Nhà ở xã hội Bàu Vá (Thừa Thiên Huế)

Dự án Nhà ở xã hội Bàu Vá nằm trong bối cảnh đô thị hóa mạnh mẽ của Thừa Thiên Huế, nơi nhu cầu nhà ở giá rẻ ngày càng cấp thiết. Với vị trí chiến lược tại khu Trung tâm phía Tây, dự án không chỉ mang lại giá trị sử dụng cao mà còn mở ra tiềm năng đầu tư hấp dẫn, kết nối hài hòa giữa di sản văn hóa và phát triển kinh tế hiện đại. Dưới đây là thông tin chi tiết về dự án, được trình bày dưới dạng bảng để dễ theo dõi.

Thông tin dự án Nhà ở xã hội Bàu Vá

Ngày 17/10/2025, Sở Xây dựng thành phố Huế đã ban hành Thông báo số 5372/TB-SXD, chính thức công khai thông tin về dự án Nhà ở xã hội Bàu Vá tại phường Thủy Xuân.

Đây là một phần trong nỗ lực của chính quyền địa phương nhằm thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội, đáp ứng nhu cầu an cư của người dân thu nhập thấp và các đối tượng ưu tiên theo chính sách nhà nước.

Thông báo này không chỉ cung cấp thông tin chi tiết về dự án mà còn mở cửa cho các nhà đầu tư quan tâm tham gia bằng cách gửi hồ sơ đề nghị chấp thuận chủ trương đầu tư. Việc giao chủ đầu tư sẽ được tiến hành song song, nhằm đẩy nhanh tiến độ triển khai, góp phần vào mục tiêu xây dựng thành phố Huế hiện đại, bền vững.

Dự án được thiết kế nhằm đảm bảo tính khả thi cao, với quy mô vừa phải phù hợp cho nhà ở xã hội, tập trung vào các căn hộ diện tích nhỏ đến trung bình (dự kiến từ 45-70 m²/căn, dựa trên tiêu chuẩn nhà ở xã hội thông thường).

Sau khi hoàn thành, dự án sẽ góp phần cải thiện bộ mặt đô thị phường Thủy Xuân, đồng thời hỗ trợ tái định cư cho các hộ dân bị ảnh hưởng bởi các dự án công cộng trước đây.

Lợi thế vị trí và tềm năng phát triển của dự án

Vị trí của dự án Nhà ở xã hội Bàu Vá tại khu đất OM.A-01, phường Thủy Xuân, quận Thuận Hóa, là một trong những điểm sáng nổi bật, nằm ngay trung tâm phía Tây của thành phố Huế – khu vực đang được quy hoạch làm “trái tim mới” của đô thị di sản.

Phường Thủy Xuân không chỉ là cửa ngõ kết nối Huế với các tuyến giao thông huyết mạch mà còn sở hữu lợi thế chiến lược về vị trí địa lý, hạ tầng và giá trị văn hóa, tạo nền tảng vững chắc cho sự phát triển bền vững của dự án.

Thứ nhất, lợi thế về hạ tầng giao thông và kết nối: Khu đất dự án nằm sát các tuyến đường quy hoạch rộng từ 13m đến 29m, với hệ thống đường bê tông nhựa và vỉa hè đã hoàn thiện xung quanh, chỉ cách tuyến đường Điện Biên Phủ (một trong những trục chính dẫn vào trung tâm Huế) vài phút di chuyển.

Điều này mang lại sự thuận tiện tối đa cho cư dân, dễ dàng tiếp cận các tiện ích đô thị như trường học (gần Trường THPT Thuận Hóa), bệnh viện (Bệnh viện Trung ương Huế cách khoảng 5km), và chợ địa phương.

Hơn nữa, vị trí này nằm trên hành lang kinh tế Đông – Tây, kết nối Huế với Đà Nẵng và Lào, hỗ trợ logistics và thương mại, đặc biệt khi Thừa Thiên Huế đang hướng tới mục tiêu trở thành thành phố trực thuộc trung ương vào năm 2025-2030. Vị trí cao ráo, không ngập lụt, giúp dự án tránh được rủi ro thiên tai thường gặp ở khu vực sông Hương, tăng giá trị lâu dài cho bất động sản.

