Dự án Nhà ở xã hội A6 – A7 là một trong những dự án nhà ở xã hội tiêu biểu tại thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai, được triển khai nhằm cung cấp chỗ ở chất lượng với giá cả hợp lý cho người thu nhập thấp, công nhân lao động và các đối tượng chính sách.
Dự án không chỉ tập trung vào không gian sống hiện đại mà còn kết hợp yếu tố thương mại, góp phần thúc đẩy phát triển đô thị bền vững tại khu vực trung tâm tỉnh.
Với quy mô vừa phải nhưng đầy đủ tiện ích, dự án hứa hẹn mang lại giá trị an cư lâu dài và tiềm năng đầu tư hấp dẫn, đặc biệt trong bối cảnh Biên Hòa đang đô thị hóa mạnh mẽ và nhu cầu nhà ở xã hội tăng cao.
Thông tin Nhà ở xã hội A6-A7
| Thông tin | Chi tiết |
|---|---|
| Tên dự án | Nhà ở xã hội A6-A7 |
| Địa điểm | Thửa đất số 152 tờ bản đồ số 6, đường Nguyễn Ái Quốc, phường Quang Vinh (nay là phường Trấn Biên), thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai |
| Chủ đầu tư | Công ty Cổ phần Kinh doanh nhà Đồng Nai |
| Nguồn vốn | Vốn chủ sở hữu, vốn vay và vốn huy động từ khách hàng |
| Tổng diện tích đất | 5.929,90 m² |
| Tổng diện tích sàn xây dựng | 47.079,6 m² (bao gồm tầng tum thang và tầng hầm) |
| Số lượng căn hộ nhà ở xã hội | 435 căn (348 căn bán, 87 căn cho thuê; diện tích sử dụng trung bình 55,79 m²/căn) có diện tích 24.268,65 m² |
| Diện tích sàn thương mại | 8.180,10 m², bao gồm: 15 Shop (cửa hàng kinh doanh) có diện tích 1.694,82 m² và 03 tầng dịch vụ thương mại tập trung có diện tích 6.485,28 m² |
| Tổng diện tích sàn xây dựng | 41.560,50 m² (không bao gồm tầng hầm, tum thang) |
Lợi thế vị trí, tiềm năng phát triển và nhu cầu bất động sản tương thích
Dự án tọa lạc ngay trên đường Nguyễn Ái Quốc – tuyến giao thông huyết mạch của thành phố Biên Hòa, thuộc phường Trấn Biên (trước đây là phường Quang Vinh).
Đây là vị trí chiến lược tại trung tâm đô thị Biên Hòa, nơi đang được tỉnh Đồng Nai ưu tiên phát triển thành “biểu tượng đô thị trung tâm hiện đại, văn minh và bền vững” của toàn tỉnh.
Lợi thế nổi bật từ vị trí:
– Giao thông kết nối hoàn hảo: Nằm trực tiếp trên đường Nguyễn Ái Quốc (dự kiến mở rộng lên bề rộng 55m, 10 làn xe với 6 làn chính + 4 làn gom), dự án dễ dàng kết nối với Quốc lộ 1K, Quốc lộ 51, cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây và các tuyến đường ven sông Đồng Nai, ven sông Cái.
Điều này giúp cư dân di chuyển nhanh chóng chỉ trong 20-30 phút đến trung tâm TP.HCM, sân bay Long Thành hay các khu công nghiệp lớn lân cận, giảm tối đa thời gian đi lại và chi phí vận chuyển.
– Hạ tầng đô thị đang bứt phá: Khu vực phường Trấn Biên (dân số trên 200.000 người – lớn nhất tỉnh sau sáp nhập) đang triển khai đồng bộ hàng loạt dự án trọng điểm như đường ven sông Đồng Nai (đoạn 5,2km đã đưa vào sử dụng), đường trục trung tâm Biên Hòa, khu trung tâm hành chính tỉnh (hơn 100ha trên nền KCN Biên Hòa 1 cũ) và các công viên ven sông.
Vị trí giáp sông Đồng Nai dài khoảng 12,3km mang lại không gian xanh thoáng đãng, cảnh quan sinh thái đẹp, hỗ trợ phát triển đô thị hướng sông – xu hướng đang được tỉnh ưu tiên.
– Môi trường sống và tiện ích đa dạng: Trung tâm hành chính – kinh tế – văn hóa mới của tỉnh, gần các khu đô thị Hiệp Hòa, trung tâm thương mại và dịch vụ, giúp cư dân tiếp cận đầy đủ trường học, bệnh viện, chợ và khu vui chơi chỉ trong bán kính ngắn.
