Khu công nghiệp (KCN) Long Đức 3 là một trong những dự án hạ tầng công nghiệp trọng điểm tại tỉnh Đồng Nai, được phát triển nhằm đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng về không gian sản xuất hiện đại, thân thiện với môi trường và có kết nối giao thông thuận lợi.
Với tổng diện tích lên đến 244,48 ha, dự án không chỉ mang đến cơ hội đầu tư hấp dẫn cho các doanh nghiệp trong và ngoài nước mà còn góp phần thúc đẩy sự phát triển kinh tế – xã hội của khu vực Đông Nam Bộ.
Dự án được phê duyệt chủ trương đầu tư bởi Thủ tướng Chính phủ vào ngày 14/7/2023 (Quyết định số 842/QĐ-TTg) và phê duyệt quy hoạch phân khu 1/2.000 bởi UBND tỉnh Đồng Nai vào ngày 18/4/2025 (Quyết định số 1216/QĐ-UBND).
Nội Dung Đề Xuất
Chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Khu Công Nghiệp Long Đức 3, là một doanh nghiệp chuyên về kinh doanh bất động sản, thành lập từ năm 2020, với trụ sở tại Villa B24, khu đô thị sân golf Long Thành, phường Phước Tân, tỉnh Đồng Nai.
KCN Long Đức 3 ưu tiên thu hút các ngành công nghiệp sạch, công nghệ cao như sản xuất điện tử, dược phẩm, chế biến thực phẩm, dệt may, cơ khí chế tạo và lắp ráp ô tô. Với tổng vốn đầu tư 1.800 tỷ đồng, dự án dự kiến hoàn thành trong vòng 36 tháng kể từ khi bàn giao đất, khởi công vào ngày 19/12/2025.
Thông tin Khu công nghiệp Long Đức 3
| Thông tin | Chi tiết |
|---|---|
| Tên dự án | Khu Công Nghiệp Long Đức 3 |
| Vị trí | Xã Long Thành và xã Bình An, huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai (cũ: xã Long Đức và Lộc An) |
| Tổng diện tích | 244,48 ha |
| Chủ đầu tư | Công ty Cổ phần Khu Công Nghiệp Long Đức 3 (thành lập 2020, trụ sở tại phường Phước Tân, Đồng Nai; Đại diện pháp luật: Bà Trần Cẩm Nhung) |
| Tổng vốn đầu tư | 1.800 tỷ đồng |
| Ranh giới | – Phía Bắc: Giáp khu dân cư và KCN Long Đức 2; – Phía Đông: Giáp khu dân cư xã Long Thành; – Phía Nam: Giáp khu dân cư xã Long Thành và xã Bình An; – Phía Tây: Giáp khu dân cư xã Bình An |
| Hạ tầng kỹ thuật | – Cấp điện: ≥ 250 kW/ha (khu nhà máy), ≥ 30 W/m²/sàn (khu điều hành), ≥ 140 kW/ha (khu đầu mối) – Cấp nước: 22-45 m³/ha/ngày (sản xuất), 2 lít/m² sàn/ngày (hành chính), 3-5 lít/m²/lần tưới (cây xanh), 1,2-1,5 lít/m²/lần rửa (đường giao thông) – Xử lý nước thải: ≥ 80% lượng nước cấp – Viễn thông: Tối thiểu 01 thuê bao/nhà xưởng hoặc văn phòng |
| Ngành nghề ưu tiên | Sản xuất điện tử, thiết bị kỹ thuật số; Dụng cụ y tế, thể thao; Dược phẩm; Sản phẩm nhựa, cao su, thủy tinh; Nông dược; Chế biến thực phẩm; Dệt may; Điện tử tin học; Lắp ráp ô tô; Cơ khí chế tạo |
| Pháp lý | – Quyết định chủ trương đầu tư: 842/QĐ-TTg (14/7/2023) – Phê duyệt quy hoạch 1/2.000: 1216/QĐ-UBND (18/4/2025) |
| Tiến độ | – Giải phóng mặt bằng (cập nhật 10/2025) – Khởi công: 19/12/2025 |
| Tiện ích | Hệ thống cấp điện, nước, xử lý nước thải, viễn thông; Kết nối logistics thuận lợi |
Lợi thế vị trí thu hút nhà đầu tư
Vị trí chiến lược của KCN Long Đức 3 tại xã Long Thành và xã Bình An, huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai – ngay trung tâm “tam giác vàng” kinh tế Đông Nam Bộ – là yếu tố then chốt mang lại lợi thế vượt trội và tiềm năng thu hút nhà đầu tư mạnh mẽ.
