Sáng 19/8/2026, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trần Hồng Minh thừa ủy quyền Thủ tướng đã trình Quốc hội tờ trình về định hướng sửa đổi Luật Kinh doanh bất động sản. Sau gần hai năm thực hiện, Luật năm 2023 bộc lộ một số hạn chế cần được hoàn thiện nhằm tăng tính minh bạch và hiệu quả quản lý thị trường.
Quy trình giao dịch gồm sáu bước rõ ràng Dự thảo bổ sung điều khoản riêng về “Giao dịch bất động sản”. Quy trình mới được thiết kế gồm sáu nội dung chính:
- Kiểm tra thông tin và điều kiện của bất động sản trước khi đưa vào giao dịch.
- Chuẩn bị hồ sơ giao dịch.
- Xác lập giao dịch.
- Công chứng hoặc chứng thực theo quy định.
- Thực hiện thanh toán và nghĩa vụ tài chính với Nhà nước.
- Bàn giao bất động sản, hoàn thành giao dịch và cấp giấy chứng nhận hoặc thực hiện các thủ tục liên quan.
Bắt buộc sử dụng mã định danh điện tử Điểm mới quan trọng nhất là quy định mọi bất động sản khi đưa vào giao dịch phải sử dụng mã định danh điện tử trong suốt quá trình thực hiện. Chính phủ sẽ quy định chi tiết việc áp dụng mã này. Việc gắn mã định danh điện tử nhằm bảo đảm tính thống nhất, minh bạch thông tin tài sản, giảm rủi ro tranh chấp, gian lận và hỗ trợ công tác quản lý nhà nước hiệu quả hơn.
Các nội dung bổ sung liên quan Ngoài quy trình giao dịch và mã định danh điện tử, dự luật còn đề xuất mở rộng phạm vi chuyển nhượng hợp đồng, bổ sung cơ chế hoàn thành nghĩa vụ tài chính dự án BT bằng bảo lãnh hoặc phong tỏa, cùng quy định bảo đảm 5% giá trị còn lại của hợp đồng bất động sản. Những điều chỉnh này hướng tới bảo vệ quyền lợi người mua và tạo điều kiện thuận lợi hơn cho doanh nghiệp.
Ý kiến thẩm tra của Ủy ban Kinh tế và Tài chính Ủy ban tán thành sự cần thiết sửa đổi luật. Tuy nhiên, dự luật được xây dựng trong thời gian gấp rút nên chưa tương xứng với yêu cầu sửa đổi toàn diện, chưa có chính sách đột phá và cắt giảm thủ tục hành chính rõ rệt. Ủy ban đề nghị Chính phủ tiếp tục nghiên cứu, hoàn thiện hồ sơ để trình Quốc hội tại kỳ họp thứ hai (tháng 11-2026).
Việc trình Quốc hội quy trình giao dịch mới gắn với mã định danh điện tử đánh dấu bước tiến quan trọng trong số hóa và chuẩn hóa thị trường bất động sản, góp phần nâng cao tính công khai, minh bạch và giảm thiểu rủi ro cho các bên tham gia.