Trong bối cảnh Chính phủ Việt Nam đang đẩy mạnh chương trình phát triển 1 triệu căn nhà ở xã hội đến năm 2030, nhiều ý kiến từ các hiệp hội và địa phương đã đề xuất giảm mạnh lãi suất vay ưu đãi dành cho người mua nhà ở xã hội.
Một trong những kiến nghị nổi bật là giảm mức lãi suất từ mức hiện hành 5,9%/năm xuống còn 4,8%/năm, nhằm giúp người dân thu nhập thấp dễ dàng tiếp cận hơn với chính sách an sinh nhà ở.
Lý do kiến nghị giảm lãi suất vay nhà ở xã hội xuống 4,8%
Theo Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) – ông Lê Hoàng Châu, mức lãi suất vay mua nhà ở xã hội hiện tại ở mức 5,9%/năm vẫn được đánh giá là khá cao so với thu nhập thực tế của đối tượng thụ hưởng.
Nội Dung Đề Xuất
Ông Châu nhấn mạnh:
Việc giảm lãi suất sẽ giúp:
- Giảm gánh nặng tài chính hàng tháng cho người vay.
- Tăng khả năng tiếp cận vốn ưu đãi cho người thu nhập thấp, công nhân, người trẻ.
- Thúc đẩy tốc độ giải ngân gói tín dụng 120.000 – 145.000 tỷ đồng dành cho nhà ở xã hội và nhà ở công nhân.
- Góp phần đạt mục tiêu “cán đích” 1 triệu căn nhà ở xã hội theo chỉ đạo của Chính phủ.
Tình hình lãi suất vay mua nhà ở xã hội hiện tại (tháng 1/2026)
Hiện nay, lãi suất vay ưu đãi mua nhà ở xã hội đang có sự biến động tùy theo nguồn vốn và đối tượng:
Qua Ngân hàng Chính sách Xã hội (theo Nghị định 100/2024/NĐ-CP, sửa đổi bởi Nghị định 261/2025/NĐ-CP): 5,4%/năm (đã giảm từ mức cao hơn trước đó).
Qua các ngân hàng thương mại (gói hỗ trợ theo Nghị quyết 33/NQ-CP):
- Người mua nhà: khoảng 5,9%/năm (đã giảm nhiều lần, thấp hơn 2,3% so với thời điểm đầu triển khai).
- Chủ đầu tư dự án: khoảng 6,4%/năm.
Từ đầu năm 2026, một số ngân hàng như Agribank đã điều chỉnh lãi suất cho nhóm người trẻ dưới 35 tuổi lên 5,6%/năm (5 năm đầu) và 6,6%/năm (10 năm sau), tùy theo biến động lãi suất tham chiếu.
Dư nợ chương trình hiện đạt khoảng 4.986 tỷ đồng (tăng 75% so với cuối 2024), với hơn 31 dự án chủ đầu tư và 29 dự án cho người mua nhà.
Các kiến nghị và đề xuất tương tự từ địa phương
- TP. Hà Nội từng đề xuất áp dụng lãi suất 4,8%/năm cho các đối tượng vay mua/thuê mua nhà ở xã hội từ nguồn vốn ngân sách địa phương ủy thác qua Ngân hàng Chính sách Xã hội (dự thảo năm 2025).
- Bộ Xây dựng cũng đang xem xét điều chỉnh giảm lãi suất xuống 5,4%/năm trong dự thảo sửa đổi Nghị định 100.
Những đề xuất này nhằm tạo sự đồng bộ giữa chính sách trung ương và địa phương, đồng thời phù hợp với mặt bằng lãi suất thị trường đang giảm dần.
Lợi ích nếu áp dụng lãi suất 4,8%/năm
Nếu kiến nghị được chấp thuận, người vay sẽ tiết kiệm đáng kể chi phí lãi suất trong suốt thời gian vay (thường 20-25 năm). Ví dụ: Với khoản vay 500 triệu đồng, việc giảm từ 5,9% xuống 4,8% có thể giúp tiết kiệm hàng chục triệu đồng lãi suất tổng cộng.
Chính sách này không chỉ hỗ trợ người dân “an cư lạc nghiệp” mà còn kích thích nguồn cung nhà ở xã hội, góp phần ổn định thị trường bất động sản và phát triển kinh tế – xã hội bền vững.
Hiện tại, các bộ ngành (Ngân hàng Nhà nước, Bộ Xây dựng) đang tiếp tục theo dõi và nghiên cứu để điều chỉnh linh hoạt lãi suất theo tình hình thực tế. Người dân có nhu cầu nên theo dõi thông báo chính thức từ Ngân hàng Nhà nước và các ngân hàng thương mại để nắm bắt cơ hội vay ưu đãi tốt nhất.
