Hơn một tuần sau cuộc họp do Thống đốc NHNN chủ trì nhằm triển khai công tác ngân hàng, một loạt ngân hàng đã giảm lãi suất huy động và cho vay để hỗ trợ doanh nghiệp cũng như người dân.
Bối cảnh điều chỉnh lãi suất
Theo thống kê của NHNN, nhiều ngân hàng đã giảm lãi suất tiền gửi niêm yết khoảng 0,1 – 0,5 điểm %, chủ yếu ở kỳ hạn từ 6 tháng trở lên. Một số ngân hàng còn công bố giảm cả lãi suất huy động lẫn cho vay.
Sau thông tin lãi suất hạ nhiệt, nhu cầu vay mua nhà tăng trở lại. Nhiều khách hàng bắt đầu liên hệ ngân hàng để hỏi về gói tín dụng và chương trình ưu đãi.
Anh Hoàng Quang (ngụ phường Hiệp Bình, TP.HCM) chia sẻ: Ông đang có nhu cầu mua căn hộ chung cư giá 5-6 tỷ đồng, vay khoảng 3 tỷ đồng. Nếu lãi suất bình quân khoảng 10-11%/năm, gia đình ông có thể chi trả được, nhưng mức 13-14%/năm thì ông không dám vay vì áp lực tài chính quá lớn.
Lãi suất vay mua nhà mới nhất tại một số ngân hàng
Sau đợt điều chỉnh giảm gần đây (từ đầu tháng 4/2026), một số ngân hàng áp dụng mức lãi suất cạnh tranh hơn cho vay mua nhà, xây/sửa nhà hoặc nhận chuyển nhượng bất động sản. Dưới đây là các mức lãi suất nổi bật (cập nhật theo ghi nhận mới nhất):
HDBank:
- Cố định 12 tháng: 9,1%/năm
- Cố định 24 tháng: 9,8%/năm
- Vay tiêu dùng/sửa chữa nhà: từ 9,1% đến 10,8%/năm tùy thời gian cố định (6-24 tháng đầu).
TPBank:
- Thấp nhất: 9,8%/năm cố định trong 6 tháng đầu, biên độ thả nổi sau đó +3,3%.
- Các mức khác: 10,8%/năm hoặc 12,8%/năm (cố định 12 hoặc 18 tháng đầu).
- Phí phạt trả nợ trước hạn: 3% trong năm đầu, giảm dần sau đó.
KienlongBank: Lãi suất cố định ban đầu từ 10,9%/năm trong 6 tháng đầu (đã giảm 1 điểm % so với trước cuộc họp của NHNN).
BVBank:
- Tiếp tục triển khai gói tín dụng ưu đãi quy mô 4.800 tỷ đồng cho khách hàng cá nhân, bao gồm vay mua bất động sản.
- Lãi suất ưu đãi từ 10%/năm tùy theo thời gian và nhu cầu của khách hàng.
Các mức lãi suất trên chủ yếu là ưu đãi cố định trong thời gian đầu (6-24 tháng), sau đó sẽ thả nổi theo lãi suất thị trường cộng biên độ (thường 3-4%). So với giai đoạn trước (khi một số ngân hàng đẩy lãi suất lên 12-14%/năm hoặc cao hơn), đợt điều chỉnh này đã mang lại tín hiệu tích cực, giúp giảm chi phí vay ban đầu cho người mua nhà.
Lý do giảm lãi suất và góc nhìn từ chuyên gia
Việc giảm lãi suất xuất phát từ chỉ đạo của NHNN nhằm hỗ trợ nền kinh tế, hạ nhiệt chi phí vốn sau giai đoạn lãi suất huy động tăng cao. Ông Nguyễn Lê Nam – Giám đốc Khối khách hàng cá nhân ACB – cho biết: Việc kiểm soát tín dụng bất động sản không đồng nghĩa với việc ngừng cho vay, mà là cho vay đúng đối tượng, đúng nhu cầu thực (nhà ở thực sự, không phải đầu cơ). Các ngân hàng cũng không muốn đẩy lãi suất quá cao vì sẽ làm tăng rủi ro cho cả người vay và chính ngân hàng.
Nội Dung Đề Xuất
Từ đầu tháng 4/2026, lãi suất cho vay đã có dấu hiệu giảm từ 0,5 – 1 điểm % ở một số ngân hàng. Chuyên gia dự báo lãi suất vay mua nhà có thể tiếp tục hạ dần và duy trì dưới 10%/năm vào nửa cuối năm 2026, giúp cải thiện thanh khoản thị trường bất động sản.
Lời khuyên cho người vay mua nhà
- So sánh kỹ các gói vay: Chú ý không chỉ lãi suất ưu đãi ban đầu mà còn biên độ thả nổi sau ưu đãi, phí phạt trả trước hạn và điều kiện vay (tỷ lệ vay tối đa, thời hạn vay).
- Ưu tiên nhu cầu thực: Ngân hàng sẽ ưu tiên cho vay với những khách hàng có thu nhập ổn định, mua nhà để ở thay vì đầu cơ.
- Tính toán khả năng chi trả: Với vay 3 tỷ đồng, mức lãi suất 10-11%/năm sẽ dễ chịu hơn nhiều so với 13-14%. Nên lập kế hoạch tài chính chi tiết, dự phòng biến động lãi suất.
- Liên hệ trực tiếp ngân hàng: Lãi suất có thể thay đổi tùy chi nhánh, hồ sơ khách hàng và chương trình khuyến mãi. Một số ngân hàng còn có gói ưu đãi riêng cho vay mua bất động sản.
Đợt giảm lãi suất lần này là tín hiệu tích cực cho thị trường nhà ở, giúp nhiều gia đình dễ dàng tiếp cận vốn hơn để an cư. Tuy nhiên, người vay vẫn cần theo dõi sát diễn biến lãi suất thị trường và chính sách tín dụng của NHNN trong thời gian tới.
