Trong bối cảnh tín dụng bất động sản vẫn tăng trưởng mạnh, các ngân hàng và doanh nghiệp buộc phải tái cấu trúc vốn để đảm bảo an toàn và bền vững. Theo báo cáo tài chính quý I/2026, dù tín dụng toàn hệ thống tăng 4,42%, dư nợ cho bất động sản vẫn cao hơn đáng kể, với tổng dư nợ kinh doanh bất động sản đạt hơn 2,235 triệu tỷ đồng, tăng 11,7% so với cuối năm 2025.
Ngân hàng Nhà nước yêu cầu kiểm soát chặt tín dụng rủi ro, không để tăng trưởng bất động sản vượt tốc độ chung. Nhiều ngân hàng như VPBank vẫn giải ngân cho dự án pháp lý sạch, nhưng đồng thời tái cơ cấu danh mục, ưu tiên nhà ở xã hội và khu công nghiệp. Áp lực vốn lớn khi huy động giảm tại nhiều nhà băng khiến họ phải “hãm phanh” và chuyển vai trò từ “bơm vốn” sang “kiến tạo năng lực tài chính”.
Doanh nghiệp bất động sản cũng phải hành động. Tỷ lệ tín dụng/GDP lên 145% đòi hỏi đa dạng hóa nguồn vốn. Các chủ đầu tư lớn tập trung dự án sạch, đẩy mạnh phát hành trái phiếu (tăng mạnh trong 4 tháng đầu năm), huy động vốn cổ phần và M&A. Chuyên gia khuyến nghị phát triển quỹ đầu tư tín thác, chứng khoán hóa bất động sản để giảm phụ thuộc ngân hàng.
Việc tái cấu trúc vốn không chỉ giúp kiểm soát rủi ro mà còn thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, góp phần vào tăng trưởng kinh tế bền vững trong 5-10 năm tới.