Dự án Khu chung cư nhà ở xã hội tại khu đất 5,61ha (hay còn gọi là Nhà ở xã hội Phước An) là một dự án thành phần thuộc Khu tái định cư xã Phước An, tỉnh Đồng Nai, với quy mô tổng thể 44,4ha.
Dự án được phát triển nhằm đáp ứng nhu cầu nhà ở giá rẻ cho người dân có thu nhập thấp, công nhân lao động tại các khu công nghiệp lân cận. Với diện tích đất 56.136 m², dự án tập trung vào việc xây dựng các khối chung cư cao tầng, kết hợp hạ tầng đồng bộ như bãi đậu xe, cây xanh và giao thông nội bộ.
Thông tin Nhà ở xã hội Phước An (5,61ha)
| Thông tin | Chi tiết |
|---|---|
| Tên chủ đầu tư | Công ty TNHH Phát triển Nhà Phước Trường Hưng |
| Địa chỉ trụ sở chính | Số 6, đường N4 dự án HUD, Ấp 5, Xã Phước An, tỉnh Đồng Nai |
| Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp | Công ty Trách nhiệm hữu hạn hai thành viên trở lên, mã số doanh nghiệp 3603954932, đăng ký lần đầu ngày 28/03/2024, đăng ký thay đổi lần thứ 1 ngày 27/05/2025 |
| Tên dự án đầu tư | Khu chung cư nhà ở xã hội tại khu đất 5,61ha (thành phần của Khu tái định cư xã Phước An, quy mô 44,4ha) |
| Địa điểm dự án | Xã Phước An, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai. Phía Bắc giáp đường N4 (lộ giới 26m); Phía Nam giáp đường N7 (lộ giới 30m); Phía Đông giáp đường D15 (lộ giới 17m); Phía Tây giáp đường D11 (lộ giới 30m) |
| Phê duyệt môi trường và quy hoạch | Phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường tại Quyết định số 384/QĐ-UBND ngày 01/02/2021 của UBND tỉnh Đồng Nai; Phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 tại Quyết định số 3489/QĐ-UBND ngày 24/09/2024 của UBND tỉnh Đồng Nai; Điều chỉnh cục bộ tại Quyết định số 1485/QĐ-UBND ngày 14/4/2025 của UBND huyện Nhơn Trạch |
| Diện tích khu đất | 56.136 m² (5,61ha) |
| Quy mô dân số | Khoảng 5.600 người |
| Chỉ tiêu sử dụng đất | 10,02 m²/người (tính trên diện tích đất phù hợp quy hoạch) |
| Đất xây dựng công trình | 22.454,4 m² |
| Mật độ xây dựng | Tối đa 40% |
| Tầng cao tối đa | 9 tầng (không bố trí tầng lửng) + 1 tầng hầm |
| Chiều cao công trình tối đa | 40m (từ cao độ vỉa hè ±0,00 đến đỉnh mái) |
| Hệ số sử dụng đất tối đa | 3,6 lần (tương đương 202.089,6 m² sàn) |
| Đất cây xanh | 11.815,84 m² |
| Đất giao thông và hạ tầng | 21.865,76 m² (bao gồm sân đường nội bộ, bãi đậu xe, công trình hạ tầng kỹ thuật) |
| Các khối nhà | Khối A, B, C, E, F, G: Diện tích xây dựng 3.319,80 m² mỗi khối (tổng 19.918,80 m²), 9 tầng; Khối D, H: Diện tích xây dựng 1.267,80 m² mỗi khối (tổng 2.535,60 m²), 9 tầng. Chức năng: Nhà ở xã hội |
| Phần ngầm (tầng hầm) | Diện tích 28.432,50 m², 1 tầng, dùng để xe cho cư dân và khách vãng lai, phòng kỹ thuật. Diện tích sàn bãi đậu xe ngầm: 21.471,90 m² |
| Khoảng cách giữa các khối nhà | Tuân thủ QCVN 01:2021/BXD |
| Khoảng lùi công trình tối thiểu | ≥12m so với các trục đường N4, N7, D15, D11 |
| Nhà trẻ | Không bố trí (gần các trường mầm non và tiểu học trong bán kính 300m) |
| Bãi đậu xe ngoài trời | Diện tích khoảng 663 m², kết hợp giao thông đường số 3, dùng cho khách vãng lai |
Dự án đã nhận được các phê duyệt quan trọng từ chính quyền địa phương, bao gồm báo cáo đánh giá tác động môi trường tại Quyết định số 384/QĐ-UBND ngày 01/02/2021 của UBND tỉnh Đồng Nai, quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 tại Quyết định số 3489/QĐ-UBND ngày 24/09/2024 của UBND tỉnh Đồng Nai, và điều chỉnh cục bộ tại Quyết định số 1485/QĐ-UBND ngày 14/4/2025 của UBND huyện Nhơn Trạch.
Chủ đầu tư là Công ty TNHH Phát triển Nhà Phước Trường Hưng, với mục tiêu tạo nên một khu dân cư hiện đại, bền vững, hỗ trợ khoảng 5.600 cư dân. Các khối nhà được thiết kế với mật độ xây dựng tối đa 40%, tầng cao 9 tầng kèm 1 tầng hầm, đảm bảo khoảng lùi xây dựng tối thiểu 12m so với các tuyến đường giáp ranh.
