Từ ngày 16/01/2026, người dân và doanh nghiệp tại Thành phố Hồ Chí Minh (TP.HCM) sẽ được hưởng lợi từ quy định mới, cho phép điều chỉnh quy hoạch nhỏ được thực hiện trực tiếp tại UBND phường, xã.
Điều này không chỉ giúp rút ngắn thời gian xử lý thủ tục mà còn tăng tính minh bạch và trách nhiệm của chính quyền cơ sở. Quyết định này được UBND TP.HCM ban hành, nhằm giảm bớt gánh nặng hành chính và hỗ trợ tốt hơn cho các hoạt động liên quan đến nhà đất.
Quy định mới về điều chỉnh quy hoạch cục bộ là gì?
Điều chỉnh quy hoạch cục bộ, hay còn gọi là điều chỉnh quy hoạch nhỏ, là những thay đổi hạn chế trong đồ án quy hoạch đã được phê duyệt trước đó. Những thay đổi này không ảnh hưởng đến định hướng phát triển tổng thể của khu vực mà chỉ tập trung vào các vấn đề cụ thể như:
Nội Dung Đề Xuất
- Tách thửa đất.
- Chuyển mục đích sử dụng đất (ví dụ: từ đất nông nghiệp sang đất ở nông thôn).
- Thay đổi ranh giới lô đất.
- Điều chỉnh chỉ tiêu xây dựng, mật độ xây dựng cho nhà ở riêng lẻ hoặc dự án nhỏ.
Trước đây, người dân thường phải chờ đợi cấp trên phê duyệt, dẫn đến thời gian kéo dài và thủ tục phức tạp. Với quy định mới, toàn bộ quy trình sẽ được đẩy xuống cấp phường, xã – nơi trực tiếp nắm bắt tình hình địa phương, giúp giải quyết nhanh chóng và hiệu quả hơn.
Quy trình xử lý thủ tục tại phường, xã
Theo quyết định của UBND TP.HCM, UBND phường, xã và các đặc khu sẽ được trao quyền lập hồ sơ, thẩm định và phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch trong phạm vi địa giới hành chính của mình. Cụ thể:
- Thời gian thẩm định hồ sơ: Tối đa 20 ngày kể từ khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
- Thời gian phê duyệt: Tối đa 10 ngày sau khi thẩm định xong.
Điều này giúp người dân và doanh nghiệp chủ động hơn trong việc lập kế hoạch xây dựng, đầu tư, đồng thời tạo cơ sở để giám sát trách nhiệm của cơ quan nhà nước. Hơn nữa, quy định nhấn mạnh tính minh bạch:
- Tất cả ý kiến góp ý phải được tiếp thu và giải trình công khai.
- Sau khi phê duyệt, nội dung điều chỉnh phải được công bố rộng rãi trong vòng 15 ngày (trừ thông tin liên quan đến quốc phòng, an ninh).
- Sở Quy hoạch – Kiến trúc TP.HCM sẽ cập nhật thông tin lên hệ thống thông tin quy hoạch trực tuyến, giúp người dân dễ dàng tra cứu mà không cần hồ sơ giấy.
Việc công khai hóa này không chỉ giúp cộng đồng địa phương tiếp cận thông tin mà còn giảm thiểu rủi ro tranh chấp sau này.
Trách nhiệm của UBND phường xã và phạm vi áp dụng
Một điểm nổi bật trong quy định mới là việc gắn thẩm quyền với trách nhiệm. UBND phường, xã sẽ có quyền quyết định cuối cùng, ngay cả khi có ý kiến khác biệt với Sở Quy hoạch – Kiến trúc.
Họ phải chịu trách nhiệm toàn diện về nội dung đã phê duyệt. Điều này khuyến khích chính quyền cơ sở hành động thận trọng, thay vì chỉ làm trung gian chuyển hồ sơ như trước.
Tuy nhiên, quy định chỉ áp dụng cho các trường hợp điều chỉnh cục bộ nằm hoàn toàn trong địa giới của một đơn vị cấp xã. Nếu nội dung liên quan đến hai phường, xã trở lên, thủ tục sẽ tuân theo Luật Quy hoạch đô thị và Luật Quy hoạch nông thôn, với thẩm quyền thuộc cấp cao hơn.
Lợi ích đối với người dân và doanh nghiệp tại TP.HCM
Quy định mới được kỳ vọng sẽ mang lại nhiều lợi ích thiết thực:
Giảm thủ tục hành chính: Không còn phải chờ cấp trên, giúp tiết kiệm thời gian và chi phí.
Thúc đẩy phát triển kinh tế địa phương: Dễ dàng hơn trong việc xin giấy phép xây dựng, tách thửa hoặc triển khai dự án nhỏ, góp phần kích thích đầu tư.
Tăng cường quyền lợi người dân: Thủ tục gắn liền với đời sống hàng ngày, như chuyển mục đích sử dụng đất hoặc điều chỉnh mật độ xây dựng, sẽ được xử lý nhanh chóng.
Đây là bước tiến quan trọng trong việc cải cách hành chính tại TP.HCM, đặc biệt sau khi sắp xếp đơn vị hành chính cũ.
Hướng dẫn thực hiện và theo dõi thông tin
Quy định có hiệu lực từ ngày 16/01/2026, áp dụng cho các đồ án quy hoạch đô thị và nông thôn do UBND TP.HCM phê duyệt (bao gồm cả các tỉnh, thành cũ). Người dân có thể:
- Liên hệ trực tiếp UBND phường, xã nơi cư trú để được hướng dẫn chi tiết.
- Theo dõi thông tin trên Cổng thông tin điện tử TP.HCM hoặc hệ thống quy hoạch trực tuyến của Sở Quy hoạch – Kiến trúc.
Nếu bạn đang có nhu cầu điều chỉnh quy hoạch nhỏ tại TP.HCM, hãy chuẩn bị hồ sơ đầy đủ để tận dụng quy trình mới này, giúp tiết kiệm thời gian và tăng hiệu quả.