Tiềm năng phát triển dài hạn: Dự án nằm trong khu vực đô thị hóa mạnh, với quy hoạch hướng sông Đồng Nai và kết nối liên vùng (TP.HCM – Long Thành – Biên Hòa). Sự chuyển đổi KCN Biên Hòa 1 thành trung tâm chính trị – hành chính cùng các dự án hạ tầng sẽ đẩy mạnh giá trị bất động sản, thu hút dân cư và doanh nghiệp.
Phần thương mại (15 shop + 3 tầng dịch vụ) tạo cơ hội kinh doanh nhỏ lẻ ngay tại chỗ, biến dự án thành mô hình “nhà ở kết hợp thương mại” bền vững, tăng tính thanh khoản và giá trị gia tăng theo thời gian.
Nhu cầu bất động sản tương thích cao: Tỉnh Đồng Nai hiện có khoảng 680.000 lao động tại các khu công nghiệp, trong đó nhu cầu nhà ở cho công nhân lên đến gần 450.000 người. Tỉnh đặt mục tiêu hoàn thành ít nhất 65.000 căn nhà ở xã hội giai đoạn 2025-2030, nhưng hiện vẫn còn khoảng cách lớn so với nhu cầu thực tế của người thu nhập thấp và công nhân.
Dự án A6-A7 với 435 căn (kết hợp bán và cho thuê), diện tích trung bình 55,79 m² cùng tầng hầm, thương mại và vị trí trung tâm chính là giải pháp lý tưởng: giá thành hợp lý, tiện ích đầy đủ, gần khu công nghiệp và trung tâm hành chính.
Đây chính là loại hình bất động sản “tương thích hoàn hảo” – vừa đáp ứng an cư cho công nhân, người thu nhập thấp, vừa hỗ trợ kinh doanh dịch vụ, góp phần giải quyết áp lực nhà ở tại Biên Hòa – đầu tàu công nghiệp của vùng kinh tế trọng điểm phía Nam.
Tổng thể, Nhà ở xã hội A6 – A7 không chỉ là dự án nhà ở mà còn là cơ hội đầu tư chiến lược tại vị trí vàng của đô thị Biên Hòa đang chuyển mình mạnh mẽ. Với pháp lý minh bạch, chủ đầu tư uy tín và hạ tầng đồng bộ, dự án hứa hẹn mang lại giá trị sống và sinh lời bền vững cho cư dân và nhà đầu tư.
Văn bản pháp lý NOXH A6-A7 Biên Hòa
– Quyết định số 2450/QĐ-UBND ngày 17/7/2018 của UBND tỉnh Đồng Nai về việc chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Nhà ở xã hội A6-A7 tại phường Quang Vinh, thành phố Biên Hòa; Các Quyết định phê duyệt điều chỉnh chủ trương đầu tư số 3305/QĐ-UBND ngày 18/10/2019, số 3979/QĐ-UBND ngày 06/12/2019, số 738/QĐ-UBND ngày 08/03/2021 và số 1698/QĐ-UBND ngày 17/7/2023 của UBND tỉnh Đồng Nai.
– Quyết định số 198/2019/QĐ-KDN ngày 27/05/2019 của Công ty Cổ phần Kinh doanh nhà Đồng Nai về việc Phê duyệt dự án đầu tư xây dựng Công trình: Nhà ở xã hội A6-A7; Các Quyết định phê duyệt điều chỉnh dự án số 08/QĐ-KDN ngày 08/03/2021, số 43/QĐ-KDN ngày 20/10/2022, số 19/QĐ-KDN ngày 18/07/2023 của Công ty Cổ phần Kinh doanh nhà Đồng Nai.
– Quyết định số 14/2020/QĐ-KDN ngày 16/03/2020 của Công ty Cổ phần Kinh doanh nhà Đồng Nai về việc Phê duyệt thiết kế bản vẽ thi công và dự toán công trình: Nhà ở xã hội A6-A7; Quyết định phê duyệt điều chỉnh thiết kế bản vẽ thi công và dự toán số 81/QĐ-KDN ngày 15/11/2021, số 46/QĐ-KDN ngày 27/12/2022; số 15/QĐ-KDN ngày 29/02/2024; số 05/QĐ-KDN ngày 22/01/2025 của Công ty Cổ phần Kinh doanh nhà Đồng Nai.
