Quy định điều kiện, diện tích tối thiểu của việc tách thửa đất, hợp thửa đất đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh Gia Lai dựa trên Quyết định số 82/2026/QĐ-UBND ngày 31 tháng 5 năm 2026.
I. Nguyên tắc và điều kiện tách, hợp thửa đất
1. Điều kiện chung đối với tách thửa đất
- Các thửa đất mới hình thành không được nhỏ hơn diện tích và kích thước tối thiểu quy định (không tính phần diện tích nằm trong hành lang bảo vệ an toàn công trình công cộng).
- Thửa đất không có thông báo hoặc quyết định thu hồi đất, không thuộc danh mục thu hồi đất trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm đã phê duyệt.
- Phải phù hợp với các cấp độ quy hoạch được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt (quy hoạch chi tiết, quy hoạch phân khu, quy hoạch chung, quy hoạch sử dụng đất). Đối với đất tái định cư, việc tách thửa phải được chấp thuận hoặc phê duyệt điều chỉnh quy hoạch.
- Không nằm trong khu vực bảo tồn hoặc khu di tích lịch sử – văn hóa đã được phê duyệt.
2. Điều kiện chung đối với hợp thửa đất
- Phải đảm bảo các điều kiện về quy hoạch, không bị thu hồi đất và không thuộc khu bảo tồn/di tích tương tự như quy định tách thửa.
- Các thửa đất hợp thửa phải liền kề nhau và cùng một chủ sử dụng đất.
- Trường hợp thửa đất tiếp giáp từ hai mặt đường trở lên có giá đất khác nhau, đã tách thửa thành các thửa mới có mặt tiền tiếp giáp đường và chuyển mục đích sang đất ở, nếu nay đề nghị hợp thửa lại thì phải nộp khoản chênh lệch tiền sử dụng đất và thuế trước bạ theo giá đất của vị trí mặt tiền cao nhất tại thời điểm hợp thửa (trừ trường hợp đã chuyển nhượng cho người khác).
3. Quy định về lối đi khi tách, hợp thửa
Thỏa thuận lối đi: Lối đi kết nối với đường giao thông công cộng do các bên tự thỏa thuận nhưng phải được UBND cấp xã xem xét và xác nhận đảm bảo nhu cầu thoát hiểm, phòng cháy chữa cháy, cấp phép xây dựng trước khi thực hiện tách/hợp thửa. Nếu lối đi sử dụng chung cho từ 02 thửa trở lên sẽ ghi nhận hình thức sử dụng chung trên Giấy chứng nhận.
Bề rộng lối đi tối thiểu (đối với đất ở hoặc đất hỗn hợp):
- Tối thiểu 3,5 m nếu tách thành từ 02 đến 05 thửa đất.
- Tối thiểu 4,5 m nếu tách thành từ 06 thửa đất trở lên.
Đối với đất nông nghiệp: Sử dụng đường đi công cộng, lối đi chung hoặc bờ vùng, bờ thửa sẵn có của thửa đất.
II. Diện tích và kích thước tối thiểu sau khi tách thửa
Diện tích tối thiểu dưới đây được tính sau khi đã trừ đi phần diện tích đất nằm trong chỉ giới xây dựng và hành lang bảo vệ an toàn công trình công cộng.
1. Đối với đất ở (Điều 4)
| STT | Địa bàn hành chính (Xã, Phường) | Diện tích tối thiểu | Kích thước tối thiểu |
| 1 | Các Phường: Quy Nhơn, Quy Nhơn Đông, Quy Nhơn Tây, Quy Nhơn Nam, Quy Nhơn Bắc; Bình Định, An Nhơn, An Nhơn Đông, An Nhơn Nam, An Nhơn Bắc; Bồng Sơn; Hoài Nhơn; Tam Quan; Hoài Nhơn Đông; Hoài Nhơn Tây; Hoài Nhơn Nam; Hoài Nhơn Bắc | 40 m² | Chiều rộng (mặt tiền) và chiều dài (chiều sâu) $\ge$ 3 m |
| 2 | Các Phường: Pleiku, Hội Phú, Thống Nhất, Diên Hồng, An Phú | 45 m² | Chiều rộng $\ge$ 4 m và chiều dài $\ge$ 5 m |
| 3 | Các Phường: An Khê; An Bình; Ayun Pa | 50 m² | Chiều rộng $\ge$ 4 m và chiều dài $\ge$ 5 m |
| 4 | Các xã: Nhơn Châu; An Nhơn Tây; Phù Cát; Xuân An; Ngô Mây; Cát Tiến; Đề Gi; Hòa Hội; Hội Sơn; Phù Mỹ; An Lương; Bình Dương; Phù Mỹ Đông; Phù Mỹ Tây; Phù Mỹ Nam; Phù Mỹ Bắc; Tuy Phước; Tuy Phước Đông; Tuy Phước Tây; Tuy Phước Bắc; Tây Sơn; Bình Khê; Bình Phú; Bình Hiệp; Bình An; Hoài Ân; Ân Tường; Kim Sơn; Vạn Đức; Ân Hảo; Vân Canh; Canh Vinh; Canh Liên; Vĩnh Thạnh; Vĩnh Thịnh; Vĩnh Quang; Vĩnh Sơn; An Hòa; An Lão; An Vinh; An Toàn | 50 m² | Chiều rộng $\ge$ 4 m và chiều dài $\ge$ 4 m |
| 5 | Các xã còn lại (Biển Hồ, Gào, Ia Ly, Chư Păh, Ia Khươl, Chư Prông, Bàu Cạn, Chư Sê, Chư Pưh, Kbang, Kông Chro, Phú Thiện, Ia Pa, Đak Đoa, Mang Yang, Ia Grai, Đức Cơ… theo danh sách chi tiết tại văn bản) | 70 m² | Chiều rộng $\ge$ 4 m và chiều dài $\ge$ 8 m |
Lưu ý: Đối với các hộ thuộc đối tượng thụ hưởng dự án chính sách hỗ trợ đất ở, nhà ở thuộc các Chương trình mục tiêu quốc gia, diện tích tối thiểu được phép tách/hợp thửa là 30 m².
