Dự án Khu nhà ở xã hội Vinhomes Star City, hay còn gọi là Happy Home, là một phần quan trọng trong quần thể khu đô thị Vinhomes Star City tại thành phố Thanh Hóa. Được phát triển bởi Tập đoàn Vingroup thông qua Vinhomes, dự án không chỉ đáp ứng nhu cầu về nhà ở giá rẻ cho người thu nhập thấp mà còn góp phần thúc đẩy phát triển đô thị bền vững tại khu vực Bắc Trung Bộ.
Với vị trí chiến lược ngay trung tâm hành chính mới của TP. Thanh Hóa, Happy Home mang đến không gian sống hiện đại, tiện nghi, kết hợp hài hòa giữa kiến trúc xanh và hệ thống tiện ích cao cấp thừa hưởng từ khu đô thị mẹ.
Thông tin dự án nhà ở xã hội Vinhomes Star City
| Tiêu chí | Thông tin chi tiết |
|---|---|
| Chủ đầu tư | Vinhomes (thuộc Tập đoàn Vingroup) |
| Vị trí | Phường Đông Hương và Đông Hải, TP. Thanh Hóa, tỉnh Thanh Hóa; giáp Đại lộ Nam Sông Mã, bên cạnh trung tâm hành chính mới, gần Quốc lộ 1A và sông Mã. |
| Quy mô | Tổng diện tích 9,19 ha (91.891,6 m²); gồm 6 lô đất (NOXH-01 đến NOXH-06) với 18-19 tòa nhà cao 9 tầng và 1 tầng hầm. |
| Số lượng căn hộ | Khoảng 2.800 – 3.100 căn hộ (trong đó khoảng 1.577 căn bán và 391 căn cho thuê); các loại 1PN, 2PN, 2PN+1 và shophouse khối đế. |
| Diện tích căn hộ | Từ 45 m² đến 71 m² (căn nhỏ nhất 45,38 m², căn lớn nhất 71,37 m²). |
| Giá bán | Từ 20,6 – 23 triệu đồng/m² (tổng giá căn từ 927 triệu đến 1,46 tỷ đồng/căn, đã gồm VAT, chưa phí bảo trì); hỗ trợ vay 65% giá trị, ân hạn nợ gốc và lãi suất 0%. |
| Giá thuê | Từ 79.435 đồng/m²/tháng (tổng từ 3,6 triệu đến 5,6 triệu đồng/tháng). |
| Tiện ích nội khu | Bể bơi 4 mùa, gym & spa, siêu thị mini, công viên cây xanh 4.000 m², sân chơi trẻ em, sảnh lễ tân 5 sao, hầm đỗ xe thông sàn, dịch vụ giặt là và nhà thuốc GPP. |
| Tiện ích ngoại khu & thừa hưởng | Thừa hưởng từ Vinhomes Star City: hồ lớn, sân tennis/bóng rổ, trung tâm thương mại, trường Vinschool, bệnh viện Đa khoa Thanh Hóa (4 km), Big C (500 m), Quảng trường Lam Sơn (3,5 km), Ga Thanh Hóa (4,5 km). |
| Tiến độ | Khởi công 27/07/2022; đang mở bán lô NOXH-02 và NOXH-04 (hồ sơ từ tháng 3-6/2025); bàn giao dự kiến tháng 10/2025; 4 lô còn lại mở bán từ 15/10 đến 31/12/2025. |
Lợi thế và tiềm năng dựa trên vị trí dự án
Vị trí của Happy Home tại phường Đông Hương và Đông Hải, ngay giao lộ Đại lộ Nam Sông Mã và Quốc lộ 1A, mang lại lợi thế vượt trội về kết nối giao thông và phát triển đô thị. Cụ thể, dự án chỉ cách trung tâm hành chính mới của TP. Thanh Hóa khoảng 200 m, giúp cư dân dễ dàng tiếp cận các cơ quan hành chính, dịch vụ công mà không mất nhiều thời gian di chuyển.
