Dự án Khu nhà ở xã hội Tiên Dương 2 là một trong những dự án trọng điểm của Thành phố Hà Nội tại huyện Đông Anh, được Ủy ban Nhân dân Thành phố Hà Nội chấp thuận chủ trương đầu tư.
Dự án nhằm cụ thể hóa Đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 01 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021-2030” do Thủ tướng Chính phủ phê duyệt, đồng thời phù hợp với Chương trình và Kế hoạch phát triển nhà ở của Thành phố Hà Nội giai đoạn 2021-2030.
Thông tin dự án Khu Nhà Ở Xã Hội Tiên Dương 2
| Thông tin | Chi tiết |
|---|---|
| Tên dự án | Xây dựng Khu nhà ở xã hội Tiên Dương 2 |
| Địa điểm thực hiện | Xã Tiên Dương, huyện Đông Anh, Thành phố Hà Nội |
| Mục tiêu đầu tư | Triển khai Đề án 01 triệu căn hộ nhà ở xã hội; bổ sung quỹ nhà ở Thành phố; phát triển kinh tế – xã hội khu vực; xây dựng khu nhà ở xã hội tập trung đồng bộ hạ tầng kỹ thuật và xã hội |
| Hình thức lựa chọn nhà đầu tư | Đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư |
| Quy mô sử dụng đất | Khoảng 394.900 m² (theo quy hoạch chi tiết 1/500) |
| Quy mô nhà ở xã hội | 3.344 căn hộ chung cư (210.537 m² sàn), Diện tích căn: 25-70 m² (điều chỉnh ≤10%):
|
| Quy mô nhà ở thương mại | 114 căn thấp tầng (biệt thự, liền kề), 56.989 m² sàn |
| Công trình thương mại – dịch vụ | Khoảng 6.148 m² sàn (ô đất CC.DV01) |
| Hạ tầng xã hội | Trường mầm non, tiểu học, THCS (32.434 m²); 02 bãi đỗ xe (12.236 m²) – bàn giao cho Thành phố |
| Hạ tầng kỹ thuật | Đường giao thông nội bộ/khu vực; đất công cộng, cây xanh; trạm xử lý nước thải, trạm biến áp – bàn giao quản lý |
| Tổng số căn nhà | Khoảng 3.458 căn, 267.526 m² sàn sử dụng nhà ở |
| Vốn đầu tư | Khoảng 6.841,667 tỷ đồng (thực hiện: 6.367,787 tỷ; bồi thường GPMB: 473,880 tỷ) |
| Tiến độ thực hiện | Từ năm 2024 đến năm 2030 |
| Thời hạn hoạt động | 50 năm kể từ ngày giao/cho thuê/chuyển mục đích sử dụng đất |
| Cơ chế ưu đãi | Miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định pháp luật |
Với vị trí chiến lược tại xã Tiên Dương, huyện Đông Anh, dự án không chỉ bổ sung nguồn cung nhà ở xã hội chất lượng cao mà còn góp phần hình thành khu đô thị mới đồng bộ, thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội khu vực phía Bắc Thủ đô.
Dự án được lựa chọn nhà đầu tư thông qua hình thức đấu thầu theo quy định của pháp luật, với tiến độ thực hiện từ năm 2024 đến 2030 và thời hạn hoạt động 50 năm kể từ ngày giao đất.
Tổng vốn đầu tư sơ bộ khoảng 6.841,667 tỷ đồng, trong đó chi phí thực hiện dự án khoảng 6.367,787 tỷ đồng và chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng khoảng 473,880 tỷ đồng. Nhà đầu tư sẽ được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định pháp luật, nhằm khuyến khích triển khai nhanh chóng.
Về hạ tầng, nhà đầu tư sẽ xây dựng và bàn giao các công trình xã hội như trường mầm non, tiểu học, THCS tại các ô đất MN-01, TH-01, TH-02 (tổng 32.434 m²); 02 bãi đỗ xe tập trung tại BĐX-01, BĐX-02 (12.236 m²); hệ thống đường giao thông nội bộ và khu vực; đất công cộng, cây xanh, thể dục thể thao; trạm xử lý nước thải và trạm biến áp.
Toàn bộ hạ tầng kỹ thuật phải hoàn thành trước khi bàn giao nhà ở, đảm bảo đồng bộ và kết nối với hạ tầng khu vực. Dự án không chỉ giải quyết nhu cầu nhà ở mà còn tạo cảnh quan đô thị xanh, sạch, góp phần nâng cao chất lượng sống cho cư dân.
