TP.HCM đang hoàn thiện dự thảo quy định thống nhất về điều kiện tách thửa và hợp thửa đất trên toàn địa bàn, dự kiến ban hành trước ngày 30/7/2026. Văn bản này nhằm tạo khung pháp lý đồng nhất sau khi sắp xếp đơn vị hành chính, thay thế các quy định cũ riêng lẻ, loại bỏ chồng chéo và tăng cường quản lý đất đai chặt chẽ hơn.
Phân chia 5 khu vực với diện tích tách thửa tối thiểu khác nhau
Dự thảo nổi bật với việc chia địa bàn thành 5 khu vực dựa trên đặc điểm đô thị, giá đất và điều kiện hạ tầng. Diện tích tối thiểu áp dụng cho cả thửa đất mới tách và phần đất còn lại:
| Khu vực | Phạm vi áp dụng | Diện tích tối thiểu | Kích thước tối thiểu (rộng/sâu) |
|---|---|---|---|
| 1 | Trung tâm cũ (Quận 1, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Gò Vấp...) | 36m² | ≥ 3m |
| 2 | Ven đô (Bình Tân, một phần phía Đông...) | 50m² | ≥ 4m |
| 3 | Dĩ An, Thuận An cũ | 60m² | ≥ 5m |
| 4 | Ngoại thành (Bình Chánh, Củ Chi...) | 80m² | Không quy định |
| 5 | Khu vực mật độ dân cư thấp | 100m² | Không quy định |
Siết chặt điều kiện hạ tầng và cấm phân lô trái phép
Để ngăn chặn đầu cơ, phân lô bán nền tự phát thiếu hạ tầng, dự thảo quy định nghiêm ngặt:
- Thửa đất sau tách bắt buộc phải tiếp giáp đường giao thông công cộng hoặc có lối đi hợp pháp được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
- Nghiêm cấm mọi hình thức tự ý hiến đất mở đường để phân lô, đặc biệt trên đất nông nghiệp.
- Hệ thống điện, nước, phòng cháy chữa cháy phải được nghiệm thu đầy đủ trước khi hoàn tất thủ tục tách thửa.
Quy định riêng với đất nông nghiệp
Để bảo vệ quỹ đất sản xuất:
- Đất trồng cây hàng năm: tối thiểu 500m².
- Đất trồng cây lâu năm, nuôi trồng thủy sản: tối thiểu 1.000m².
Chủ tịch UBND xã, phường chịu trách nhiệm trực tiếp giám sát, đảm bảo tách thửa không vi phạm quy hoạch chung của thành phố.
Tác động dự kiến
Theo Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), quy định mới sẽ góp phần minh bạch thị trường, hạn chế sốt đất ảo do phân lô nhỏ lẻ ở vùng ven, đồng thời vẫn tạo điều kiện cho nhu cầu tách thửa chia tài sản hợp lý của hộ gia đình tại khu vực nội đô.
Dự thảo đang được Sở Nông nghiệp và Môi trường tham mưu, trình Ban Thường vụ Thành ủy xem xét trong thời gian tới.
Tải file Quyết định (dự thảo) ↓