửi về Sở Xây dựng để kiểm tra, đối chiếu (đảm bảo không trùng lặp và đúng đối tượng).
- Trong vòng 15 ngày làm việc kể từ khi ký hợp đồng, Sở Xây dựng sẽ cập nhật và công khai danh sách các trường hợp đủ điều kiện trên cổng thông tin điện tử, giúp người dân dễ dàng giám sát.
Đối tượng được hưởng chính sách nhà ở xã hội
Theo Luật Nhà ở 2023, các nhóm đối tượng chính bao gồm:
- Người có công với cách mạng.
- Hộ nghèo, cận nghèo.
- Người thu nhập thấp tại khu vực đô thị.
- Công nhân, người lao động.
- Cán bộ, công chức, viên chức.
- Lực lượng vũ trang nhân dân.
- Người bị thu hồi đất mà chưa được bồi thường nhà ở, đất ở.
- Học sinh, sinh viên.
- Doanh nghiệp trong khu công nghiệp.
Riêng đối với thuê nhà ở xã hội, không bắt buộc phải đáp ứng đầy đủ điều kiện về nhà ở và thu nhập, giúp linh hoạt hơn cho một số đối tượng.
Điều kiện cụ thể về nhà ở và thu nhập
Điều kiện nhà ở:
- Chưa có nhà ở thuộc sở hữu cá nhân, hoặc có nhưng diện tích bình quân dưới 15 m² sàn/người.
- Trường hợp đã có nhà nhưng ở xa nơi làm việc: Từ 14,5 km (đối với phường) hoặc 20 km (đối với xã), và dự án nhà ở xã hội nằm gần nơi làm việc hơn thì vẫn được xem xét (sử dụng bản đồ số TP.HCM để đo khoảng cách).
Điều kiện thu nhập:
- Đối với người thu nhập thấp, công nhân, cán bộ, công chức, viên chức: Thu nhập bình quân tháng không vượt quá 20-40 triệu đồng (tùy tình trạng hôn nhân, số lượng thành viên gia đình và hệ số điều chỉnh theo quy định của UBND TP.HCM).
- Đối với lực lượng vũ trang: Xác định theo hệ số lương và cấp bậc hàm.
- Trường hợp không có hợp đồng lao động: Phải có xác nhận của công an cấp xã dựa trên dữ liệu dân cư quốc gia.
Các nhóm thu nhập thấp, công nhân, cán bộ công chức viên chức còn được áp dụng thêm chính sách ưu tiên và hệ số điều chỉnh để tăng khả năng tiếp cận.
Ý nghĩa của quy định mới
Quy định này được kỳ vọng sẽ góp phần minh bạch hóa thị trường nhà ở xã hội tại TP.HCM, ngăn chặn tình trạng trục lợi, “cò” hồ sơ, đồng thời đảm bảo phân bổ đúng đối tượng và đáp ứng nhu cầu an cư ngày càng lớn của người dân, đặc biệt là nhóm thu nhập thấp và công nhân lao động.
Người dân nên theo dõi thông tin chính thức trên các cổng thông tin điện tử của UBND TP.HCM và Sở Xây dựng để chuẩn bị hồ sơ kịp thời.
