Dự án Nhà ở xã hội Long Bình Tân với tên thương mại Eco Residence tại Phường Long Hưng (tỉnh Đồng Nai), là một trong những dự án nhà ở xã hội tiêu biểu tại tỉnh Đồng Nai, hướng tới mục tiêu cung cấp nơi an cư chất lượng cao, giá cả phải chăng cho người lao động thu nhập thấp và các đối tượng chính sách.
Được phát triển trên nền tảng kiến trúc xanh theo tiêu chuẩn EDGE (Excellence in Design for Greater Efficiencies) của IFC World Bank, dự án không chỉ tập trung vào việc tiết kiệm năng lượng và bảo vệ môi trường mà còn tạo nên một cộng đồng sống hiện đại, bền vững.
Với vị trí chiến lược tại cửa ngõ phía Đông TP. Hồ Chí Minh, Eco Residence hứa hẹn trở thành biểu tượng mới cho sự phát triển đô thị xanh tại TP. Biên Hòa, góp phần thực hiện mục tiêu quốc gia về 1 triệu căn nhà ở xã hội đến năm 2030.
Thông tin nhà ở xã hội Long Bình Tân
| Thông tin | Chi tiết |
|---|---|
| Tên dự án |
|
| Loại, nhóm dự án | Công trình dân dụng, Nhóm A. |
| Loại và cấp công trình chính | Công trình Cấp I. Thời hạn sử dụng theo thiết kế: 100 năm. |
| Chủ đầu tư |
|
| Địa điểm xây dựng | Thửa đất số 59, tờ bản đồ số 36, phường Long Bình Tân (nay là phường Long Hưng), tỉnh Đồng Nai (Số 52 đường Nguyễn Văn Tỏ). |
| Giá trị tổng mức đầu tư | 1.387.067.000.000 đồng (Bằng chữ: Một nghìn ba trăm tám mươi bảy tỷ, không trăm sáu mươi bảy triệu đồng). |
| Diện tích đất | 1,4 ha (14.076,9 m²). |
| Quy mô | 3 block cao 20 tầng + 1 tầng hầm (diện tích tầng hầm 9.500 m²); Tổng diện tích sàn xây dựng: 100.444,8 m². |
| Số lượng căn hộ |
|
| Pháp lý |
|
| Tiến độ xây dựng | Khởi công: Tháng 5/2024; Hoàn thành móng: Tháng 10/2025; Bàn giao: Quý IV/2026. |
| Giá bán và chính sách | 22,3 – 25 triệu đồng/m² (bàn giao thô hoặc full nội thất cơ bản); Hỗ trợ trả góp theo chính sách ưu đãi cho người mua nhà ở xã hội. |
| Thiết kế và tiện ích | Tiêu chuẩn xanh EDGE; Tiện ích nội khu: Hồ bơi, công viên, khu thể thao, trung tâm mua sắm, trường mầm non, vườn cảnh quan; Ngoại khu: Gần KCN Biên Hòa 2, Big C, trường Sonadezi. |
Vị trí dự án và lợi thế, tiềm năng phát triển
Eco Residence tọa lạc tại số 52 đường Nguyễn Văn Tỏ, phường Long Bình Tân (nay thuộc phường Long Hưng sau sáp nhập hành chính năm 2025), ngay cửa ngõ phía Đông TP. Hồ Chí Minh.
Vị trí này nằm trên trục giao thông huyết mạch, kết nối trực tiếp với Quốc lộ 51 (cách 1 km), cao tốc TP. HCM – Long Thành – Dầu Giây (cách 5-10 phút), và tuyến Metro số 1 tương lai, giúp cư dân di chuyển dễ dàng đến trung tâm TP. HCM (20-30 phút), sân bay Long Thành (dự kiến hoạt động đầy đủ năm 2026), và các khu công nghiệp lớn như Amata, Biên Hòa 1-2, Long Bình (chỉ 2-5 km).
Lợi thế vị trí:
Kết nối giao thông vượt trội: Là “kinh đô hạ tầng giao thông phía Nam”, Đồng Nai sở hữu mạng lưới đường cao tốc, logistics phát triển mạnh, giảm thời gian di chuyển cho công nhân và chuyên gia. Từ dự án, chỉ mất 1 km đến ngã tư Vũng Tàu, 2 km đến bến xe Miền Đông 2, và 5 km đến trung tâm hành chính Biên Hòa mới.
