Dự án Khu nhà ở xã hội số 02 tại Khu đô thị số 11, 12, phường Tân Tiến, tỉnh Bắc Ninh là một trong những dự án quan trọng góp phần thực hiện Đề án 1 triệu căn nhà ở xã hội của Thủ tướng Chính phủ.
Dự án được UBND tỉnh Bắc Ninh chấp thuận chủ trương đầu tư vào năm 2025, nhằm đáp ứng nhu cầu nhà ở cho công nhân lao động và đối tượng thu nhập thấp tại “thủ phủ công nghiệp” miền Bắc.
Thông tin Khu nhà ở xã hội số 02 tại Khu đô thị số 11, 12
| Thông tin | Chi tiết |
|---|---|
| Vị trí | Khu đô thị số 11, 12, phường Tân Tiến, tỉnh Bắc Ninh |
| Chủ đầu tư | Liên danh Công ty Cổ phần Quản lý Đầu tư ACD, Công ty TNHH Phát triển Bất động sản Masterise Homes và Công ty Cổ phần Phát triển nhà Phúc Đồng |
| Quy mô sử dụng đất | Khoảng 7,16 ha |
| Tổng vốn đầu tư | Hơn 4.062 tỉ đồng (vốn chủ sở hữu: hơn 1.259 tỉ đồng; vốn vay và huy động hợp pháp khác: hơn 2.802 tỉ đồng) |
| Quy mô xây dựng | 12 tòa nhà ở xã hội, cao từ 15 đến 21 tầng, 01 tầng hầm |
| Số lượng căn hộ | Khoảng 3.100 căn hộ |
| Diện tích căn hộ | Từ 44 m² đến 77 m² |
| Mục tiêu | Đáp ứng nhu cầu nhà ở xã hội cho công nhân và đối tượng thu nhập thấp |
| Tình trạng phê duyệt | UBND tỉnh Bắc Ninh chấp thuận chủ trương đầu tư và giao chủ đầu tư thực hiện |
Với quy mô lớn, bao gồm 12 tòa nhà cao tầng và khoảng 3.100 căn hộ, dự án không chỉ cung cấp không gian sống chất lượng mà còn góp phần thúc đẩy phát triển đô thị bền vững tại địa phương.
Chủ đầu tư là liên danh giữa các doanh nghiệp uy tín: Công ty Cổ phần Quản lý Đầu tư ACD, Công ty TNHH Phát triển Bất động sản Masterise Homes và Công ty Cổ phần Phát triển nhà Phúc Đồng.
Dự án được kỳ vọng sẽ hoàn thành và đưa vào sử dụng trong thời gian tới, hỗ trợ hàng nghìn hộ gia đình tiếp cận nhà ở giá rẻ, hiện đại.
Lợi thế và tiềm năng của dự án dựa trên vị trí
Phường Tân Tiến nằm tại trung tâm tỉnh Bắc Ninh, một tỉnh giáp ranh với thủ đô Hà Nội và được mệnh danh là “thủ phủ công nghiệp” của miền Bắc. Vị trí này mang lại nhiều lợi thế vượt trội cho dự án Khu nhà ở xã hội số 02, đồng thời mở ra tiềm năng phát triển lớn trong lĩnh vực bất động sản.
Lợi thế vị trí:
Kết nối giao thông thuận lợi: Phường Tân Tiến nằm gần các tuyến đường huyết mạch như Quốc lộ 1A, Quốc lộ 18 và cao tốc Hà Nội – Bắc Giang, giúp cư dân dễ dàng di chuyển đến Hà Nội (chỉ khoảng 30-40 phút lái xe) và các tỉnh lân cận.
Khu vực này cũng gần sân bay Nội Bài và các tuyến đường sắt, tạo điều kiện thuận lợi cho việc đi lại hàng ngày của công nhân lao động. Dự án nằm trong Khu đô thị số 11, 12, nên được hưởng lợi từ hệ thống hạ tầng đô thị đồng bộ, bao gồm đường nội bộ rộng rãi, hệ thống thoát nước và chiếu sáng hiện đại.
Gần các khu công nghiệp lớn: Bắc Ninh là trung tâm thu hút đầu tư nước ngoài với hàng loạt khu công nghiệp như VSIP, Yên Phong, Quế Võ, Tiên Sơn, nơi có sự hiện diện của các tập đoàn lớn như Samsung, Canon, Foxconn. Phường Tân Tiến nằm trong bán kính 5-10 km từ nhiều khu công nghiệp này, giúp cư dân tiết kiệm thời gian di chuyển đến nơi làm việc.
Điều này đặc biệt phù hợp với đối tượng nhà ở xã hội, chủ yếu là công nhân và lao động thu nhập thấp, giảm thiểu chi phí sinh hoạt và tăng chất lượng cuộc sống.
