Nhà ở xã hội phường Cao Xanh và Hà Lầm (Quảng Ninh)

Nhà ở xã hội (NƠXH) OXH-01 thuộc khu đô thị tại các phường Cao Xanh và Hà Lầm, tỉnh Quảng Ninh đã diễn ra buổi lễ khởi công ngày 30/9/2025.

Đây không chỉ là một sự kiện quan trọng đánh dấu sự khởi đầu của các công trình an sinh xã hội trong năm mới mà còn khẳng định quyết tâm mạnh mẽ của tỉnh Quảng Ninh trong việc thực hiện chính sách nhà ở cho người thu nhập thấp và lao động.

Dự án được khởi công ngay sau khi tỉnh tổ chức thành công Đại hội đại biểu Đảng bộ tỉnh Quảng Ninh lần thứ XVI, trở thành công trình đầu tiên trong nhiệm kỳ mới, thể hiện sự kiên định với mục tiêu phát triển bền vững, công bằng xã hội và đô thị hóa hiện đại.

Thông tin Nhà ở xã hội phường Cao Xanh và Hà Lầm

Với tổng mức đầu tư khoảng 968 tỷ đồng từ nguồn vốn ngoài ngân sách nhà nước, dự án sử dụng hơn 1,5 ha đất để xây dựng một tòa chung cư cao 19 tầng, dự kiến cung cấp 850 căn hộ với diện tích từ 50-60 m²/căn, phục vụ khoảng 3.400 cư dân, chủ yếu là công nhân, người lao động và các đối tượng có thu nhập thấp theo quy định tại Điều 76 Luật Nhà ở 2014.

Dự án Nhà ở xã hội OXH-01 được UBND tỉnh Quảng Ninh chấp thuận chủ trương đầu tư theo Quyết định số 1609/QĐ-UBND ngày 24/5/2025, dựa trên các cơ sở pháp lý như Luật Đầu tư 2020, Luật Nhà ở 2014 (sửa đổi, bổ sung 2023), Luật Đất đai 2024 và các nghị định, thông tư hướng dẫn liên quan.

Dự án nằm trong khuôn khổ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khu đô thị tại các phường Cao Thắng, Hà Khẩu và Hà Lầm (được UBND TP Hạ Long phê duyệt tại Quyết định số 1326/QĐ-UBND ngày 16/12/2024), đồng thời phù hợp với Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Phân khu 2 (Quyết định số 2616/QĐ-UBND ngày 17/9/2024 của UBND tỉnh).

Đây là bước đi chiến lược nhằm giải quyết nhu cầu nhà ở xã hội cấp bách tại TP Hạ Long – một trong những đô thị trung tâm kinh tế – du lịch hàng đầu miền Bắc, đồng thời góp phần hoàn thiện hạ tầng đô thị theo Quy hoạch chung TP Hạ Long đến năm 2040 (Quyết định số 72/QĐ-TTg ngày 10/02/2013 của Thủ tướng Chính phủ).

Lợi thế và tiềm năng của vị trí dự án

Dự án Nhà ở xã hội OXH-01 tọa lạc tại phường Cao Xanh và Hà Lầm, thuộc Khu đô thị mới được quy hoạch đồng bộ theo Quy hoạch chung TP Hạ Long đến năm 2040, tầm nhìn 2050 (phê duyệt tại Quyết định số 1268/QĐ-TTg ngày 26/4/2019 và điều chỉnh tại Quyết định số 3113/QĐ-UBND ngày 12/10/2023 của UBND tỉnh).

Vị trí này mang lại lợi thế vượt trội nhờ sự kết nối thuận tiện với các trục giao thông huyết mạch như Quốc lộ 18 (kết nối Hà Nội – Hạ Long – Móng Cái), đường bao biển Hạ Long và cao tốc Hạ Long – Vân Đồn, chỉ cách trung tâm TP Hạ Long khoảng 5-7 km và sân bay quốc tế Vân Đồn khoảng 25 km.

Khu vực này còn gần các khu công nghiệp lớn như Cảng biển quốc tế Hạ Long, Khu kinh tế Vân Đồn và các mỏ than truyền thống, tạo điều kiện lý tưởng cho người lao động di chuyển hàng ngày.

