Năm 2026, dự kiến thí điểm ‘mã số bất động sản’ tại 5 thành phố lớn

Bộ Xây dựng Việt Nam đang lên kế hoạch triển khai thí điểm hệ thống mã số bất động sản tại 5 thành phố lớn, bao gồm Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng, Hải Phòng và Cần Thơ, bắt đầu từ năm 2026.

Đây là một bước tiến quan trọng trong việc minh bạch hóa thị trường bất động sản, tăng cường quản lý nhà nước và hỗ trợ người dân, doanh nghiệp trong các giao dịch liên quan đến bất động sản.

Dưới đây là nội dung chi tiết về kế hoạch này, bao gồm mục tiêu, phạm vi, lộ trình triển khai và những lợi ích dự kiến.

Mã số Bất Động Sản là gì?

Mã số bất động sản là một mã định danh duy nhất được cấp cho mỗi bất động sản (nhà ở, đất đai, công trình xây dựng) nhằm mục đích:

• Quản lý thông tin: Tích hợp dữ liệu về bất động sản trên toàn quốc, từ quyền sở hữu, tình trạng pháp lý, đến lịch sử giao dịch.
• Minh bạch thị trường: Giúp người mua, người bán và cơ quan quản lý dễ dàng tra cứu thông tin chính xác, tránh rủi ro pháp lý.
• Hỗ trợ giao dịch: Tăng tính thuận tiện trong việc mua bán, chuyển nhượng, thế chấp hoặc các hoạt động liên quan đến bất động sản.
• Ngăn chặn gian lận: Hạn chế tình trạng mua bán bất động sản không rõ nguồn gốc, tranh chấp quyền sở hữu hoặc lừa đảo.

Mã số này sẽ được lưu trữ trong Cơ sở dữ liệu quốc gia về bất động sản, do Bộ Xây dựng phối hợp với các cơ quan liên quan xây dựng và quản lý.

Phạm vi và lộc trình thí điểm

Theo kế hoạch của Bộ Xây dựng, chương trình thí điểm mã số bất động sản sẽ được triển khai tại 5 thành phố lớn:

• Hà Nội: Thủ đô, trung tâm kinh tế – chính trị, nơi có thị trường bất động sản sôi động và phức tạp.
• TP.HCM: Thành phố lớn nhất Việt Nam, với nhu cầu giao dịch bất động sản cao và đa dạng.
• Đà Nẵng: Thành phố du lịch và phát triển mạnh về bất động sản nghỉ dưỡng.
• Hải Phòng: Trung tâm kinh tế phía Bắc, có tốc độ phát triển đô thị nhanh.
• Cần Thơ: Trung tâm kinh tế của vùng Đồng bằng sông Cửu Long, với thị trường bất động sản đang phát triển.

Lộ trình triển khai:

• Năm 2025: Hoàn thiện khung pháp lý, xây dựng cơ sở hạ tầng công nghệ thông tin, và chuẩn bị hệ thống cơ sở dữ liệu quốc gia.
• Năm 2026: Bắt đầu thí điểm tại 5 thành phố, tập trung vào việc cấp mã số cho các bất động sản mới và cập nhật dữ liệu cho các bất động sản hiện có.
• Sau năm 2026: Đánh giá hiệu quả thí điểm, mở rộng áp dụng trên toàn quốc, đồng thời tích hợp với các hệ thống quản lý đất đai, thuế, và tài chính.

Lợi ích của mã số Bất Động Sản

Việc triển khai mã số bất động sản mang lại nhiều lợi ích thiết thực cho các bên liên quan:

Đối với người dân và doanh nghiệp:

• Tra cứu thông tin dễ dàng: Chỉ cần mã số, người dân có thể kiểm tra tình trạng pháp lý, quyền sở hữu, và lịch sử giao dịch của bất động sản thông qua hệ thống trực tuyến.
• Giảm rủi ro giao dịch: Hạn chế các tranh chấp pháp lý, tình trạng “bán một nhà cho nhiều người” hoặc mua phải bất động sản không rõ ràng về quyền sở hữu.
• Tăng tính thuận tiện: Các giao dịch như chuyển nhượng, thế chấp, hoặc thừa kế sẽ được thực hiện nhanh chóng hơn nhờ hệ thống dữ liệu tập trung.

