UBND tỉnh Bình Dương vừa công bố khung giá thuê nhà ở xã hội, áp dụng cho các dự án do doanh nghiệp, hợp tác xã hoặc cá nhân đầu tư, bao gồm cả nhà lưu trú dành cho công nhân trong các khu công nghiệp.
Khung giá thuê nhà ở xã hội tại Bình Dương
Khung giá này được tính trên mỗi m² sàn sử dụng và thay đổi tùy thuộc vào số tầng của tòa nhà. Đây là cơ sở pháp lý để các chủ đầu tư và người thuê thỏa thuận giá thuê, nhưng không được vượt quá mức trần quy định.
Nhà ở xã hội do doanh nghiệp hoặc hợp tác xã đầu tư:
Nội Dung Đề Xuất
- Giá thuê cao nhất: 246.800 đồng/m²/tháng, áp dụng cho tòa nhà cao từ 24 đến 30 tầng, có một tầng hầm.
- Giá thuê thấp nhất: 95.500 đồng/m²/tháng.
Tiêu chuẩn diện tích nhà ở xã hội: Theo Nghị định 100, diện tích sàn sử dụng mỗi căn nhà ở xã hội dao động từ 25 m² đến tối đa 70 m².
Mức thuê cụ thể:
Căn hộ 70 m²:
- Tối đa: 246.800 đồng/m²/tháng, tương đương 17,3 triệu đồng/tháng.
- Tối thiểu: 95.500 đồng/m²/tháng, tương đương 6,7 triệu đồng/tháng.
Căn hộ 25 m²:
- Tối đa: 246.800 đồng/m²/tháng, tương đương 6,2 triệu đồng/tháng.
- Tối thiểu: 95.500 đồng/m²/tháng, tương đương 2,4 triệu đồng/tháng.
Nhà ở một tầng, căn hộ khép kín: Giá thuê dao động từ 36.000 đến 92.900 đồng/m²/tháng, thuộc mức thấp nhất trong khung giá.
Khung giá cho thuê nhà ở xã hội trong khu công nghiệp
- Tòa nhà dưới 5 tầng, không có hầm: Mức giá cho thuê thấp nhất là 52.600 đồng/m² mỗi tháng.
- Tòa nhà từ 7 đến 10 tầng, có một tầng hầm: Mức giá cao nhất đạt 188.600 đồng/m², tương ứng khoảng 13 triệu đồng/tháng cho một căn hộ diện tích 70 m².
Khung giá cho nhà ở xã hội do cá nhân đầu tư
- Mức cho thuê thấp nhất: 15.300 đồng/m² mỗi tháng.
- Mức cho thuê cao nhất: 175.000 đồng/m² mỗi tháng.
Các khoản chưa bao gồm trong khung giá thuê
- Thuế giá trị gia tăng (VAT).
- Ưu đãi theo Nghị định 100 liên quan đến phát triển nhà ở xã hội.
- Các chi phí bổ sung như: Quản lý vận hành chung cư; Bảo hiểm cháy nổ; Dịch vụ trông giữ xe, điện, nước, truyền hình, và các tiện ích khác.
Kéo sang ← → trong bảng để xem hết nội dung nếu chưa hiển thị đầy đủ.
| STT | Loại nhà ở xã hội | Giá cho thuê tối thiểu (đồng/m2/tháng) | Giá cho thuê tối đa (đồng/m2/tháng) |
| 1 | Nhà 1 tầng, căn hộ khép kín, kết cấu tường gạch chịu lực, mái bê tông cốt thép đổ tại chỗ | 36.000 | 92.900 |
| 2 | Nhà 2 tầng, kết cấu khung chịu lực bê tông cốt thép, tường bao xây gạch, sàn, không hầm | 55.100 | 142.400 |
| 3 | Chung cư ≤ 5 tầng (không hầm) | 52.600 | 135.800 |
| 4 | 7 < số tầng ≤ 10 (không hầm) | 69.800 | 180.300 |
| 5 | 7 < số tầng ≤ 10 (1 hầm) | 73.000 | 188.600 |
| 6 | 10 < số tầng ≤ 15 (không hầm) | 73.100 | 188.800 |
| 7 | 10 < số tầng ≤ 15 (1 hầm) | 75.200 | 194.200 |
| 8 | 15 < số tầng ≤ 20 (không hầm) | 81.400 | 210.400 |
| 9 | 15 < số tầng ≤ 20 (1 hầm) | 82.600 | 213.400 |
| 10 | 20 < số tầng ≤ 24 (không hầm) | 90.600 | 234.000 |
| 11 | 20 < số tầng ≤ 24 (1 hầm) | 91.300 | 235.800 |
| 12 | 24 < số tầng ≤ 30 (không hầm) | 95.100 | 245.700 |
| 13 | 24 < số tầng ≤ 30 (1 hầm) | 95.500 | 246.800 |
So sánh với quy định cũ và tình hình phát triển NOXH
Theo Quyết định 06/2021:
- Giá trần cho nhà ở riêng lẻ một tầng là 23.000 đồng/m² và hai tầng là 38.000 đồng/m² mỗi tháng.
- Những mức giá này chưa bao gồm các chi phí như: bồi thường, hỗ trợ tái định cư, đầu tư hạ tầng kỹ thuật, lãi vay… Đối với các hộ gia đình hoặc cá nhân tự xây dựng, giá thuê được tự xác định nhưng không vượt mức trần quy định.
Tình hình phát triển nhà ở xã hội tại Bình Dương:
- Là thủ phủ công nghiệp lớn nhất khu vực phía Nam, Bình Dương đi đầu trong cả nước về phát triển nhà ở xã hội.
- Hàng năm, 5 thành phố trực thuộc tỉnh được giao nhiệm vụ xây dựng ít nhất 1-2 dự án nhà ở xã hội, còn các huyện phải xây tối thiểu hai dự án.
Dân số và mục tiêu phát triển nhà ở xã hội:
- Với dân số hơn 3 triệu người, trong đó trên 50% là người nhập cư, tỉnh Bình Dương đặt mục tiêu phát triển hơn 160.300 căn nhà ở xã hội đến năm 2030. Gồm: 155.000 căn chung cư và 5.000 căn nhà liền kề. Trong đó, 20% số căn sẽ được dành riêng cho thuê.
- Kế hoạch này gần gấp đôi chỉ tiêu Chính phủ giao trong đề án xây dựng một triệu căn nhà ở xã hội giai đoạn 2021-2030.
Bình Dương tiếp tục khẳng định vai trò tiên phong trong việc đáp ứng nhu cầu nhà ở cho lực lượng lao động nhập cư và người dân có thu nhập thấp.
