Trong bối cảnh kinh tế – xã hội Việt Nam tiếp tục đà tăng trưởng tích cực, Thủ tướng Phạm Minh Chính đã có chỉ đạo quyết liệt về việc thành lập Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước trực tiếp quản lý trước ngày 15/12.
Đây là một phần trong các giải pháp nhằm minh bạch hóa thị trường bất động sản, hỗ trợ phát triển nhà ở xã hội và kiểm soát giá cả. Dưới đây là phân tích chi tiết về yêu cầu này, cùng với báo cáo kinh tế – xã hội tháng 11/2025 và các biện pháp khắc phục thiên tai.
Bối cảnh phiên họp Chính phủ thường kỳ tháng 11/2025
Sáng ngày 6/12/2025, tại Trụ sở Chính phủ, Thủ tướng Phạm Minh Chính đã chủ trì phiên họp Chính phủ thường kỳ đánh giá tình hình kinh tế – xã hội tháng 11 và 11 tháng đầu năm 2025.
Nội Dung Đề Xuất
Phiên họp nhấn mạnh xu hướng phục hồi mạnh mẽ, với nhiều chỉ số vượt kế hoạch, song cũng chỉ ra những thách thức từ thiên tai và biến động thị trường.
Tình hình kinh tế – xã hội 11 tháng đầu năm 2025
Theo báo cáo, kinh tế – xã hội Việt Nam duy trì đà tăng trưởng tích cực, với tháng sau tốt hơn tháng trước. Các chỉ số chính đạt kết quả cao hơn cùng kỳ năm 2024 trên hầu hết các lĩnh vực:
Chỉ số giá tiêu dùng (CPI): Bình quân 11 tháng tăng gần 3,3%, thể hiện kiểm soát lạm phát hiệu quả.
Thu ngân sách nhà nước: Đạt trên 2,4 triệu tỉ đồng, vượt 21,9% dự toán và tăng 30,9% so với cùng kỳ. Đồng thời, Chính phủ đã miễn, giảm, gia hạn khoảng 239.000 tỉ đồng thuế, phí, tiền thuê đất – tương đương 10% tổng thu ngân sách, nhằm hỗ trợ doanh nghiệp và người dân.
Kim ngạch xuất nhập khẩu: Tổng giá trị đạt gần 840 tỉ USD, tăng 17,2% so với cùng kỳ. Trong đó:
- Xuất khẩu: Trên 430 tỉ USD, tăng 16,1%.
- Nhập khẩu: Gần 410 tỉ USD, tăng 18,4%.
- Xuất siêu: 20,53 tỉ USD, góp phần củng cố cán cân thương mại.
Tăng trưởng kinh tế địa phương: Tất cả 34 địa phương đều khởi sắc. Cụ thể, theo Cục Thống kê (Bộ Tài chính):
- 20/34 địa phương đạt GRDP tăng từ 8% trở lên.
- 6 địa phương tăng trưởng 2 con số: Quảng Ninh (11,9%), Hải Phòng (11,8%), Ninh Bình (10,7%), Phú Thọ (10,5%), Bắc Ninh (10,3%) và Quảng Ngãi (10,02%).
Khởi công và khánh thành 238 dự án với tổng vốn 1,23 triệu tỉ đồng
Để thúc đẩy đầu tư công và phát triển hạ tầng, các bộ, ngành và địa phương đang chuẩn bị tổ chức lễ khánh thành, khởi công đồng loạt 238 công trình, dự án vào ngày 19/12/2025. Chi tiết như sau:
| Loại hình | Số lượng | Tổng vốn đầu tư (tỉ đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Khánh thành | 86 | 348.000 | Hoàn thành các dự án ưu tiên |
| Khởi công | 152 | 887.000 | Tập trung hạ tầng giao thông |
| Tổng cộng | 238 | 1.230.000 | Vốn ngân sách: 539.000; Vốn ngoài: 695.000 |
Dự kiến, năm 2025 sẽ hoàn thành 3.245 km đường bộ cao tốc và 1.711 km đường ven biển, góp phần nâng cao năng lực logistics và kết nối kinh tế.
Đánh giá từ các tổ chức quốc tế
Nhiều tổ chức uy tín quốc tế tiếp tục lạc quan về nền kinh tế Việt Nam:
- Ngân hàng UOB (Singapore): Dự báo tăng trưởng GDP năm 2025 đạt 7,7%.
- HSBC: Dự báo 7,9%.
- Tổ chức Hợp tác và Phát triển Kinh tế (OECD): Trong báo cáo ngày 2/12/2025, đánh giá Việt Nam thuộc nhóm các nền kinh tế tăng trưởng nhanh nhất châu Á và thế giới.
Thiên tai gây thiệt hại hơn 100.000 tỉ đồng
Bên cạnh những tín hiệu tích cực, Thủ tướng thẳng thắn chỉ ra các hạn chế:
- Hoạt động sản xuất kinh doanh một số lĩnh vực còn khó khăn, đặc biệt doanh nghiệp vừa và nhỏ (hơn 205.000 doanh nghiệp ngừng hoạt động).
- Tiêu dùng tháng 11 tăng 7,1%, thấp hơn các tháng trước do ảnh hưởng thiên tai.
- Biến động giá vàng mạnh; thị trường bất động sản từng bước cải thiện nhưng giá nhà đất vẫn cao, phát triển nhà ở xã hội chưa đạt kỳ vọng.
- Thiên tai, bão lũ diễn biến phức tạp, thiệt hại sơ bộ gần 100.000 tỉ đồng (khoảng 0,7-0,8% quy mô GDP 2025). Tăng trưởng quý 4 có thể mất 1% (theo Cục Thống kê).
Thủ tướng yêu cầu ưu tiên khắc phục hậu quả thiên tai:
- Hoàn thành sửa chữa 34.352 ngôi nhà hư hỏng và xây mới 1.628 nhà bị sập cho người dân.
- Thời hạn: Đến 31/12/2025 xong sửa chữa; đến 31/1/2026 xong xây mới, đảm bảo “mọi người đều có nhà, mọi gia đình đều có Tết”.
Chỉ đạo tập trung vào thị trường bất động sản và các lĩnh vực then chốt
Để giải quyết các bất cập, Thủ tướng giao nhiệm vụ khẩn trương:
Bộ Xây dựng:
- Chủ trì rà soát danh mục, tổ chức lễ khánh thành và khởi công 238 dự án ngày 19/12/2025.
- Hoàn thiện quy chuẩn, tiêu chuẩn và phương thức lựa chọn đầu tư cho các dự án đường sắt.
- Khẩn trương trình thành lập “Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất” do Nhà nước quản lý, hoàn thành trước ngày 15/12/2025. Trung tâm này nhằm minh bạch hóa giao dịch, kiểm soát giá cả và thúc đẩy nhà ở xã hội.
Các bộ ngành liên quan:
- Nghiên cứu, trình cấp thẩm quyền thành lập sàn giao dịch vàng trong tháng 12/2025.
- Thành lập Quỹ đầu tư của Chính phủ trong tháng 12/2025.
Yêu cầu này đặc biệt quan trọng trong bối cảnh thị trường bất động sản đang cần cơ chế quản lý nhà nước chặt chẽ hơn, giúp giảm tình trạng đầu cơ và hỗ trợ người dân tiếp cận nhà ở giá rẻ.