Đối với cơ quan quản lý:

• Quản lý hiệu quả: Tích hợp dữ liệu bất động sản trên toàn quốc, giúp cơ quan nhà nước dễ dàng theo dõi và kiểm soát thị trường.
• Chống thất thoát thuế: Dữ liệu minh bạch giúp ngăn chặn các hành vi trốn thuế trong giao dịch bất động sản.
• Hỗ trợ quy hoạch đô thị: Dữ liệu tập trung hỗ trợ các cơ quan chức năng trong việc lập kế hoạch phát triển đô thị và quản lý quỹ đất.

Đối với thị trường bất động sản:

• Tăng tính minh bạch: Tạo môi trường giao dịch công bằng, thu hút nhà đầu tư trong và ngoài nước.
• Thúc đẩy phát triển bền vững: Giảm thiểu các rủi ro pháp lý, giúp thị trường bất động sản phát triển ổn định hơn.

Thách thức và giải pháp

Mặc dù mang lại nhiều lợi ích, việc triển khai mã số bất động sản cũng đối mặt với một số thách thức:

Thách thức:

• Dữ liệu chưa đồng bộ: Hiện nay, thông tin về bất động sản tại nhiều địa phương còn phân tán, chưa được số hóa hoàn toàn.
• Chi phí triển khai: Xây dựng cơ sở hạ tầng công nghệ thông tin và đào tạo nhân lực đòi hỏi nguồn vốn lớn.
• Tính đồng thuận: Cần sự phối hợp chặt chẽ giữa các cơ quan như Bộ Xây dựng, Bộ Tài nguyên và Môi trường, và các địa phương.

Giải pháp:

• Đẩy mạnh số hóa: Đầu tư vào công nghệ để số hóa toàn bộ dữ liệu bất động sản hiện có.
• Tăng cường phối hợp liên ngành: Thành lập các nhóm công tác liên bộ để đảm bảo tiến độ và chất lượng triển khai.
• Tuyên truyền và đào tạo: Nâng cao nhận thức của người dân và doanh nghiệp về lợi ích của mã số bất động sản, đồng thời đào tạo cán bộ để vận hành hệ thống hiệu quả.

Tầm quan trọng và tương lai của Bất Động Sản

Việc triển khai mã số bất động sản là một bước đi chiến lược trong bối cảnh thị trường bất động sản Việt Nam đang phát triển mạnh mẽ nhưng còn tồn tại nhiều bất cập. Hệ thống này không chỉ giúp minh bạch hóa thị trường mà còn góp phần thúc đẩy chuyển đổi số trong lĩnh vực bất động sản, phù hợp với xu hướng phát triển của các quốc gia tiên tiến.

Dự kiến, sau giai đoạn thí điểm tại 5 thành phố lớn, hệ thống mã số bất động sản sẽ được mở rộng trên toàn quốc, tạo ra một nền tảng dữ liệu thống nhất, hiện đại, và dễ tiếp cận. Điều này không chỉ hỗ trợ người dân và doanh nghiệp mà còn góp phần nâng cao vị thế của Việt Nam trên bản đồ bất động sản quốc tế.

Kết luận

Kế hoạch thí điểm mã số bất động sản tại Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng, Hải Phòng và Cần Thơ từ năm 2026 là một bước tiến lớn trong công cuộc hiện đại hóa quản lý bất động sản tại Việt Nam. Với sự chuẩn bị kỹ lưỡng về khung pháp lý và hạ tầng công nghệ, hệ thống mã số bất động sản hứa hẹn sẽ mang lại nhiều lợi ích thiết thực, từ việc tăng tính minh bạch, giảm rủi ro giao dịch, đến hỗ trợ cơ quan quản lý trong việc xây dựng một thị trường bất động sản bền vững.

Người dân và doanh nghiệp tại 5 thành phố lớn cần theo dõi sát sao các thông báo từ Bộ Xây dựng để chuẩn bị cho việc áp dụng mã số bất động sản trong tương lai. Để biết thêm chi tiết, bạn có thể truy cập các cổng thông tin chính thức của Bộ Xây dựng hoặc các cơ quan liên quan.