– Quyết định số 1166/QĐ-CT ngày 13/08/2018 của Cục thuế tỉnh Đồng Nai về việc miễn tiền sử dụng đất cho Công ty cổ phần Kinh doanh nhà Đồng Nai để sử dụng vào mục đích xây dựng nhà ở xã hội A6-A7.
– Văn bản số 1759/SXD-QLXD ngày 04/05/2019 của Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai về thông báo kết quả thẩm định thiết kế cơ sở công trình Nhà ở xã hội A6-A7.
– Văn bản số 488/SXD-QLXD ngày 10/02/2020 của Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai về việc Thông báo kết quả thẩm định thiết kế bản vẽ thi công Nhà ở xã hội A6-A7.
– Văn bản số 489/SXD-QLXD ngày 10/02/2020 của Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai về đính chính Văn bản số 1759/SXD-QLXD ngày 04/05/2019 của SXD tỉnh Đồng Nai về thông báo kết quả thẩm định thiết kế cơ sở công trình Nhà ở xã hội A6-A7.
– Văn bản số 2861/SXD-QLN-TTBĐS ngày 08/8/2023 của Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai về việc điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai tại dự án Nhà ở xã hội A6-A7.
– Thông báo số 21/GĐ-DDCN/HT ngày 24/01/2025 của Cục Giám định Nhà nước về chất lượng công trình xây dựng về việc Thông báo kết quả kiểm tra công tác nghiệm thu hoàn thành công trình xây dựng.
– Văn bản số 39/SoXD-QLN-TTBĐS ngày 06/3/2025 của Sở Xây dựng Đồng Nai về việc xác nhận nhà ở xã hội tại dự án Nhà ở xã hội A6-A7 phường Quang Vinh, thành phố Biên Hoà đủ điều kiện cho thuê.
– Quyết định số 12/QĐ-KDN ngày 30/05/2025 của Công ty Cổ phần Kinh doanh nhà Đồng Nai về việc phê duyệt dự toán điều chỉnh, bổ sung các chi phí trong quá trình thực hiện dự án, điều chỉnh Tổng dự toán xây dựng công trình và cơ cấu các khoản mục chi phí trong tổng mức đầu tư dự án Nhà ở xã hội A6-A7.
– Văn bản số 277/CV-KDN ngày 18/08/2023 của Công ty Cổ phần Kinh doanh nhà Đồng Nai về việc trình Hồ sơ đăng ký giá bán, giá cho thuê tại dự án Nhà ở xã hội A6-A7, đường Nguyễn Ái Quốc, phường Quang vinh, thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai.
– Báo cáo kiểm toán độc lập số 779/2025/AAC-BCKiT ngày 12/06/2025 do Công ty TNHH Kiểm toán và Kế toán AAC thực hiện.
– Quyết định số 02/QĐ-KDN ngày 01/07/2025 của Công ty Cổ phần Kinh doanh nhà Đồng Nai về việc phê duyệt lãi suất bảo toàn vốn đầu tư (tính theo năm) và số năm thu hồi vốn đầu tư tại dự án Nhà ở xã hội A6-A7.
– Quyết định số 15/QĐ-KDN ngày 18/06/2025 của Công ty Cổ phần Kinh doanh nhà Đồng Nai về việc phê duyệt quyết toán vốn đầu tư dự án hoàn thành Nhà ở xã hội A6-A7.
– Văn bản số 466/CV-KDN ngày 11/12/2025 của Công ty Cổ phần Kinh doanh nhà Đồng Nai về việc giải trình bổ sung chi phí lãi vay sau thời gian hoàn thành việc xây dựng (chờ quyết toán) theo hồ sơ thuyết minh giá bán, giá cho thuê nhà ở xã hội A6-A7.
– Văn bản 5976/UBND-KTN ngày 23/9/2025 của UBND tỉnh Đồng Nai về việc kiến nghị của Công ty Cổ phần Kinh doanh nhà Đồng Nai liên quan đến phương pháp xác định giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội tại Nhà ở xã hội A6-A7.
– Thông báo số kết luận, kiến nghị kiểm toán qua kiểm toán, đối chiếu tại Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai tại Thông báo số 390/TB-KTNNKVXIII ngày 07/8/2025 của Kiểm toán Nhà nước khu vực XIII.
-Văn bản số 143/KVXII-TH ngày 22/10/2025 của Kiểm toán Nhà nước khu vực XII về việc trả lời Công văn số 371/CV-KDN ngày 26/9/2025 của Công ty Cổ phần Kinh doanh nhà Đồng Nai.
