Mặc dù lãi suất vay mua nhà đã tăng mạnh, lên 12-16%/năm từ cuối 2025, giá bất động sản vẫn khó giảm sâu. Theo chuyên gia Đinh Minh Tuấn (Batdongsan.com.vn), thị trường chịu độ trễ chính sách: thanh khoản giảm trước, giá chỉ điều chỉnh cục bộ.
Nguồn cung căn hộ khan hiếm do vướng pháp lý, chủ đầu tư giữ giá cao. Hơn nữa, đa số chủ nhà mua bằng vốn tự có hoặc vay ít, không áp lực bán rẻ mà chờ phục hồi.
Dữ liệu 2022-2025 cho thấy giá căn hộ Hà Nội tăng từ 40 lên gần 87 triệu đồng/m², TP.HCM từ 46 lên 75 triệu đồng/m². Thị trường đang “kẹt” giữa chi phí đầu vào neo cao và sức mua suy yếu, nên lãi suất tăng chỉ làm chậm giao dịch chứ chưa kéo giá xuống.