Chung cư nhà ở xã hội số 4 Phan Chu Trinh (TP HCM)

Dự án nhà ở xã hội 4 Phan Chu Trinh, phường Bình Thạnh, TP.HCM là một trong những công trình trọng điểm nhằm phục vụ nhu cầu tái định cư cho người dân bị ảnh hưởng bởi dự án cải tạo rạch Xuyên Tâm.

Theo kế hoạch, dự án sẽ cung cấp hơn 800 căn hộ với thiết kế hiện đại, đáp ứng đầy đủ tiêu chuẩn hạ tầng kỹ thuật và tiện ích sinh hoạt. Đây là bước triển khai quan trọng giúp đảm bảo ổn định chỗ ở, nâng cao chất lượng cuộc sống cho các hộ dân phải di dời, đồng thời góp phần chỉnh trang đô thị và cải thiện môi trường khu vực Bình Thạnh.

Vị trí dự án NOXH số 4 Phan Chu Trinh

Địa điểm dự án: Số 04 Phan Chu Trinh, Phường 12, Quận Bình Thạnh, TP Hồ Chí Minh.

Chủ đầu tư: Ban Quản Lý Dự Án Đầu Tư Xây Dựng Các Công Trình Dân Dụng và Công Nghiệp TP.HCM

Khu đất có tổng diện tích là 12.100 m 2 (Theo Nghị quyết số 190/NQ-HĐND của Hội đồng nhân dân Thành Phố ngày 08/12/2023 Về chủ trương đầu tư dự án “Nhà ở xã hội tại số 04 Phan Chu Trinh, Phường 12, Quận Bình Thạnh”).

Dự án thực hiện trong khu đất thuộc ô phố ký hiệu OXH, quy hoạch chức năng đất nhóm nhà ở và dịch vụ (nhà ở xã hội kết hợp thương mại dịch vụ) (Theo Quyết định số 3266/QĐ-UBND ngày 05/8/2023 của Ủy ban nhân dân thành phố Hồ Ch Minh về duyệt điều chỉnh cục bộ đồ án quy hoạch, chi tiết xây dựng đô thị Trường cán bộ Thành phố và khu công viên cây xanh thể dục thể thao, khu tái định cư phường 12 quận Bình Thạnh tỷ lệ 1/2000 (dọc tuyến rạch Xuyên Tâm, quy mô 8,66 ha)).

Các vị trí tiếp giáp như sau:

– Phía Đông: Giáp Rạch Lăng và công viên cây xanh.

– Phía Tây: Giáp khu đất chung cư 1050.

– Phía Nam: Giáp sân vận động Gia Định.

– Phía Bắc: Giáp Trường tiểu học Bình Hòa và Trường THCS Rạng Đông.

Ranh của dự án:

– Phía Bắc: Giáp tuyến đường A6.

– Phía Nam: Giáp Tuyến đường A1, A3.

– Phía Tây: Giáp Tuyến đường A5.

– Phía Đông: Giáp tuyến đường A4.

Quy mô của dự án

– Quy mô dự án đầu tư được phân loại theo tiêu chí quy định của pháp luật về đầu tư công: Dự án có tổng số vốn đầu tư là 997.398.000.000 đồng (Bằng ch : Chín trăm chín mươi bảy tỷ, ba trăm chín mươi tám triệu đồng) (theo Nghị quyết số 190/NQ-HĐND của Hội đồng nhân dân Thành Phố ngày 08/12/2023 Về chủ trương đầu tư dự án “Nhà ở xã hội tại số 04 Phan Chu Trinh, Phường 12, Quận Bình Thạnh”).

Căn cứ điểm g khoản 2 Điều 8 của Luật Đầu tư công, dự án thuộc nhóm B theo tiêu chí phân loại dự án đầu tư công theo quy định tại Nghị định số 40/2020/NĐ-CP của Chính phủ Quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đầu tư công (Nhóm dự án Khu đô thị; Khu nhà ở chung cư có vốn đầu tư từ 120 tỷ đồng đến dưới 2.300 tỷ đồng).

