Theo Bộ Xây dựng, thị trường bất động sản Việt Nam đang và sẽ tiếp tục trải qua quá trình sàng lọc mạnh mẽ trong thời gian tới. Tại họp báo ngày 9/4/2026, cơ quan này nhận định rằng sau giai đoạn nguồn cung cải thiện tích cực, thị trường bước vào giai đoạn thanh lọc tự nhiên, nơi chỉ những doanh nghiệp đủ sức mới trụ vững và phát triển.

Cụ thể, quý I/2026 cả nước có gần 1.200 dự án đang triển khai với hơn 209.300 căn chung cư, hơn 251.000 nhà riêng lẻ và gần 104.800 lô đất nền. Số lượng nhà thương mại hoàn thành tăng 21-25% so với các kỳ trước, cho thấy nguồn cung đang dần bớt khan hiếm. Tuy nhiên, giao dịch lại sụt giảm mạnh: khoảng 115.650 giao dịch thành công, giảm gần 24% so với quý trước và 14% so với cùng kỳ. Trong đó, chung cư và nhà riêng lẻ giảm hơn 32%, đất nền giảm hơn 10%.

Lý do chính dẫn đến sàng lọc mạnh là mặt bằng giá nhà vẫn neo cao, đặc biệt tại Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng… vượt khả năng chi trả của đa số người dân. Lãi suất cho vay mua nhà tăng lên 9-11%/năm, kết hợp lạm phát cơ bản tăng hơn 3,6% khiến chi phí xây dựng đội lên và sức mua giảm sút. Dòng tiền vào bất động sản thắt chặt hơn, tạo áp lực kép lên cả chủ đầu tư lẫn người mua.

Trong bối cảnh này, các doanh nghiệp yếu kém, thiếu quỹ đất sạch, pháp lý chưa hoàn thiện sẽ bị đào thải. Ngược lại, những chủ đầu tư có năng lực tài chính tốt, triển khai bài bản sẽ có cơ hội phục hồi và mở rộng. Bộ Xây dựng cho biết sẽ tiếp tục rà soát, kiểm tra nghiêm ngặt để ngăn chặn đầu cơ, thổi giá, ổn định thị trường.

Dự báo những tháng tới, nhu cầu sẽ tập trung vào phân khúc nhà ở vừa túi tiền và đất nền có hạ tầng đồng bộ. Thị trường năm 2026 được đánh giá khó khăn hơn năm 2025, đòi hỏi sự cạnh tranh khốc liệt hơn. Việc hoàn thiện nguồn cung sẽ giúp giá bán ổn định, tạo điều kiện cho người dân tiếp cận nhà ở dễ dàng hơn.

Bộ Xây dựng cũng đang nghiên cứu chính sách phát triển nhà thương mại giá phù hợp, đẩy nhanh đề án 1 triệu căn nhà xã hội và hoàn thiện dự thảo sửa đổi Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản để trình Quốc hội.
Tóm lại, sàng lọc mạnh là bước tất yếu để thị trường bất động sản Việt Nam phát triển lành mạnh, bền vững hơn trong tương lai.