Hơn nữa, mặt giáp sông Mã tạo nên không gian sống thoáng đãng, gần gũi với thiên nhiên, đồng thời tận dụng lợi thế ven sông để phát triển các tiện ích như đường dạo bộ và vịnh ngắm cảnh, góp phần nâng cao chất lượng môi trường sống.
Kết nối với Quốc lộ 1A – trục kinh tế Bắc – Nam – giúp cư dân dễ dàng di chuyển đến Hà Nội (khoảng 150 km), Hải Phòng hoặc các tỉnh lân cận chỉ trong vài giờ, lý tưởng cho những người làm việc đa tỉnh. Đại lộ Hùng Vương và Lê Lợi lân cận còn hỗ trợ lưu thông nội đô mượt mà, giảm ùn tắc và tăng giá trị bất động sản theo thời gian.
Về tiềm năng, vị trí này định vị Happy Home như một “điểm nóng” đầu tư dài hạn tại Thanh Hóa – tỉnh đang chứng kiến tốc độ đô thị hóa nhanh chóng với GDP tăng trưởng trung bình 10-12%/năm. Khu đô thị Vinhomes Star City (tổng 147,5 ha) sẽ trở thành trung tâm chính trị – hành chính mới, thu hút dòng người lao động trẻ, chuyên gia và gia đình trẻ đổ về, đẩy nhu cầu nhà ở lên cao.
Với mật độ xây dựng chỉ 68% và 70% diện tích dành cho cây xanh – tiện ích, dự án không chỉ đảm bảo tính bền vững mà còn có tiềm năng tăng giá 15-20% hàng năm nhờ hạ tầng đồng bộ (sân bay Thọ Xuân cách 50 km, cao tốc Bắc – Nam kết nối).
Hơn nữa, chính sách nhà ở xã hội từ Chính phủ (hỗ trợ vay ưu đãi) sẽ kích thích dòng vốn đầu tư, biến Happy Home thành lựa chọn lý tưởng cho thuê dài hạn hoặc lướt sóng, đặc biệt khi Thanh Hóa đang chuyển mình thành trung tâm kinh tế ven biển với các khu công nghiệp mới tại Nghi Sơn và Sầm Sơn.
Nhu cầu về Bất Động Sản tương thích với dự án
Nhu cầu bất động sản tại khu vực vị trí của Happy Home đang ở mức cao, phù hợp với mô hình nhà ở xã hội giá rẻ như dự án này. Theo xu hướng đô thị hóa, TP. Thanh Hóa đang đối mặt với thiếu hụt khoảng 20.000 căn nhà ở xã hội đến năm 2030, chủ yếu từ lực lượng lao động trẻ (tuổi 25-40) và công nhân tại các khu công nghiệp lân cận.
Các đối tượng đủ điều kiện (thu nhập dưới 15 triệu đồng/tháng, chưa sở hữu nhà ở đô thị) sẽ ưu tiên sản phẩm 45-71 m² với giá dưới 1,5 tỷ đồng, kết hợp tiện ích nội khu như trường học và y tế – những yếu tố mà Happy Home đáp ứng xuất sắc.
Đồng thời, nhu cầu thuê ngắn hạn từ chuyên gia nước ngoài hoặc nhân viên văn phòng tại trung tâm hành chính mới cũng tăng, với mức thuê 3-6 triệu đồng/tháng phù hợp ngân sách.
So với các dự án tương thích như NOXH tại Hà Nội hay Đà Nẵng (giá cao hơn 30-50%), Happy Home nổi bật nhờ vị trí ven sông và hệ sinh thái Vinhomes, dự báo tỷ lệ hấp thụ nhanh (hiện đã nhận hồ sơ hơn 850 căn).
Tổng thể, dự án không chỉ giải quyết nhu cầu ở thực mà còn kích thích thị trường thứ cấp, với tiềm năng cho thuê sinh lời 6-8%/năm, góp phần cân bằng cung – cầu bất động sản xã hội tại khu vực đang bùng nổ.
Mặt bằng khối nhà ở xã hội Happy Home Thanh Hóa
