Nhà ở xã hội NXH2 là một trong 4 khu đất xây dựng chung cư nhà ở xã hội thuộc Khu dân cư và tái định cư Phước Tân (tổng diện tích gần 50 ha), với quỹ đất dành riêng cho nhà ở xã hội khoảng 4 ha với các ký hiệu (NXH1, NXH2, NXH3, NXH4).
Dự án NXH2 được triển khai theo từng giai đoạn với các khối nhà riêng biệt: Khối A (275 căn) đã hoàn thành và bàn giao vào cuối năm 2025, trong khi Khối B (416 căn) chính thức khởi công ngày 17/12/2025 với tổng mức đầu tư khoảng 268-367 tỷ đồng, dự kiến hoàn thành vào cuối năm 2026.
Thông tin Nhà ở xã hội NXH2 An Hưng Phát
| Thông tin | Chi tiết |
|---|---|
| Tên dự án | Nhà ở xã hội NXH2 An Hưng Phát (thuộc Khu dân cư và tái định cư Phước Tân) |
| Vị trí | Phường Phước Tân, TP. Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai |
| Chủ đầu tư | Công ty CP Phát triển hạ tầng An Hưng Phát |
| Diện tích đất | Khối A (1.594,1 m2) / Khối B (2.459,47 m2) |
| Sản phẩm | Khối A (275 căn) / Khối B (416 căn) |
| Thiết kế | Các khối nhà 12 tầng nổi + 1 tầng hầm, thiết kế hiện đại, tiện ích đồng bộ |
| Tổng diện tích sàn | Khối A (16.430 m2) / Khối B (29.416 m2) |
| Mức đầu tư | Khối A (235,93 tỷ đồng) / Khối B (367,62 tỷ đồng) |
| Đối tượng ưu tiên | Người thu nhập thấp, công nhân, hộ dân bị thu hồi đất cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu |
Mục tiêu chính của dự án là cung cấp chỗ ở ổn định, tiện nghi cho cán bộ, công chức, người thu nhập thấp, đặc biệt ưu tiên các hộ dân bị thu hồi đất thực hiện Dự án Đường cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu nhưng không đủ điều kiện tái định cư tại chỗ. Chủ đầu tư là Công ty CP Phát triển hạ tầng An Hưng Phát cam kết đảm bảo tiến độ, chất lượng và quản lý vận hành chuyên nghiệp.
Thông tin pháp lý dự án
Chủ trương đầu tư:
– Quyết định số 2936/QĐ-UBND ngày 22/8/2017 của UBND tỉnh Đồng Nai về việc chấp thuận chủ trương đầu tư giai đoạn 1 dự án Khu dân cư và tái định cư phường Phước Tân, thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai;
– Quyết định số 2607/QĐ-UBND ngày 04/9/2017 của UBND tỉnh Đồng Nai về việc chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư;
– Quyết định số 24/QĐ-AHP ngày 18/11/2024 của Công ty Cổ phần Phát triển Hạ tầng An Hưng Phát về việc phê duyệt dự án đầu tư xây dựng công trình Chung cư Nhà ở xã hội NXH2 – Khối A thuộc dự án Khu dân cư và tái định cư phường Phước Tân, thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai;
– Quyết định số 03/QĐ-AHP ngày 10/9/2025 của Công ty Cổ phần Phát triển Hạ tầng An Hưng Phát về việc phê duyệt dự án đầu tư xây dựng công trình Chung cư Nhà ở xã hội NXH2 – Khối B thuộc dự án Khu dân cư và tái định cư phường Phước Tân, thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai;
Quy hoạch:
– Quyết định số 458/QĐ-UBND ngày 13/02/2015 của UBND tỉnh Đồng Nai về việc duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu dân cư và tái định cư tại xã Phước Tân, thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai;
– Quyết định 3724/QĐ-UBND ngày 20/10/2017, Quyết định số 2278/QĐ-UBND ngày 04/7/2018, Quyết định số 1772/QĐ-UBND ngày 12/6/2019, Quyết định số 3339/QĐ-UBND ngày 23/10/2019, Quyết định số 2888/QĐ-UBND ngày 03/10/2024 của UBND tỉnh Đồng Nai về việc duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu dân cư và tái định cư tại phường Phước Tân, thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai;
– Quyết định số 4547/QĐ-UBND ngày 18/12/2017 của UBND tỉnh Đồng Nai về việc Công ty Cổ phần Phát triển Hạ tầng An Hưng Phát xin giao đất và thuê đất (đợt 1) tại xã Phước Tân, thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai để sử dụng vào mục đích đầu tư Khu dân cư và tái định cư;
– Quyết định số 2626/QĐ-UBND ngày 31/7/2018 của UBND tỉnh Đồng Nai về việc Công ty Cổ phần Phát triển Hạ tầng An Hưng Phát xin giao đất và thuê đất (đợt 2) tại xã Phước Tân, thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai để sử dụng vào mục đích đầu tư Khu dân cư và tái định cư;
– Quyết định số 900/QĐ-UBND ngày 28/8/2025 của UBND tỉnh Đồng Nai về việc giao đất để sử dụng vào mục đích đầu tư xây dựng các hạng mục công trình nhà ở liên kế tái định cư, chung cư nhà ở xã hội, cây xanh và giao thông thuộc dự án Khu Dân cư và tái định cư tại khu phố Đồng, phường Phước Tân, tỉnh Đông Nai.