Dự án nằm cách Sân bay Quốc tế Long Thành chỉ khoảng 9 km, giúp doanh nghiệp dễ dàng tiếp cận mạng lưới hàng không quốc tế, đặc biệt khi sân bay này dự kiến trở thành trung tâm hàng không lớn nhất Việt Nam với công suất lên đến 100 triệu hành khách/năm vào giai đoạn 2030-2050.
Điều này không chỉ rút ngắn thời gian vận chuyển hàng hóa mà còn giảm chi phí logistics đáng kể, đặc biệt cho các ngành xuất khẩu như điện tử, dược phẩm và cơ khí – những lĩnh vực ưu tiên của dự án.
Bên cạnh đó, kết nối giao thông đa phương thức là điểm nhấn nổi bật: Chỉ cách TP. Hồ Chí Minh 18 km (qua cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây), cách Cảng Cát Lái 22 km và Cảng Cái Mép – Thị Vải 38 km, dự án lý tưởng cho chuỗi cung ứng toàn cầu.
Doanh nghiệp có thể tiếp cận nhanh chóng các khu công nghiệp lân cận như KCN Nhơn Trạch (12-15 km), KCN Amata Biên Hòa (21 km), tạo điều kiện hợp tác liên kết và mở rộng sản xuất.
Hơn nữa, vị trí giáp ranh với các khu dân cư hiện hữu và KCN Long Đức 2 đảm bảo nguồn lao động dồi dào (Đồng Nai có lực lượng lao động trẻ, kỹ năng cao với hơn 1,5 triệu người), đồng thời giảm thiểu rủi ro về an ninh và dịch vụ hỗ trợ.
Tiềm năng thu hút đầu tư của KCN Long Đức 3 còn nằm ở chính sách ưu đãi hấp dẫn và môi trường đầu tư bền vững. Với mức thuê đất cạnh tranh (170-190 USD/m²/chu kỳ), phí dịch vụ thấp và hạ tầng đồng bộ đạt chuẩn quốc tế, dự án thu hút các nhà đầu tư FDI từ Nhật Bản, Hàn Quốc, Đài Loan – những quốc gia đang chuyển dịch chuỗi cung ứng khỏi Trung Quốc.
Theo báo cáo của Bộ Kế hoạch và Đầu tư, Đồng Nai dẫn đầu về thu hút FDI công nghiệp với hơn 3 tỷ USD/năm, và Long Đức 3 sẽ góp phần vào con số này nhờ vị trí “cửa ngõ” kết nối ASEAN.
Dự án không chỉ mang lại lợi nhuận cao từ logistics (giảm 20-30% chi phí vận chuyển so với các KCN nội địa) mà còn hỗ trợ phát triển xanh với hệ thống xử lý nước thải tiên tiến, phù hợp với xu hướng ESG (Môi trường – Xã hội – Quản trị).
Trong bối cảnh kinh tế số hóa, KCN này hứa hẹn trở thành “nam châm” cho các doanh nghiệp công nghệ cao, góp phần đưa Đồng Nai trở thành trung tâm sản xuất hàng đầu khu vực. Nhà đầu tư quan tâm có thể liên hệ chủ đầu tư để cập nhật tiến độ và cơ hội hợp tác.
