Tại buổi thảo luận định hướng chính sách sửa đổi Luật Kinh doanh bất động sản sáng 22/8/2026, đại biểu Nguyễn Minh Tuấn – Giám đốc Công an tỉnh Phú Thọ (Đoàn ĐBQH tỉnh Phú Thọ) đã đề nghị bổ sung quy định chặt chẽ hơn về công khai thông tin và quảng cáo bất động sản. Mục tiêu trọng tâm là bảo vệ quyền lợi người mua và nhà đầu tư trước tình trạng quảng cáo sai sự thật đang ngày càng phổ biến.
Thực trạng quảng cáo lệch thực tế gây nhiều hệ lụy
Theo đại biểu, một số chủ đầu tư, nhà phát triển dự án thường dùng hình ảnh, video và thiết kế 3D lung linh để giới thiệu môi trường, cảnh quan xung quanh. Tuy nhiên, thực tế lại khác xa. Nhiều dự án được “bôi xanh” khu vực nhà máy, phóng đại hồ nước từ 1-2 ha thành hàng chục ha, hoặc tô điểm cây xanh, bầu trời, mặt nước ven biển theo cách tạo cảm giác khu đô thị rộng rãi, trong lành như Singapore. Người mua dựa vào những thông tin này để quyết định, dẫn đến kỳ vọng sai lệch nghiêm trọng khi nhận bàn giao.
Đại biểu nhấn mạnh: “Không thể để tình trạng khách hàng hay nhà đầu tư chỉ nhìn trên hình ảnh 3D, xem các clip quảng cáo lung linh với chim bay hoa nở như Singapore nhưng thực tế bàn giao lại hoàn toàn khác biệt”.
Đề xuất cụ thể để siết chặt quy định
Ông đề nghị rà soát Điều 5 về công khai thông tin bất động sản. Ngoài các nội dung cơ bản như diện tích, độ cao, màu sắc, thiết kế, cần bổ sung rõ các yếu tố môi trường sống: cây xanh, nguồn nước, khí hậu, âm thanh, ánh sáng và điều kiện xung quanh dự án. Thông tin công khai phải chính xác, trung thực, phản ánh đúng những gì khách hàng thực sự nhận được.
Đặc biệt, đại biểu kiến nghị đưa hành vi quảng cáo bất động sản sai sự thật vào Điều 6 – nhóm hành vi bị nghiêm cấm trong kinh doanh bất động sản. Nếu quy định chưa đủ rõ, việc xử lý sẽ phải dựa vào pháp luật khác, khiến việc bảo vệ khách hàng thiếu kịp thời. Quy định cụ thể sẽ giúp doanh nghiệp nhận diện rõ giới hạn ngay từ giai đoạn nghiên cứu, triển khai dự án, đồng thời tạo cơ sở pháp lý vững chắc cho cơ quan quản lý xử lý vi phạm.
Ý nghĩa quan trọng của việc luật hóa
Việc luật hóa cấm quảng cáo sai lệch không chỉ bảo vệ người mua khỏi rủi ro tài chính và chất lượng sống, mà còn góp phần làm lành mạnh thị trường bất động sản. Quảng cáo trung thực sẽ nâng cao uy tín doanh nghiệp chân chính, hạn chế cạnh tranh không lành mạnh và xây dựng niềm tin bền vững giữa chủ đầu tư với khách hàng.
Đề xuất của đại biểu Nguyễn Minh Tuấn phản ánh nhu cầu cấp thiết cần có công cụ pháp lý đủ mạnh, đủ rõ để ngăn chặn tình trạng “nói một đằng, làm một nẻo” trong quảng cáo bất động sản. Đây là bước đi quan trọng hướng tới thị trường minh bạch, công bằng hơn trong thời gian tới.