– Quy mô diện tích đất sử dụng: 12.100 m².

– Quy mô dự án: xây dựng mới 03 khối chung cư B1, B2, B3. Số lượng căn hộ dự kiến: 850 – 900 căn hộ. Chiều cao tối đa mỗi khối là 20 tầng. Dân số dự kiến là 2.574 người. Bố trí thương mại dịch vụ, để xe, sinh hoạt cộng đồng; bố trí khu kỹ thuật; bố trí căn hộ phù hợp tiêu chuẩn quy định và chỉ tiêu quy hoạch được duyệt.

– Dự án nhóm: Nhóm B, thuộc công trình dân dụng.

– Cấp công trình: công trình dân dụng, cấp III.

Tổ chức mặt bằng

– Tổng thể công trình gồm 03 khối (Khối B1, B2, B3) chung cư cao 20 tầng, công viên cây xanh bố trí bên trong giữa 03 khối trên, các hạng mục kỹ thuật phụ trợ được bố trí tập trung về phía rìa khu đất, giáp các tuyến đường khu vực là tuyến A4, A5 và A6.

– 03 khối chung cư được bố trí đầy đủ các chức năng cần thiết cho một chung cư bao gồm các căn hộ khép kín, sảnh, hành lang, kỹ thuật, sinh hoạt cộng đồng, thương mại dịch vụ, khu vực để xe bên trong nhà và ngoài trời,….

– Chiều cao công trình: 03 Khối nhà B1, B2, B3 có chiều cao tính từ mặt sân đường thấp nhất đến đỉnh mái tầng tum thang là 74,7m. Tầng 1 cao 3,6m. Tầng 2 đến 20 có chiều cao mỗi tầng là 3,4m.

– Tổ chức mặt bằng đơn nguyên căn hộ:

+ Tổng thể công trình bao gồm 3 đơn nguyên: B1, B2, B3 được tổ chức có không gian đa dạng các căn hộ có diện tích từ 40m2 -75m2 dễ dàng bố trí, sắp xếp không gian sống phù hợp cho người dân cũng như công tác bố trí tái định cư.

+ Mỗi khối nhà được thiết kế khu thang máy bao gồm 04 đến 05 thang, kết hợp với các gen kỹ thuật chạy suốt 20 tầng, và 02 cầu thang thoát hiểm ra tầng 1 và lên mái đảm bảo theo quy định sử dụng và thoát nạn.

+ Chiều rộng hành lang là 1,6m, chiều rộng sảnh thang từ 3,2 đến 3,4m, đảm bảo các yêu cầu theo tiêu chuẩn thiết kế và nhu cầu sử dụng.

+ Mỗi đơn nguyên mỗi tầng có từ 12 đến 18 căn hộ. Tất cả được bố trí đảm bảo bán kính di chuyển và thoát hiểm đạt yêu cầu đến sảnh thang và thang thoát hiểm.

– Tổ chức mặt bằng căn hộ: có tổng cộng 6 loại căn hộ điển hình.

+ Loại 03 Phòng ngủ, 02 vệ sinh: căn 6A.

+ Loại 02 Phòng ngủ, 1 phòng sinh hoạt, 02 vệ sinh: căn 1A, 1B, 1C, 1D, 6A.

+ Loại 02 Phòng ngủ, 02 vệ sinh: căn 2A, 2B, 2C, 2D, 2E, 2F, 2G.

+ Loại 02 Phòng ngủ, 01 vệ sinh: căn 3A, 3B, 3C, 3D, 3E.

+ Loại 01 Phòng ngủ, 1 phòng sinh hoạt, 01 vệ sinh: căn 5A, 5B.

+ Loại 01 phòng ngủ, 01 vệ sinh: căn 5C.

+ Tất cả các căn hộ không gian ở khép kín, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt cho một gia đình hoặc cá nhân đều có phòng khách, ăn, bếp, khu vệ sinh và phòng ngủ thông thoáng tự nhiên, có lô gia và sân phơi riêng biệt.