Dự án Nhà ở xã hội tại phường Tam Hiệp, thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai là một trong những công trình quan trọng góp phần giải quyết nhu cầu nhà ở cấp thiết cho người lao động, công nhân và các đối tượng chính sách xã hội. Được chấp thuận chủ trương đầu tư theo Quyết định số 1831/QĐ-UBND ngày 18/6/2024 của UBND tỉnh Đồng Nai.
Thông tin dự án Nhà ở xã hội phường Tam Hiệp
| Thông tin | Chi tiết |
|---|---|
| Tên dự án | Nhà ở xã hội tại phường Tam Hiệp |
| Chủ đầu tư | Công ty cổ phần Kinh doanh nhà Đồng Nai |
| Vị trí | Khu đất số 01, Hẻm 132, đường Bùi Văn Hòa, Khu phố 1, phường Tam Hiệp, thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai |
| Diện tích đất | 6.045,5 m² |
| Quy mô xây dựng | 1 khối tháp hình chữ U, gồm 1 tầng hầm và 18 tầng nổi (không bao gồm tầng tum và tầng mái), chiều cao 69,45 m |
| Số lượng căn hộ | 540 căn |
| Tổng vốn đầu tư | Khoảng 648 tỷ đồng (nguồn vốn từ doanh nghiệp) |
| Thời gian thực hiện | Khởi công năm 2024, hoàn thành và đưa vào khai thác đầu năm 2028 |
| Mục đích | Cung cấp nhà ở xã hội cho công nhân, người lao động, đối tượng chính sách; chỉnh trang đô thị và góp vào mục tiêu 10.000 căn nhà ở xã hội của tỉnh |
| Đơn vị quản lý | Tuân thủ các quy định pháp lý về nhà ở xã hội theo Luật Nhà ở 2014, Nghị định 100/2015/NĐ-CP và các văn bản liên quan của tỉnh Đồng Nai |
Dự án do Liên doanh giữa Công ty TNHH Đầu tư phát triển nhà và đô thị Đồng Nai và Công ty cổ phần Kinh doanh nhà Đồng Nai làm chủ đầu tư. Với quy mô hiện đại, dự án không chỉ cung cấp nơi ở chất lượng mà còn góp phần chỉnh trang đô thị, thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội địa phương.
Công trình được xây dựng trên khu đất độc lập, tập trung vào chức năng nhà ở xã hội với thiết kế liên kết liền mạch, nhằm tạo nên một cộng đồng sống văn minh và bền vững. Dự án dự kiến sẽ hoàn thành và đưa vào khai thác vào đầu năm 2028, trở thành một phần trong kế hoạch phát triển 10.000 căn nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh Đồng Nai giai đoạn 2021-2025.
Điều này thể hiện sự đồng hành trách nhiệm của doanh nghiệp với chính quyền địa phương trong việc chăm lo đời sống nhân dân, đặc biệt trong bối cảnh tỉnh Đồng Nai đang đối mặt với nhu cầu nhà ở lớn từ lực lượng lao động đông đảo tại các khu công nghiệp. Dự án không chỉ đáp ứng nhu cầu bức thiết về chỗ ở mà còn góp phần nâng cao chất lượng cuộc sống, thúc đẩy sự ổn định xã hội và phát triển đô thị theo hướng hiện đại.
Lợi thế, tiềm năng và nhu cầu bất động sản tương thích với dự án
Phường Tam Hiệp nằm ở vị trí chiến lược tại trung tâm thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai – một trong những khu vực phát triển kinh tế năng động nhất vùng Đông Nam Bộ.
Với vị trí tiếp giáp các phường Long Bình, Trấn Biên và Bình Đa (sau sáp nhập hành chính năm 2025, phường Tam Hiệp trở thành “siêu phường” lớn hơn, tích hợp các khu vực cũ như Tân Hiệp, Tân Mai và Bình Đa), dự án nằm dọc theo các trục giao thông huyết mạch như Quốc lộ 1A, đường Nguyễn Ái Quốc và vòng xoay Tam Hiệp – nút giao quan trọng kết nối Biên Hòa với TP. Hồ Chí Minh, các khu công nghiệp (KCN) lớn như Amata, Biên Hòa 2, và các tỉnh lân cận như Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu. Điều này mang lại lợi thế vượt trội về kết nối, giúp cư dân dễ dàng di chuyển đến nơi làm việc chỉ trong vòng 10-20 phút, giảm chi phí và thời gian đi lại.
Hơn nữa, vị trí gần sông Đồng Nai và các khu vực xanh tạo nên môi trường sống thoáng đãng, kết hợp với hệ thống hạ tầng đồng bộ như trường học, bệnh viện (Bệnh viện Đa khoa Đồng Nai), chợ Tam Hiệp và các trung tâm thương mại, giúp nâng cao tiện ích hàng ngày cho cư dân.
Về tiềm năng, phường Tam Hiệp đang đẩy mạnh phát triển thương mại – dịch vụ nhờ vị trí giáp các KCN lớn, thu hút hàng trăm nghìn lao động nhập cư.
Theo các nguồn phân tích bất động sản, khu vực này có tốc độ đô thị hóa cao, với giá đất tăng trung bình 15-20% hàng năm do nhu cầu từ lực lượng công nhân và chuyên gia tại các KCN. Dự án nhà ở xã hội tại đây không chỉ tận dụng lợi thế này mà còn góp phần cân bằng cung cầu, thúc đẩy sự phát triển bền vững.
Tiềm năng đầu tư dài hạn cao nhờ kế hoạch mở rộng hạ tầng của tỉnh, như các dự án đường vành đai và cầu nối, dự kiến hoàn thành đến năm 2030, sẽ làm tăng giá trị bất động sản khu vực lên gấp đôi. Ngoài ra, sau sáp nhập, phường Tam Hiệp trở thành trung tâm hành chính – kinh tế mới, thu hút thêm đầu tư nước ngoài từ các doanh nghiệp công nghệ và sản xuất, tạo động lực cho thị trường bất động sản.
Về nhu cầu bất động sản tương thích, tỉnh Đồng Nai đang đối mặt với nhu cầu nhà ở xã hội khổng lồ từ khoảng 1,3 triệu công nhân lao động tại hơn 30 KCN.
Theo kế hoạch phát triển nhà ở giai đoạn 2021-2025, tỉnh đặt mục tiêu hoàn thành 10.000 căn nhà ở xã hội, trong đó năm 2025 phải đạt hơn 4.200 căn (bao gồm cả phần từ Bình Phước sau sáp nhập).
Đến nay, chỉ khoảng 2.800 căn đã hoàn thành, dẫn đến tình trạng thiếu hụt nghiêm trọng, với hàng nghìn công nhân phải thuê nhà trọ kém chất lượng. Dự án tại Tam Hiệp hoàn toàn tương thích với nhu cầu này, tập trung vào phân khúc giá rẻ (dưới 20 triệu đồng/m²), phù hợp với thu nhập trung bình của công nhân (7-10 triệu đồng/tháng).
Các dự án tương tự như khu nhà ở xã hội Phước Tân hay Nhơn Trạch cũng đang được khởi công, nhưng vị trí Tam Hiệp nổi bật nhờ gần trung tâm Biên Hòa, nơi tập trung lực lượng lao động trẻ và các đối tượng chính sách.
Nhu cầu này dự kiến tăng cao hơn trong năm 2025-2030 do sự mở rộng KCN và dòng người di cư, khiến các dự án nhà ở xã hội như thế này trở thành lựa chọn lý tưởng, vừa giải quyết vấn đề xã hội vừa mang lại lợi ích kinh tế lâu dài cho địa phương.
