Thị trường bất động sản công nghiệp tại vùng kinh tế trọng điểm phía Nam đang bước vào giai đoạn phát triển ổn định và trưởng thành mới.
Theo báo cáo quý I/2026 của Cushman & Wakefield Việt Nam, tổng nguồn cung đất khu công nghiệp đạt khoảng 36.400 ha, tăng 8,6% so với cùng kỳ năm trước dù không có nguồn cung mới trong quý. Tỷ lệ lấp đầy toàn thị trường nhích lên mức 74,8%, tăng 0,3 điểm phần trăm so với quý trước. Diện tích hấp thụ thuần đạt 127 ha, tăng mạnh 182% so với quý IV/2025 và tăng 59% so với cùng kỳ năm ngoái.
TP.HCM vẫn dẫn đầu với tỷ lệ lấp đầy cao nhất 84,8%, tập trung vào các ngành công nghiệp công nghệ cao và giá trị gia tăng lớn, chiếm khoảng 45% tổng nguồn cung vùng.
Đồng Nai duy trì ổn định ở mức 71,6% (chiếm 33% nguồn cung), trong khi Tây Ninh cải thiện lên 59% nhờ quỹ đất dồi dào và chi phí cạnh tranh. Nhu cầu thuê đất tập trung mạnh vào các ngành thâm dụng đất như công nghiệp nặng, năng lượng, hóa dầu và thép. Các khu vực Cái Mép và Đất Đỏ ghi nhận hấp thụ tích cực.
Giá chào thuê đất trung bình đạt 186,6 USD/m²/chu kỳ thuê, tăng 0,9% theo quý và 1,7% theo năm. TP.HCM ghi nhận mức tăng mạnh nhất (184,2 USD/m², +6,7% so với cùng kỳ), trong khi Đồng Nai ổn định quanh 188 USD/m².
Triển vọng 2026-2029 rất sáng sủa khi thị trường dự kiến đón thêm hơn 5.347 ha đất khu công nghiệp mới, với xu hướng dịch chuyển rõ nét sang các tỉnh vệ tinh nhằm đáp ứng sản xuất quy mô lớn và tối ưu chi phí. Các dự án tương lai sẽ tập trung vào công nghiệp nặng, năng lượng, hóa dầu và mở rộng sang lĩnh vực công nghệ cao như bán dẫn, vi mạch.
Tổng thể, thị trường phía Nam đang chuyển mình tích cực nhờ dòng vốn FDI chất lượng cao, hứa hẹn trở thành điểm đến hấp dẫn cho đầu tư công nghiệp bền vững trong những năm tới.