Xây dựng:
– Miễn Giấy phép.
– Văn bản số 5093/SXD-QLXD ngày 04/11/2024 của Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai V/v thông báo kết quả thẩm định Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng công trình Chung cư nhà ở xã hội NXH2 – Khối A tại Lô đất NXH2 thuộc dự án Khu dân cư và tái định cư phường Phước Tân, thành phố Biên Hòa.
– Văn bản số 637/SoXD-QLHĐ&VLXD ngày 01/4/2025 của Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai V/v thông báo kết quả thẩm định Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng công trình Chung cư nhà ở xã hội NXH2 – Khối B tại Lô đất NXH2 thuộc dự án Khu dân cư và tái định cư phường Phước Tân, thành phố Biên Hòa.
Lợi thế vị trí, tiềm năng phát triển và nhu cầu bất động sản
Phường Phước Tân nằm ở vị trí cửa ngõ phía Đông TP. Biên Hòa, giáp với các trục giao thông chiến lược như Quốc lộ 51 và trực tiếp kết nối với Dự án Đường cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu (đoạn qua Đồng Nai đang đẩy mạnh triển khai).
Vị trí này mang lại lợi thế vượt trội về kết nối: chỉ cách trung tâm TP. Biên Hòa vài phút di chuyển, dễ dàng kết nối TP.HCM (khoảng 30-40 km), sân bay quốc tế Long Thành (khoảng 20 km) và các khu vực ven biển Bà Rịa – Vũng Tàu.
Khu vực Phước Tân đang hưởng lợi trực tiếp từ các dự án hạ tầng trọng điểm:
- Cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu giúp rút ngắn thời gian di chuyển.
- Mở rộng Quốc lộ 51.
- Phát triển các khu công nghiệp lân cận (Amata, Long Bình, Biên Hòa 2…).
Điều này biến Phước Tân thành điểm nóng thu hút lao động nhập cư và chuyên gia làm việc tại các khu công nghiệp lớn của Đồng Nai – tỉnh dẫn đầu cả nước về thu hút FDI và số lượng công nhân (hơn 1 triệu lao động).
Về tiềm năng bất động sản: Đồng Nai nói chung và Biên Hòa nói riêng đang bước vào chu kỳ tăng trưởng mới nhờ đô thị hóa nhanh, chuyển dịch từ TP.HCM và sự hoàn thiện hạ tầng.
Nhà ở xã hội tại đây đặc biệt có tiềm năng cao vì giá bán hợp lý (dự kiến dưới 20 triệu đồng/m² theo các dự án tương tự), trong khi thị trường căn hộ thương mại tại Biên Hòa còn hạn chế do quỹ đất đắt đỏ và người dân ưu tiên nhà phố.
Dự án NXH2 nằm trong khu dân cư quy hoạch đồng bộ, hưởng hạ tầng sẵn có, nên không chỉ đáp ứng nhu cầu ở thực mà còn có khả năng tăng giá trị lâu dài khi cao tốc hoàn thành và sân bay Long Thành đi vào hoạt động (dự kiến 2026).
Về nhu cầu: Nhu cầu nhà ở xã hội tại Đồng Nai cực kỳ lớn. Năm 2025, tỉnh được giao chỉ tiêu hoàn thành hơn 4.200 căn nhưng thực tế nhu cầu cao gấp nhiều lần (đến 2030 cần khoảng 65.000 căn).
Riêng Biên Hòa tập trung đông công nhân lao động nhập cư, cộng thêm hàng nghìn hộ dân bị ảnh hưởng bởi các dự án hạ tầng như cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu.
Các dự án NOXH tại đây luôn “cháy hàng” ngay khi mở bán, với nhiều doanh nghiệp lớn tranh tài đầu tư. NXH2 hoàn toàn tương thích với nhu cầu này: giá rẻ, vị trí tiện kết nối làm việc, ưu tiên chính sách cho người bị thu hồi đất và công nhân – đúng phân khúc bất động sản đang thiếu hụt nghiêm trọng nhất tại khu vực.
Tóm lại, Nhà ở xã hội NXH2 không chỉ là giải pháp an cư thiết thực mà còn là dự án mang tính chiến lược, góp phần phát triển đô thị bền vững tại TP. Biên Hòa và tỉnh Đồng Nai trong giai đoạn 2025-2030.