Lợi thế vị trí, tiềm năng và nhu cầu Bất Động Sản tương thích
Vị trí của dự án Khu nhà ở xã hội Tiên Dương 2 tại xã Tiên Dương, huyện Đông Anh – một trong những khu vực phát triển đô thị sôi động nhất phía Bắc Hà Nội – mang lại lợi thế vượt trội về giao thông, kinh tế và tiện ích.
Nằm ngay mặt đường Quốc lộ 5 kéo dài (Quốc lộ 23B) rộng 50m, dự án chỉ cách trung tâm hành chính huyện Đông Anh khoảng 1 km, thuận tiện kết nối với trung tâm Thủ đô qua các tuyến đường huyết mạch như cầu Thăng Long và đường vành đai 3.
Đặc biệt, vị trí đối diện cổng Khu công nghiệp (KCN) Bắc Thăng Long – một trong những KCN lớn nhất miền Bắc với hàng nghìn lao động – giúp cư dân dễ dàng di chuyển đến nơi làm việc chỉ trong 5-10 phút.
Ngoài ra, dự án gần các tiện ích công cộng như Bệnh viện Nhiệt đới Trung ương (khoảng 2-3 km), các trường học và chợ địa phương, tạo nên hệ sinh thái sống tiện nghi cho đối tượng công nhân và thu nhập thấp.
So với các khu vực nội đô chật hẹp, Đông Anh đang chuyển mình thành “thành phố vệ tinh” với quy hoạch mở rộng, giúp dự án tránh được tình trạng ùn tắc và ô nhiễm, đồng thời hưởng lợi từ các dự án hạ tầng lớn như đường sắt đô thị Nhổn – Ga Hà Nội và sân bay Nội Bài chỉ cách 10-15 km.
Tiềm năng phát triển của dự án là rất lớn, nhờ vào đà tăng trưởng kinh tế của huyện Đông Anh – khu vực đang thu hút đầu tư mạnh mẽ với hơn 20 KCN và cụm công nghiệp, tạo việc làm cho hàng trăm nghìn lao động.
Với quy mô gần 40 ha và dân số dự kiến hơn 10.500 người, Tiên Dương 2 không chỉ bổ sung quỹ nhà ở xã hội mà còn kích thích sự hình thành các dịch vụ phụ trợ như trung tâm thương mại, trường học quốc tế và khu vui chơi, nâng tầm giá trị bất động sản khu vực lên 15-20% hàng năm.
Dự án còn đồng bộ với Khu đô thị mới Tiên Dương, tạo nên quần thể nhà ở hiện đại, xanh sạch, thu hút dòng vốn đầu tư từ các doanh nghiệp lớn như Viglacera và KBC – những đơn vị đã tham gia đấu thầu các dự án lân cận.
Trong bối cảnh Hà Nội đẩy mạnh đô thị hóa phía Bắc, dự án sẽ góp phần cân bằng dân cư, giảm áp lực nội đô và thúc đẩy kinh tế địa phương thông qua việc tạo việc làm trong xây dựng, dịch vụ.
Về nhu cầu bất động sản tương thích, huyện Đông Anh đang đối mặt với nhu cầu nhà ở xã hội cao kỷ lục do lượng công nhân từ các KCN đổ về, ước tính cần thêm hàng nghìn căn hộ mỗi năm cho đối tượng thu nhập thấp (dưới 11 triệu đồng/tháng).
Năm 2024-2025, Đông Anh dự kiến triển khai 7 dự án nhà ở xã hội tại các xã như Tiên Dương, Uy Nỗ, Mai Lâm và Đại Mạch, cung cấp khoảng 5.923 căn hộ mới cho toàn Hà Nội, trong đó Đông Anh chiếm tỷ lệ lớn nhờ vị trí gần KCN.
Giá bán dự kiến khoảng 20-21 triệu đồng/m² (đã bao gồm VAT và phí bảo trì), phù hợp với chính sách hỗ trợ vay ưu đãi từ Ngân hàng Chính sách Xã hội.
Các dự án lân cận như Tiên Dương 1 (gần 44,6 ha, hơn 3.100 căn) và CT3 Kim Chung đã nhận hồ sơ từ quý III/2025, chứng tỏ nhu cầu thực tế vượt nguồn cung, với hàng nghìn lượt đăng ký chỉ trong vài tháng.
Bất động sản tương thích như nhà ở thấp tầng thương mại hoặc căn hộ cho thuê sẽ phát triển mạnh, đáp ứng nhu cầu của gia đình trẻ và chuyên gia nước ngoài tại KCN, đồng thời hưởng lợi từ chính sách “luồng xanh” ưu tiên thủ tục hành chính của Thành phố.
Tổng thể, Tiên Dương 2 không chỉ là giải pháp nhà ở mà còn là cơ hội đầu tư bền vững trong bối cảnh nguồn cung nhà xã hội Hà Nội đang “nóng” lên từng ngày.