Về tiềm năng, vị trí dự án nằm trong “tam giác vàng” đô thị hóa của Quảng Ninh, nơi đang chứng kiến sự bùng nổ đầu tư hạ tầng với các dự án như đường sắt đô thị Hạ Long – Uông Bí (dự kiến hoàn thành 2025-2030) và mở rộng Khu đô thị Bắc Hòn Gai.

Với mật độ dân cư tăng nhanh (hiện khoảng 300.000 dân tại TP Hạ Long, dự kiến đạt 500.000 vào 2030 theo Quy hoạch tỉnh Quảng Ninh 2021-2030), khu vực Cao Xanh – Hà Lầm trở thành “điểm nóng” cho phát triển nhà ở giá rẻ, nhờ quỹ đất sạch lớn và chi phí xây dựng hợp lý. Tiềm năng kinh tế từ du lịch (Vịnh Hạ Long – Di sản UNESCO cách 10 km) và công nghiệp (gần 20 khu công nghiệp với hơn 100.000 lao động) sẽ thúc đẩy giá trị bất động sản tăng trưởng trung bình 10-15%/năm, theo báo cáo của Sở Xây dựng Quảng Ninh.

Hơn nữa, dự án hưởng lợi từ các chính sách ưu đãi đất đai theo Nghị định 31/2021/NĐ-CP (hướng dẫn Luật Đầu tư) và Thông tư 03/2021/TT-BKHĐT, giúp giảm chi phí đầu tư và tăng sức hút cho nhà đầu tư.

Nhu cầu Bất Động Sản tương thích với dự án

Nhu cầu nhà ở xã hội tại khu vực phường Cao Xanh và Hà Lầm đang ở mức cấp bách, phù hợp hoàn hảo với mô hình dự án OXH-01. Theo báo cáo của Sở Xây dựng Quảng Ninh (2024), tỉnh có khoảng 50.000 hộ dân thu nhập thấp cần nhà ở xã hội đến năm 2030, trong đó TP Hạ Long chiếm 40% (khoảng 20.000 hộ), chủ yếu từ lực lượng lao động tại các khu công nghiệp như Visco, Cái Lân và du lịch dịch vụ.

Các đối tượng ưu tiên theo Luật Nhà ở bao gồm công nhân, viên chức nhà nước và người thu nhập dưới 11 triệu đồng/tháng, đang đối mặt với tình trạng thiếu hụt nhà ở giá rẻ (chỉ khoảng 10.000 căn hiện hữu, theo thống kê Sở Tài chính tỉnh ngày 09/5/2025).

Bất động sản tương thích với dự án bao gồm các loại hình nhà ở giá rẻ, căn hộ cho thuê mua (giá khoảng 15-20 triệu đồng/m², thấp hơn thị trường 30-40%) và shophouse tầng trệt phục vụ nhu cầu thương mại địa phương.

Nhu cầu này được thúc đẩy bởi dòng di cư lao động từ các tỉnh lân cận (Hải Phòng, Bắc Giang) và tăng trưởng việc làm trong lĩnh vực khai thác khoáng sản, logistics (tăng 15% hàng năm theo Quy hoạch phát triển kinh tế – xã hội tỉnh 2021-2025).

Dự án không chỉ đáp ứng nhu cầu ở mà còn kích thích phát triển các dịch vụ phụ trợ như trường học, siêu thị và y tế (gần Bệnh viện Việt – Tiệp Hạ Long), góp phần cân bằng thị trường bất động sản bằng cách giảm áp lực giá nhà thương mại (hiện trung bình 40-50 triệu đồng/m² tại khu vực).

Với tiến độ nhanh chóng và cam kết minh bạch, OXH-01 hứa hẹn trở thành mô hình mẫu mực, khuyến khích thêm các dự án tương tự, hướng tới mục tiêu “không ai bị bỏ lại phía sau” trong chiến lược an sinh xã hội của Quảng Ninh.

Dự án Nhà ở xã hội OXH-01 không chỉ là một công trình xây dựng mà còn là biểu tượng của sự phát triển bền vững, nơi con người là trung tâm. Với vị trí chiến lược và thiết kế hiện đại, dự án hứa hẹn mang lại không gian sống chất lượng cao, góp phần xây dựng TP Hạ Long thành đô thị loại I hiện đại vào năm 2030.

Các bên liên quan, từ nhà đầu tư đến chính quyền địa phương, cam kết thực hiện đúng tiến độ để sớm đưa công trình vào sử dụng, mang lại lợi ích thiết thực cho cộng đồng.