Cập nhật: Bộ Xây dựng bỏ đề xuất sở hữu chung cư có thời hạn khỏi dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi.
Nội dung chính về thời hạn sử dụng nhà chung cư
- Mặc dù bỏ đề xuất quyền sở hữu có thời hạn, dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi vẫn giữ quy định về thời hạn sử dụng nhà chung cư.
- Theo Điều 97, thời hạn sử dụng được xác định dựa trên hồ sơ thiết kế và kết quả kiểm định chất lượng thực tế theo pháp luật xây dựng. Thông tin này phải ghi rõ trong văn bản thẩm định thiết kế.
- Thời hạn được tính từ ngày công trình nghiệm thu và đưa vào khai thác sử dụng.
Xử lý khi hết hạn hoặc hư hỏng
- Khi chung cư hết thời hạn theo thiết kế hoặc xuất hiện hư hỏng nghiêm trọng, nguy cơ mất an toàn (dù chưa hết hạn), UBND cấp tỉnh chịu trách nhiệm chỉ đạo kiểm định, đánh giá chất lượng.
- Việc công bố hết thời hạn sử dụng thực hiện theo Luật Nhà ở và pháp luật xây dựng. Chính phủ sẽ ban hành quy định chi tiết về trách nhiệm kiểm định.
Trước đó, tại dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) do Bộ Xây dựng soạn thảo, cơ quan này đề xuất chấm dứt quyền sở hữu căn hộ và các phần diện tích khác trong nhà chung cư khi công trình hết niên hạn sử dụng và bị phá dỡ. Thời hạn sở hữu nhà chung cư sẽ được xác định theo thời hạn sử dụng công trình theo hồ sơ thiết kế đã thẩm định.
UBND cấp tỉnh chịu trách nhiệm kiểm định chất lượng khi chung cư hết hạn hoặc có nguy cơ mất an toàn. Nếu không gia hạn, tòa nhà phải phá dỡ. Chủ sở hữu có hai lựa chọn chính:
- Tiếp tục sử dụng đất: Đóng góp kinh phí xây dựng lại theo tỷ lệ diện tích căn hộ × suất đầu tư xây dựng mới 1m² sàn (tại thời điểm phá dỡ).
- Không góp vốn: Bàn giao đất cho Nhà nước, nhận bồi thường giá trị quyền sử dụng đất theo tỷ lệ diện tích và được tái định cư (ưu tiên tại chỗ nếu quy hoạch cho phép, hoặc khu vực lân cận).
Mục tiêu của đề xuất là thay đổi nhận thức về chung cư không phải tài sản “vĩnh viễn”, đồng thời đảm bảo an toàn công trình và minh bạch quyền lợi người dân. Luật Nhà ở 2023 hiện chưa quy định thời hạn sở hữu căn hộ rõ ràng như vậy.
Xem thêm bài viết: Cấp công trình xây dựng và niên hạn theo Thông tư số 05/2022/TT-BXD (QCVN 03:2022/BXD)