Sau một năm “dạo chơi” tại khu vực phía Bắc, dòng tiền đầu tư đang dần quay lại phía Nam, tạo động lực giúp thị trường bất động sản tại đây khởi sắc.
Giá trị tiềm năng tại TP HCM và các tỉnh lân cận
Ông Lê Tấn Bình, nhà đầu tư đến từ Hà Nội, đã quyết định quay lại TP HCM sau gần 3 năm “rời xa”. Theo ông Bình, giá nhà đất tại phía Nam hiện thấp hơn đáng kể so với phía Bắc, trong khi tiềm năng phát triển vẫn còn rất lớn. Sau thời gian đình trệ do các vấn đề pháp lý, bất động sản TP HCM đang dần phục hồi với hàng loạt dự án quy mô lớn chuẩn bị tái khởi động.
Với các thị trường vệ tinh như Bình Dương, Đồng Nai và Bà Rịa – Vũng Tàu, giá đất nền hiện giảm xuống mức trung bình từ 16-25 triệu đồng/m² so với 18-30 triệu đồng/m² giai đoạn 2020-2021. Đất nông nghiệp có một phần thổ cư chỉ còn 6-12 triệu đồng/m². Trong khi đó, giá nhà liền kề tại các khu đô thị quy hoạch bài bản đã giảm xuống mức 4-7 tỷ đồng, so với mức 6-8 tỷ đồng trước đây.
Nội Dung Đề Xuất
Nhà đầu tư phía Bắc bất ngờ với giá mềm tại phía Nam
Anh Trần Văn Chung, nhà đầu tư từ Hải Phòng, cho biết anh cùng bạn bè đã mua nhà phố tại một khu đô thị quy mô lớn ở Long An với giá hơn 4,5 tỷ đồng cho căn 5x20m². Mức giá này thấp hơn so với thời điểm năm 2019, khi giá nhà tại khu vực này không dưới 5 tỷ đồng. Ngoài ra, các chủ đầu tư phía Nam hiện đang tung ra nhiều ưu đãi hấp dẫn như chiết khấu cao, hỗ trợ lãi vay và tiến độ thanh toán linh hoạt, tạo thêm lợi thế cho người mua.
Chị Hồ Thu Trang, một nhà đầu tư tại TP Thủ Đức, cũng nhận thấy sự xuất hiện của nhiều nhà đầu tư phía Bắc trên thị trường nhà đất TP HCM và các tỉnh lân cận. Theo chị, các chính sách tháo gỡ pháp lý và nỗ lực khơi thông thị trường đã củng cố niềm tin, thúc đẩy dòng tiền quay trở lại.
Xu hướng đầu tư và dự báo thị trường năm 2025
Theo báo cáo quý IV/2024 của Batdongsan, lượt tìm kiếm bất động sản TP HCM từ nhà đầu tư Hà Nội đã tăng 7%, trong khi người mua TP HCM giảm tìm kiếm bất động sản Hà Nội 12%. Một khảo sát khác cho thấy, 66% nhà đầu tư Hà Nội đang quan tâm đến bất động sản tại TP HCM và các tỉnh phía Nam.
Dự báo từ Dat Xanh Services cho thấy nguồn cung bất động sản phía Nam sẽ chiếm 36,2% trong tổng số 43.000 sản phẩm nhà ở mở bán mới năm 2025. Với mức hấp thụ dự kiến tăng 15-20% so với năm 2024, khu vực phía Nam đang trên đà lấy lại ưu thế.
Chênh lệch giá giữa hai miền và động lực trở lại
Bà Lê Thị Hằng, CEO Indochine, nhận định giá bất động sản tại Hà Nội và các tỉnh phía Bắc đã tăng quá nhanh, đạt mức 35-85 triệu đồng/m² cho căn hộ và 17-60 triệu đồng/m² cho đất nền. Trong khi đó, TP HCM và các tỉnh phía Nam vẫn giữ mức giá hợp lý, với căn hộ từ 28-80 triệu đồng/m² và đất nền từ 15-55 triệu đồng/m². Điều này khiến nhiều nhà đầu tư lựa chọn quay lại thị trường phía Nam.
Ông Võ Hồng Thắng, Phó Tổng Giám đốc DKRA Group, cho biết tỷ lệ hấp thụ bất động sản tại TP HCM, Bình Dương, Long An hiện đạt 80-90% ở các dự án mới mở bán, với sự tham gia tích cực của nhà đầu tư phía Bắc. Các chính sách pháp lý sớm được thông qua sẽ tiếp tục thúc đẩy nguồn cung và thanh khoản, tạo nền tảng cho sự phục hồi mạnh mẽ của thị trường phía Nam trong thời gian tới.
Tổng hợp từ Vnexpress.net