Tiện ích ngoại khu đầy đủ: Gần chợ Long Bình Tân, siêu thị Big C (1 km), bệnh viện Shinhmark, trường tiểu học Long Bình Tân, Cao đẳng Sonadezi (dưới 2 km), khu du lịch Thủy Châu, và sông Đồng Nai – mang lại không gian sống gần gũi thiên nhiên nhưng vẫn đô thị hóa cao.
Hạ tầng đồng bộ: Điện, đường, trường, trạm đầy đủ; Khu vực thừa hưởng hệ thống hạ tầng tỉnh Đồng Nai với quỹ đất 33 ha dành cho nhà ở xã hội giai đoạn 2021-2025.
Tiềm năng phát triển:
Tăng giá bất động sản: Với sân bay Long Thành và các KCN mở rộng, giá đất khu vực Long Bình Tân dao động 12-35 triệu đồng/m², dự kiến tăng 15-20%/năm nhờ đô thị hóa. Eco Residence, với giá bán cạnh tranh (thấp hơn 50% so với chung cư thương mại), có tiềm năng sinh lời cao qua cho thuê (lợi suất 6-8%/năm cho công nhân KCN).
Phát triển kinh tế – xã hội: Biên Hòa là trung tâm công nghiệp miền Nam với hơn 30 KCN, thu hút 1 triệu lao động. Dự án góp phần giảm áp lực đô thị, thúc đẩy cộng đồng văn minh, và phù hợp quy hoạch phân khu C4 (điều chỉnh cục bộ năm 2025), hướng tới đô thị bền vững với công viên, bệnh viện, trường học mới.
Rủi ro thấp, đầu tư dài hạn: Pháp lý minh bạch, hỗ trợ vay ưu đãi từ gói 120.000 tỷ đồng, kết hợp tiêu chuẩn xanh EDGE giúp tiết kiệm 20-30% chi phí sinh hoạt, tăng sức hút cho nhà đầu tư.
Mặt bằng tầng và bố trí căn hộ Nhà ở xã hội Eco Residence Đồng Nai
Mặt bằng tầng
Mặt bằng bố trí căn hộ
Nhu cầu về bất động sản tương thích với vị trí dự án
Nhu cầu nhà ở xã hội tại Biên Hòa và Đồng Nai đang ở mức “bức thiết”, đặc biệt năm 2025 – năm chuyển tiếp với Luật Nhà ở 2023 và Nghị quyết 201/2025/QH15 thí điểm cơ chế đặc thù.
Theo Sở Xây dựng Đồng Nai, tỉnh cần 10.000 căn nhà ở xã hội đến năm 2025 để đáp ứng 1 triệu lao động tại các KCN, nhưng nguồn cung chỉ đạt 71% chỉ tiêu quốc gia (100.000 căn).
Tại Biên Hòa, quỹ đất 33 ha cho NOXH tập trung vào công nhân, hộ nghèo đô thị, cán bộ công chức – các đối tượng chính của Eco Residence.
Nhu cầu cụ thể:
Công nhân và người lao động: Hơn 500.000 lao động tại KCN Biên Hòa cần nhà giá rẻ (≤25 triệu/m²), gần nơi làm việc để giảm chi phí di chuyển. Eco Residence phù hợp với căn 1-2 PN, tiện ích cộng đồng (hồ bơi, gym), đáp ứng nhu cầu thuê/mua linh hoạt.
Hộ gia đình thu nhập thấp: Với thu nhập trung bình 20-40 triệu/tháng, nhu cầu căn 40-65 m² cao, đặc biệt gia đình trẻ và sinh viên (gần trường Sonadezi). Chính sách vay 80% lãi 4,8% giúp tiếp cận dễ dàng.
Tiềm năng thị trường 2025: Nguồn cung tăng mạnh nhờ 12 dự án Đồng Nai (13.000 căn), nhưng vẫn thiếu ở phân khúc xanh, bền vững. Eco Residence lấp khoảng trống này, với lợi suất cho thuê cao nhờ vị trí gần KCN (nhu cầu thuê 70-80% căn hộ). Theo báo cáo Bộ Xây dựng, nhu cầu toàn quốc đạt 200.000 căn/năm, Đồng Nai chiếm 10% nhờ tăng trưởng GDP 8-9%/năm.
Tóm lại, Eco Residence không chỉ là giải pháp nhà ở mà còn là cơ hội đầu tư chiến lược tại khu vực “nóng” nhất Đồng Nai. Với cam kết minh bạch từ chủ đầu tư, dự án hứa hẹn mang lại giá trị sống bền vững, góp phần vào sự phát triển hài hòa của TP. Biên Hòa.