Thứ hai, tiềm năng kinh tế – xã hội và đô thị hóa: Phường Thủy Xuân là khu vực đang bùng nổ về dân cư và kinh doanh nhờ dòng vốn đầu tư vào du lịch và dịch vụ. Với di sản văn hóa UNESCO của Huế làm nền tảng, khu vực này thu hút lượng lớn du khách và lao động trẻ, dẫn đến nhu cầu nhà ở tăng vọt.

Dự án Bàu Vá, thuộc khu tái định cư đã hoàn thiện từ 2008, không chỉ giải quyết vấn đề nhà ở mà còn kích thích phát triển các dịch vụ phụ trợ như homestay, cửa hàng tiện lợi và không gian xanh.

Theo định hướng quy hoạch, khu Trung tâm phía Tây sẽ trở thành trung tâm hành chính – thương mại mới, với tiềm năng tăng giá đất lên 15-20% hàng năm nhờ hạ tầng đồng bộ và các dự án lân cận như Khu quy hoạch Bàu Vá rộng lớn hơn (46.340 m²).

Nhà đầu tư có thể tận dụng vị trí này để tích hợp các tiện ích cộng đồng, nâng tầm dự án từ nhà ở xã hội thông thường thành mô hình sống hiện đại, bền vững.

Thứ ba, lợi thế môi trường và bền vững: Khu đất đã san lấp mặt bằng, kết hợp với hệ thống thoát nước sẵn có, đảm bảo dự án thân thiện với môi trường.

Gần sông Hương và các khu vực xanh, cư dân sẽ hưởng lợi từ không khí trong lành, phù hợp với lối sống “xanh” mà Huế đang thúc đẩy. Tiềm năng này đặc biệt hấp dẫn với các nhà đầu tư nước ngoài quan tâm đến bất động sản xanh, khi Huế đang dẫn đầu miền Trung về chỉ số phát triển bền vững.

Nhu cầu về bất động sản tương thích với dự án

Nhu cầu bất động sản tại phường Thủy Xuân và khu vực Bàu Vá đang ở mức cao, phù hợp hoàn hảo với mô hình nhà ở xã hội như dự án này.

Theo các báo cáo gần đây, Thừa Thiên Huế cần thêm khoảng 1.200-1.500 căn nhà ở xã hội đến năm 2030 để đáp ứng dân số đô thị hóa (tăng 2-3%/năm), tập trung vào đối tượng công nhân, viên chức và hộ thu nhập thấp (dưới 11 triệu đồng/tháng).

Dự án Bàu Vá với 454 căn hộ giá rẻ (dự kiến 15-25 triệu đồng/m², hỗ trợ vay ưu đãi từ Quỹ Phát triển nhà ở xã hội) sẽ lấp đầy khoảng trống này, đặc biệt khi giá nhà thương mại tại Huế đã vượt 30-40 triệu đồng/m² ở trung tâm.

Các loại bất động sản tương thích bao gồm:

Nhà ở xã hội giá rẻ: Phù hợp cho tái định cư và người trẻ, với nhu cầu cao do thiếu hụt nguồn cung (chỉ khoảng 20% mục tiêu hàng năm được thực hiện).

Đất nền khu quy hoạch: Như các lô đất 80-100 m² tại Bàu Vá, giá khoảng 20-30 triệu đồng/m², hấp dẫn cho đầu tư dài hạn nhờ tiềm năng tăng giá từ hạ tầng.

Bất động sản hỗn hợp (ở – kinh doanh): Tích hợp shophouse hoặc homestay, tận dụng du lịch Huế (hơn 4 triệu lượt khách/năm), với lợi nhuận cho thuê 8-12%/năm.

Tổng thể, dự án không chỉ mang lại lợi ích xã hội mà còn là cơ hội vàng cho nhà đầu tư, với tỷ suất hoàn vốn nhanh nhờ vị trí đắc địa và chính sách hỗ trợ từ chính quyền.

Các nhà đầu tư quan tâm nên nhanh chóng chuẩn bị hồ sơ theo hướng dẫn của Sở Xây dựng để tham gia, góp phần xây dựng một Huế thịnh vượng hơn. Để biết thêm chi tiết, vui lòng liên hệ Sở Xây dựng TP Huế.