Dự án không bố trí nhà trẻ riêng vì nằm gần các trường mầm non và tiểu học đã quy hoạch trong bán kính 300m. Thay vào đó, trọng tâm là các tiện ích nội khu như bãi đậu xe ngầm và ngoài trời, công viên cây xanh chiếm 11.815,84 m², và hệ thống giao thông nội bộ rộng rãi. Tổng diện tích sàn xây dựng dự kiến lên đến 202.089,6 m², với hệ số sử dụng đất tối đa 3,6 lần.
Đây là một phần trong kế hoạch lớn của tỉnh Đồng Nai nhằm xây dựng 8.000 căn nhà ở xã hội trong năm 2026, tập trung vào lao động tại các khu công nghiệp. Dự án được khởi công trong quý I/2026, góp phần giải quyết nhu cầu nhà ở cấp bách tại khu vực đang phát triển mạnh mẽ.
Lợi thế, tiềm năng và nhu cầu bất động sản tương thích với dự án
Dự án Nhà ở xã hội Phước An nằm tại xã Phước An, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai – một vị trí chiến lược được đánh giá cao nhờ kết nối vùng và tiềm năng phát triển kinh tế. Xã Phước An giáp các tuyến đường chính như N4, N7, D15 và D11, tạo điều kiện di chuyển thuận lợi đến trung tâm huyện Nhơn Trạch và các khu vực lân cận.
Khu vực này chỉ cách các Khu công nghiệp Nhơn Trạch 1-6 vài phút, gần cảng Phước An – siêu cảng lớn nhất Đồng Nai với quy mô 800ha và vốn đầu tư 20.000 tỷ đồng, đã đi vào hoạt động.
Hơn nữa, dự án nằm sát “dấu gạch nối” giữa ba trung tâm kinh tế lớn: TP.HCM, Đồng Nai và Bà Rịa – Vũng Tàu, với kết nối nhanh chóng qua cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu và các tuyến đường đang thi công gấp rút đến sân bay Long Thành (dự kiến vận hành sắp tới). Điều này mang lại lợi thế về logistics, thương mại và việc làm, giúp cư dân dễ dàng tiếp cận trung tâm mua sắm, trường học, bệnh viện, công viên trong bán kính gần.
Về tiềm năng, Nhơn Trạch đang là “điểm nóng” bất động sản nhờ 10 khu công nghiệp (9 đang hoạt động), thu hút hơn 120.000 lao động và khoảng 5.000 chuyên gia, CEO. Sân bay Long Thành và hạ tầng giao thông nâng cấp sẽ đẩy dân số tăng vọt, tạo đà cho giá trị bất động sản gia tăng.
Dự án nhà ở xã hội như Phước An có tiềm năng sinh lời cao nhờ giá bán hợp lý (dưới 20 triệu đồng/m², tương tự các dự án lân cận như Happy Home DTA với giá từ 550 triệu/căn 32m²), kết hợp hỗ trợ vay ngân hàng lên đến 70%.
Tỉnh Đồng Nai đang thúc đẩy 14 dự án nhà ở xã hội khởi công quý I/2026, trong đó Phước An là một phần, nhằm đáp ứng mục tiêu 8.000 căn/năm. Các tập đoàn lớn như Nam Long đề xuất thêm 20.000 căn, cho thấy tiềm năng mở rộng.
Nhu cầu bất động sản tương thích với dự án chủ yếu tập trung vào phân khúc nhà ở giá rẻ, xã hội hóa cho công nhân, người thu nhập thấp tại các khu công nghiệp.
Khu vực Nhơn Trạch đang khan hiếm nguồn cung nhà ở chất lượng, trong khi nhu cầu chỗ ở cho lao động và chuyên gia tăng cao do dân số kéo giãn từ TP.HCM. Dự án Phước An phù hợp với đối tượng bị giải tỏa từ cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, ưu tiên phân bổ quỹ nhà.
Ngoài ra, có nhu cầu đầu tư dài hạn vào bất động sản thương mại, căn hộ dịch vụ gần KCN và cảng, tận dụng đà tăng giá từ hạ tầng. Tổng thể, dự án không chỉ giải quyết nhu cầu ở mà còn góp phần thúc đẩy đô thị hóa bền vững tại Nhơn Trạch.
File đính kèm trong bài viết
Đã hết lượt tải
Bạn đã sử dụng hết 1 lượt tải tài liệu.
Vui lòng quay lại sau 15 phút
hoặc đăng nhập / đăng ký để tiếp tục tải không giới hạn.
Yêu cầu đăng nhập
Bạn phải Đăng nhập để tải file này về.
Nếu bạn chưa có tài khoản hãy Đăng ký tài khoản
để sử dụng các tính năng nâng cao.
Yêu cầu nâng cấp VIP
Để tải file này bạn phải là thành viên VIP.
Hãy nâng cấp thành viên VIP để sử dụng chức năng nâng cao
và tải tài nguyên không giới hạn trên Khome.Asia.
