Đầu năm 2025, giá căn hộ tại Bình Dương dự kiến tăng 10-20%, đạt mức kỷ lục lên tới 67 triệu đồng/m² tại một số dự án cao cấp, phản ánh xu hướng tăng giá “ăn theo” thị trường khu Đông TP.HCM và tác động từ bảng giá đất mới được ban hành.
Giá căn hộ tại Bình Dương đạt đỉnh
Mới đây, một dự án khu phức hợp nằm trên Quốc lộ 1K, đoạn giáp ranh TP Thủ Đức và TP Dĩ An, lên kế hoạch mở bán với mức giá 67 triệu đồng/m², cao nhất lịch sử tại Bình Dương. Cách đó không xa, một dự án cao cấp khác dự kiến mở bán với giá 65 triệu đồng/m². Trước đây, cả hai dự án này từng chào bán với mức giá chỉ 40-45 triệu đồng/m² nhưng phải tạm ngưng do vướng mắc pháp lý. Hiện tại, sau khi tái khởi động, giá đã tăng đáng kể.
Tại TP Thuận An, dự án Hồ Gươm Xanh (TBS Group), từng bị trì hoãn trong nhiều năm, cũng được thông báo sẽ tái triển khai với giá dự kiến trên 60 triệu đồng/m². Tương tự, một dự án khác trên Quốc lộ 13 từng ra mắt năm 2019, hiện rục rịch khởi công lại với mức giá trên 65 triệu đồng/m².
Nội Dung Đề Xuất
Tăng giá do tác động từ khu Đông TP.HCM
Khu vực gần TP Thủ Đức ghi nhận mức giá căn hộ tăng mạnh, bám sát sự biến động của thị trường khu Đông TP.HCM. Trong bán kính khoảng 10 km từ trung tâm quận 1, giá căn hộ ở Bình Dương phổ biến quanh mức 50 triệu đồng/m², thấp hơn khu Thủ Đức 30-50%. Các dự án như Urban Green, Vạn Phúc City, và Lumiere Boulevard tại TP Thủ Đức hiện có giá từ 75-120 triệu đồng/m², tạo sức ép lên thị trường Bình Dương.
Theo ông Trần Hiếu, Phó Tổng giám đốc DKRA Group, đà tăng giá tại Bình Dương chịu ảnh hưởng lớn từ khu Đông TP.HCM, đặc biệt ở các dự án giáp ranh như TP Dĩ An và Thuận An.
Bảng giá đất mới ảnh hưởng mạnh đến giá nhà
Bình Dương vừa công bố bảng giá đất mới áp dụng từ 2025, với mức tăng trung bình từ 30-80% tại các đô thị trung tâm như Thủ Dầu Một, Thuận An, và Dĩ An. Điều này làm tăng chi phí tạo lập quỹ đất và tiền sử dụng đất, buộc các chủ đầu tư phải điều chỉnh giá bán.
Ông Ngô Quang Phúc, Tổng Giám đốc Phú Đông Group, cho biết việc chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở hoặc các chi phí kéo dài thời gian triển khai đều khiến giá nhà phải tăng ít nhất 10% để đảm bảo lợi nhuận.
Theo chuyên trang Batdongsan, giá căn hộ tại Bình Dương hiện tăng trung bình 7-10% so với năm 2024. Khu vực TP Thuận An và Thủ Dầu Một dao động từ 40-60 triệu đồng/m², trong khi TP Dĩ An có thêm các dự án bình dân với giá từ 35-45 triệu đồng/m². So với các tỉnh lân cận như Long An (23-30 triệu đồng/m²) hay Đồng Nai (35-38 triệu đồng/m²), giá nhà ở Bình Dương đang cao hơn đáng kể.
Dự báo từ Savills Việt Nam cho thấy, từ 2025 đến 2027, Bình Dương sẽ có thêm khoảng 20.000-24.000 căn hộ thương mại, chủ yếu thuộc phân khúc trung và cao cấp, với giá trên dưới 40 triệu đồng/m². Tuy nhiên, sự gia tăng nhanh chóng của giá bất động sản tại các đô thị hóa cao như Dĩ An và Thuận An có thể làm tăng áp lực về nhà ở, nhất là với những người mua ở thực.
Kết luận
Thị trường căn hộ Bình Dương năm 2025 được dự báo tiếp tục tăng trưởng mạnh, với nhiều dự án đạt mức giá kỷ lục. Tuy nhiên, sự biến động này cũng làm tăng áp lực tài chính cho người mua nhà. Các chuyên gia khuyến nghị nhà đầu tư và người mua ở thực cần cẩn trọng đánh giá tiềm năng của từng dự án để tối ưu hóa lợi ích.
Tổng hợp từ Vnexpress.net