Tiện ích đô thị phong phú: Khu vực Tân Tiến đang phát triển mạnh mẽ với các tiện ích như trường học, bệnh viện, chợ, siêu thị (ví dụ: Big C Bắc Ninh, Vincom Plaza) và công viên.
Dự án sẽ được tích hợp các tiện ích nội khu như khu vui chơi, phòng gym, và không gian xanh, kết hợp với hệ thống tiện ích ngoại khu sẵn có, tạo nên môi trường sống lý tưởng cho gia đình trẻ và lao động nhập cư.
Môi trường sống an lành: So với trung tâm Hà Nội đông đúc, phường Tân Tiến mang lại không khí trong lành hơn, với mật độ dân cư vừa phải và gần các khu vực sông ngòi, hồ điều hòa. Điều này giúp dự án trở thành lựa chọn hấp dẫn cho những ai muốn cân bằng giữa công việc và nghỉ ngơi.
Tiềm năng phát triển:
Tăng trưởng kinh tế và dân số: Bắc Ninh đang thu hút hàng trăm nghìn lao động từ khắp nơi, dẫn đến nhu cầu nhà ở tăng vọt. Với tốc độ đô thị hóa nhanh chóng, giá bất động sản tại Tân Tiến dự kiến sẽ tăng 10-15% hàng năm, đặc biệt khi các khu công nghiệp mở rộng và thu hút thêm đầu tư FDI.
Dự án nhà ở xã hội này có tiềm năng trở thành “điểm nóng” đầu tư, vì giá bán ưu đãi ban đầu có thể mang lại lợi nhuận cao khi thị trường phát triển.
Hỗ trợ từ chính sách nhà nước: Là phần của Đề án 1 triệu căn nhà ở xã hội, dự án được hưởng các ưu đãi như vay vốn lãi suất thấp, miễn giảm thuế đất, và hỗ trợ từ quỹ phát triển nhà ở. Đến năm 2030, Bắc Ninh cần hoàn thành ít nhất 135.000 căn hộ, và dự án này sẽ góp phần quan trọng, mở ra cơ hội cho các dự án liên kết như thương mại, dịch vụ xung quanh.
Phát triển bền vững: Vị trí gần các khu công nghiệp giúp giảm ùn tắc giao thông đô thị, thúc đẩy kinh tế xanh. Tiềm năng mở rộng quy mô dự án hoặc tích hợp các yếu tố thông minh (smart city) sẽ nâng cao giá trị bất động sản, thu hút thêm cư dân cao cấp hơn trong tương lai.
Nhu cầu về Bất Động Sản tương thích với dự án
Dựa trên vị trí và bối cảnh phát triển của Bắc Ninh, nhu cầu bất động sản tại phường Tân Tiến và khu vực lân cận đang ở mức cao, đặc biệt là phân khúc nhà ở xã hội và bất động sản giá rẻ.
Theo Sở Xây dựng tỉnh Bắc Ninh, địa phương đã thực hiện 71 dự án nhà ở xã hội với tổng diện tích 255 ha, dự kiến cung cấp khoảng 102.390 căn hộ. Tuy nhiên, đến nay chỉ có 26 dự án hoàn thành và 5 dự án hoàn thành một phần, với tổng 20.726 căn hộ, trong khi 45 dự án còn lại đang triển khai.
Từ đầu năm 2025 đến nay (tính đến ngày 26/9/2025), Bắc Ninh đã hoàn thành thêm 12.649 căn hộ, đạt khoảng 80% kế hoạch năm, nhưng vẫn còn khoảng cách lớn so với mục tiêu 135.000 căn vào năm 2030.
Nhu cầu cụ thể:
Nhà ở cho công nhân lao động: Với hàng trăm nghìn lao động nhập cư, nhu cầu nhà ở giá rẻ (dưới 20 triệu đồng/m²) là cấp thiết. Dự án với căn hộ từ 44-77 m² phù hợp cho gia đình nhỏ, giúp giảm tình trạng ở trọ tạm bợ và cải thiện điều kiện sống.
Bất động sản thương mại và dịch vụ: Xung quanh dự án, nhu cầu về shophouse, văn phòng cho thuê và trung tâm thương mại tăng cao do dân cư đông đúc. Các bất động sản tương thích như căn hộ dịch vụ hoặc khu mua sắm sẽ bổ trợ, tạo hệ sinh thái đô thị hoàn chỉnh.
Đầu tư dài hạn: Với tiềm năng tăng giá, nhu cầu từ nhà đầu tư cá nhân và quỹ bất động sản đang tăng, tập trung vào phân khúc trung cấp. Chính quyền địa phương đang tích cực lựa chọn chủ đầu tư cho các dự án mới, mở ra cơ hội hợp tác và mở rộng.
Tổng thể, dự án Khu nhà ở xã hội số 02 không chỉ đáp ứng nhu cầu cấp bách mà còn góp phần vào sự phát triển bền vững của Bắc Ninh, mang lại lợi ích kinh tế – xã hội lâu dài.
