Theo báo cáo Thị trường bất động sản nhà ở TPHCM và vùng phụ cận quý II/2026 của DKRA Consulting, sức mua đất nền đang ở mức thấp. Nguồn cung sơ cấp đất nền tăng 8% so với cùng kỳ 2025, nhưng chủ yếu từ dự án đã mở bán trước (chiếm 93%). Lượng tiêu thụ chỉ đạt 4% tổng cung, giảm 16% so với cùng kỳ. Giao dịch tập trung vào dự án hoàn thiện hạ tầng, pháp lý rõ ràng từ chủ đầu tư uy tín. Giá sơ cấp neo cao do chi phí đầu vào tăng; giá thứ cấp tăng trung bình 4%.
Phân khúc căn hộ ghi nhận nguồn cung sơ cấp 19.278 căn, giảm 8% so với cùng kỳ. TPHCM dẫn đầu chiếm khoảng 90% tổng cung. Sức cầu sơ cấp giảm 11%. Giá sơ cấp ổn định so với quý trước, trong khi giá thứ cấp giảm phổ biến 2-6% do áp lực thanh khoản từ nhà đầu tư chịu đòn bẩy tài chính cao.
Nhà phố, biệt thự nguồn cung tăng nhẹ 2%, tập trung tại TPHCM (mới) với 53%. Tỷ lệ tiêu thụ chỉ 9%, giảm mạnh 71% so với cùng kỳ. Giá thứ cấp tăng trung bình 2% ở dự án hoàn thiện và bàn giao.
Dự báo quý III/2026, nguồn cung đất nền mới khan hiếm (300-400 sản phẩm). Thanh khoản toàn thị trường khó cải thiện do tâm lý thận trọng và lãi suất cao. Tuy nhiên, thị trường kỳ vọng chuyển biến tích cực khi nhiều dự án được tháo gỡ pháp lý, đặc biệt phân khúc căn hộ hạng A tại trung tâm TPHCM và hạng B, C tại vùng ven.