Thị trường bất động sản TP.HCM đang dõi theo từng động thái về việc xây dựng bảng giá đất mới. Mới đây, một đề xuất quan trọng đã được đưa ra: bảng giá đất mới tại TP.HCM sẽ được xác định ở mức khoảng 60% so với giá giao dịch thực tế trên thị trường.
Điều này được kỳ vọng sẽ tạo ra một bước tiến lớn trong việc tiệm cận giá trị thực của đất đai, đồng thời đảm bảo sự ổn định kinh tế – xã hội. Vậy đề xuất này có ý nghĩa gì, lộ trình thực hiện ra sao và tác động đến người dân, doanh nghiệp như thế nào?
Bảng giá đất mới TP.HCM: Đề xuất 60% giá thị trường
TP.HCM đang trong giai đoạn “chạy nước rút” để hoàn thiện bảng giá đất mới, dự kiến sẽ được áp dụng thống nhất từ ngày 1/1/2026. Một trong những nội dung trọng tâm và thu hút sự quan tâm lớn là đề xuất xác định giá đất trong bảng giá mới ở mức khoảng 60% giá thị trường.
Nội Dung Đề Xuất
Theo ông Nguyễn Toàn Thắng, Giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM, phương án này đã được Sở cùng đơn vị tư vấn định giá báo cáo Hội đồng Thẩm định xem xét.
Lý do và mục tiêu của đề xuất 60%
Việc xác định mức 60% giá thị trường được đưa ra dựa trên các mục tiêu và đánh giá cụ thể:
Tiệm cận giá thị trường:Phù hợp với tinh thần của Luật Đất đai mới, từng bước đưa bảng giá đất đến gần hơn với giá trị thực tế của thị trường.
Đảm bảo ổn định:Tránh gây “sốc” cho người dân, doanh nghiệp và các hoạt động sản xuất, kinh doanh, duy trì sự ổn định kinh tế – xã hội.
Tương đồng với thực tiễn:Tỷ lệ 60% này cũng tương đương với mức chênh lệch giữa bảng giá đất hiện hành (theo Quyết định 79/2024 của UBND TP.HCM) và giá thị trường thực tế trong thời gian qua.
Quy trình xây dựng và chuẩn bị áp dụng
Để xây dựng bảng giá đất mới, TP.HCM đã triển khai một quy trình chặt chẽ:
Thu thập dữ liệu:Thành phố đã thu thập 158.852 thông tin giao dịch đất đai từ thị trường để làm cơ sở.
Nguyên tắc định giá:Bảng giá đất lần này được xây dựng theo nguyên tắc định giá từng vị trí cụ thể, phản ánh sát biến động thực tế của từng địa bàn. Do đó, mức tăng giá sẽ không đồng đều giữa các tuyến đường hay khu vực.
Rà soát và lấy ý kiến:TP.HCM đang tiến hành rà soát các dữ liệu chênh lệch và lấy ý kiến từ người dân trước khi chính thức ban hành. Sở Nông nghiệp và Môi trường cũng đã có tờ trình giải trình và tiếp thu ý kiến của Tổ giúp việc trong quá trình xây dựng dự thảo.
Tác động tiềm năng của Bảng Giá Đất mới
Việc áp dụng bảng giá đất mới với mức 60% giá thị trường dự kiến sẽ có những tác động nhất định:
Người dân và doanh nghiệp:
- Mục tiêu là hạn chế tác động tiêu cực, tránh gây gánh nặng quá lớn.
- Tuy nhiên, nếu dự thảo nghị quyết về tháo gỡ vướng mắc Luật Đất đai 2024 được áp dụng, tiền sử dụng đất có thể tăng 1.5 – 2 lần do hệ số điều chỉnh (hệ số K). Điều này ảnh hưởng đến các trường hợp như bố trí tái định cư, chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở, hoặc thuê đất trả tiền hàng năm.
- Các hộ nghèo, gia đình chính sách ít chịu tác động do các chính sách miễn, giảm tiền sử dụng đất vẫn được duy trì.
Doanh nghiệp bất động sản:Được đánh giá là không chịu ảnh hưởng trực tiếp nhiều, vì giá tính tiền sử dụng đất cho các dự án thương mại vẫn được xác định theo phương pháp thặng dư, độc lập với bảng giá đất.
Doanh nghiệp sản xuất, thương mại, dịch vụ:Ít chịu áp lực chi phí lớn do các mức thuế (thuế đất hàng năm, sử dụng đất phi nông nghiệp) vẫn giữ ổn định đến hết năm sau, sau đó chỉ chịu tác động gián tiếp.
Đất nông nghiệp:Dự kiến có mức tăng đáng kể, có thể lên đến gần 85% ở một số khu vực.
Ngân sách nhà nước:Bảng giá đất cũ đã góp phần tăng thu ngân sách và tạo mặt bằng công bằng hơn trong bồi thường, giải phóng mặt bằng.
Kết luận
Đề xuất bảng giá đất mới tại TP.HCM bằng khoảng 60% giá thị trường là một nỗ lực nhằm hài hòa giữa việc tiệm cận giá trị thực và duy trì sự ổn định kinh tế – xã hội. Với lộ trình chặt chẽ và quá trình rà soát, lấy ý kiến, TP.HCM đang từng bước hoàn thiện chính sách quan trọng này, hứa hẹn tạo ra những thay đổi tích cực và công bằng hơn cho thị trường đất đai thành phố từ đầu năm 2026.
FAQ (Câu hỏi thường gặp)
1. Khi nào bảng giá đất mới của TP.HCM dự kiến có hiệu lực?Bảng giá đất mới của TP.HCM dự kiến sẽ có hiệu lực thống nhất từ ngày 1/1/2026.
2. Mức giá đất đề xuất trong bảng giá mới là bao nhiêu so với giá thị trường?TP.HCM đề xuất bảng giá đất mới sẽ ở mức khoảng 60% so với giá giao dịch thực tế trên thị trường.
3. Mục tiêu chính của việc xác định mức giá 60% này là gì?Mục tiêu là từng bước tiệm cận giá thị trường theo tinh thần Luật Đất đai mới, đồng thời vẫn bảo đảm ổn định kinh tế – xã hội, tránh gây “sốc” cho người dân và doanh nghiệp.
4. Bảng giá đất mới được xây dựng dựa trên nguyên tắc nào?Bảng giá đất mới được xây dựng theo nguyên tắc định giá từng vị trí cụ thể, dựa trên dữ liệu giao dịch thu thập từ thị trường, giúp phản ánh sát biến động thực tế của từng địa bàn.
5. Bảng giá đất mới có tác động đến tiền sử dụng đất cho các dự án thương mại không?Đối với doanh nghiệp bất động sản, giá tính tiền sử dụng đất cho các dự án thương mại vẫn được xác định theo phương pháp thặng dư, độc lập với bảng giá đất, nên không chịu ảnh hưởng trực tiếp nhiều.
