Dự án Khu nhà ở xã hội Tiên Dương 1 là một trong những dự án bất động sản xã hội quy mô lớn tại Hà Nội, nhằm đáp ứng nhu cầu nhà ở giá rẻ cho người dân thu nhập thấp và trung bình. Được UBND TP. Hà Nội phê duyệt do liên danh nhà đầu tư dẫn đầu bởi Tổng Công ty Viglacera phối hợp với Công ty Hoàng Thành và Công ty Central thực hiện.
Thông tin dự án Khu nhà ở xã hội Tiên Dương 1
| Thông tin | Chi tiết |
|---|---|
| Tên dự án | Khu nhà ở xã hội Tiên Dương 1 |
| Vị trí | Xã Phúc Thịnh, huyện Đông Anh, TP. Hà Nội |
| Nhà đầu tư | Liên danh Viglacera (dẫn đầu) – Hoàng Thành – Central |
| Quy mô diện tích | Gần 44,6 ha |
| Tổng vốn đầu tư | Hơn 9.300 tỷ đồng (trong đó 617 tỷ đồng dành cho bồi thường tái định cư) |
| Phân bổ quỹ đất | Nhà ở xã hội: Hơn 13 ha; Nhà thương mại: Hơn 3,3 ha |
| Số lượng căn hộ | Hơn 3.100 căn nhà xã hội; 427 căn chung cư thương mại; 99 nhà thấp tầng |
| Hạng mục tiện ích | Trường học từ mầm non đến THCS; Công trình dịch vụ, thương mại |
| Vốn góp của nhà đầu tư | Tổng 1.500 tỷ đồng (Viglacera: 825 tỷ – 55%; Hoàng Thành: 450 tỷ – 30%; Central: 225 tỷ – 15%) |
| Vốn huy động thêm | Khoảng 7.800 tỷ đồng |
| Thời gian triển khai | Từ năm 2024 đến năm 2030 |
| Thời gian hoạt động | 50 năm, tính từ ngày giao đất, cho thuê đất và chuyển đổi mục đích sử dụng |
Dự án trước đó đã được Thành phố chấp thuận chủ trương đầu tư vào cuối năm 2024, sau đó được phê duyệt kết quả mời quan tâm cho Dự án Xây dựng Khu nhà ở xã hội Tiên Dương 1 vào ngày 26/6/2025.
Vị trí dự án nằm tại xã Phúc Thịnh (trước đây thuộc huyện Đông Anh), một khu vực đang phát triển mạnh mẽ về đô thị hóa và hạ tầng. Với tổng vốn đầu tư hơn 9.300 tỷ đồng, dự án không chỉ cung cấp hàng nghìn căn hộ xã hội mà còn tích hợp các tiện ích công cộng như trường học, dịch vụ thương mại, góp phần thúc đẩy sự phát triển bền vững của khu vực phía Bắc Hà Nội.
Dự án dự kiến hoàn thành vào năm 2030, mang lại cơ hội sở hữu nhà ở ổn định cho nhiều đối tượng, đồng thời hỗ trợ mục tiêu quốc gia về nhà ở xã hội.
Lợi thế vị trí, tiềm năng phát triển và nhu cầu bất động sản
Xã Phúc Thịnh, huyện Đông Anh, là một vị trí chiến lược tại phía Bắc Hà Nội, mang lại nhiều lợi thế nổi bật cho dự án Khu nhà ở xã hội Tiên Dương 1.
Khu vực này nằm trên trục đường Võ Nguyên Giáp – tuyến đường huyết mạch kết nối trung tâm Hà Nội với Sân bay Quốc tế Nội Bài, chỉ cách sân bay khoảng 10-15 km.
Điều này tạo điều kiện thuận lợi cho giao thông, di chuyển nhanh chóng đến các quận nội thành qua cầu Nhật Tân hoặc cầu Đông Trù, với thời gian chỉ khoảng 20-30 phút bằng ô tô.
Hơn nữa, xã Phúc Thịnh giáp sông Hồng và nằm trong vùng quy hoạch đô thị mới, hưởng lợi từ hệ thống hạ tầng đồng bộ như đường cao tốc Bắc Thăng Long – Nội Bài và các tuyến đường sắt đô thị đang được đầu tư.
Vị trí này cũng gần các khu công nghiệp lớn như Khu công nghiệp Thăng Long và Khu công nghiệp Đông Anh, nơi tập trung hàng nghìn lao động, giúp cư dân dễ dàng tiếp cận việc làm mà không phải di chuyển xa.
Về tiềm năng phát triển, huyện Đông Anh đang được quy hoạch để lên quận vào năm 2025-2030, theo Nghị quyết của Quốc hội và kế hoạch đô thị hóa của TP. Hà Nội. Xã Phúc Thịnh được coi là “siêu xã” mới thành lập từ ngày 1/7/2025, với diện tích rộng lớn và tiềm năng trở thành trung tâm đô thị vệ tinh.
Khu vực này đang chứng kiến sự bùng nổ về đầu tư hạ tầng, bao gồm các dự án công viên, trung tâm thương mại và khu đô thị sinh thái, dẫn đến giá bất động sản tăng trưởng mạnh mẽ – hiện nay, giá đất nền tại các vị trí lân cận đã đạt 150 triệu đồng/m².
Dự án Tiên Dương 1 sẽ hưởng lợi từ đà tăng giá này, với giá bán nhà xã hội dự kiến quanh mức 18-20 triệu đồng/m² (dựa trên các dự án tương tự như Green Link City tại xã Tiên Dương gần đó), mang lại giá trị đầu tư lâu dài cho cư dân.
Hơn nữa, với sự phát triển của các khu công nghiệp và dịch vụ logistics gần sân bay, khu vực này có tiềm năng trở thành “cực tăng trưởng” mới, thu hút dân cư từ nội thành Hà Nội di dời ra ngoại ô để tránh ùn tắc và ô nhiễm.
Về nhu cầu bất động sản, dự án Tiên Dương 1 hoàn toàn tương thích với xu hướng thị trường tại Đông Anh, nơi nhu cầu nhà ở xã hội đang rất cao do dân số tăng nhanh và lực lượng lao động trẻ đổ về các khu công nghiệp.
Theo các báo cáo gần đây, Hà Nội đang thiếu hụt hàng trăm nghìn căn hộ giá rẻ, đặc biệt cho công nhân, viên chức và người thu nhập thấp. Dự án cung cấp hơn 3.100 căn nhà xã hội sẽ góp phần giải quyết vấn đề này, với mức giá hợp lý và các tiện ích nội khu như trường học, thương mại, phù hợp cho gia đình trẻ.
Ngoài ra, phần nhà thương mại (427 căn chung cư và 99 nhà thấp tầng) sẽ đáp ứng nhu cầu cao cấp hơn, thu hút nhà đầu tư tìm kiếm bất động sản gần trung tâm nhưng giá phải chăng.
Trong bối cảnh Hà Nội đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội để đạt mục tiêu quốc gia (hàng triệu căn đến 2030), dự án này không chỉ đáp ứng nhu cầu tức thì mà còn góp phần cân bằng thị trường, giảm áp lực lên nội thành và thúc đẩy đô thị hóa bền vững tại Đông Anh.