2. Đối với đất phi nông nghiệp không phải đất ở (Điều 5)
Diện tích tối thiểu: Từ 100 m² trở lên.
Kích thước tối thiểu: Chiều rộng (mặt tiền) và chiều dài phải từ 05 m trở lên.
(Áp dụng cho đất không thuộc dự án đầu tư được Nhà nước giao, cho thuê hoặc chuyển mục đích).
3. Đối với đất nông nghiệp (Điều 6)
Đất rừng sản xuất: Diện tích tối thiểu 5.000 m²; chiều rộng và chiều dài từ 50 m trở lên.
Đất nông nghiệp khác: Diện tích tối thiểu 500 m²; chiều rộng và chiều dài từ 05 m trở lên.
Đất nông nghiệp thuộc quy hoạch ĐẤT PHI NÔNG NGHIỆP:
- Đất trồng cây hàng năm, đất làm muối: Diện tích tối thiểu 300 m²; chiều rộng và chiều dài $\ge$ 05 m.
- Đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản: Diện tích tối thiểu 500 m²; chiều rộng và chiều dài $\ge$ 10 m.
Đất nông nghiệp thuộc quy hoạch ĐẤT NÔNG NGHIỆP:
- Đất trồng cây hàng năm, đất làm muối: Diện tích tối thiểu 500 m²; chiều rộng và chiều dài $\ge$ 05 m.
- Đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản: Diện tích tối thiểu 1.000 m²; chiều rộng và chiều dài $\ge$ 10 m.
Đất chăn nuôi tập trung: Thực hiện tách thửa theo quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư, quy hoạch chi tiết 1/500 hoặc quy hoạch tổng mặt bằng được duyệt.
III. Các trường hợp ngoại lệ và điều khoản chuyển tiếp
1. Các trường hợp không áp dụng Quyết định này
- Bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước.
- Tặng cho một phần diện tích đất để làm đường giao thông, thủy lợi, công trình công cộng hoặc hiến đất xây nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết.
- Tách/hợp thửa đất để thực hiện dự án theo pháp luật về đầu tư, đầu tư công, nhà ở.
- Nhà nước thực hiện thu hồi một phần thửa đất.
2. Điều khoản chuyển tiếp
Trường hợp người dân đã nộp đủ hồ sơ hợp lệ để thực hiện thủ tục tách, hợp thửa đất trước ngày 31/05/2026 nhưng chưa được giải quyết thì áp dụng theo Nghị quyết số 254/2025/QH15 và các quy định tại Quyết định mới này.
Gia Lai Có Gì Đáng Quan Tâm?
- Điều chỉnh quy hoạch tỉnh Gia Lai (sau sáp nhập) đến năm 2030
- Bản đồ hành chính tỉnh Gia Lai, file khổ lớn, bản chuẩn
- Tài liệu, bản đồ quy hoạch các địa giới tỉnh Gia Lai trước khi sáp nhập
- Khu công nghiệp Tây Giang, xã Bình Khê, tỉnh Gia Lai
- Quy hoạch chung xây dựng thành phố Pleiku, tỉnh Gia Lai giai đoạn đến năm 2030
File đính kèm trong bài viết
Đã hết lượt tải
Bạn đã sử dụng hết 1 lượt tải tài liệu.
Vui lòng quay lại sau 15 phút
hoặc đăng nhập / đăng ký để tiếp tục tải không giới hạn.
Yêu cầu đăng nhập
Bạn phải Đăng nhập để tải file này về.
Nếu bạn chưa có tài khoản hãy Đăng ký tài khoản
để sử dụng các tính năng nâng cao.
Yêu cầu nâng cấp VIP
Để tải file này bạn phải là thành viên VIP.
Hãy nâng cấp thành viên VIP để sử dụng chức năng nâng cao
và tải tài nguyên không giới hạn trên Khome.Asia.
