Nhà ở xã hội Mỹ Xuân B1, phường Phú Mỹ, TP HCM

Dự án nhà ở xã hội Mỹ Xuân B1 là một trong những dự án quan trọng góp phần giải quyết nhu cầu nhà ở cho người dân và lao động tại TP. Hồ Chí Minh, đặc biệt trong bối cảnh thành phố đang đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội theo chỉ tiêu của Chính phủ sau các đợt sáp nhập hành chính lớn.

UBND TP. HCM đã chính thức chấp thuận cho Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Dầu khí IDICO (IDICO-CONAC) làm chủ đầu tư dự án này tại phường Phú Mỹ – thuộc khu vực Phú Mỹ cũ (tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu), nay là một phần của TP. Hồ Chí Minh sau sáp nhập từ ngày 1/7/2025. Với quy mô lớn và thiết kế đồng bộ, dự án không chỉ cung cấp chỗ ở giá rẻ mà còn tích hợp đầy đủ tiện ích hiện đại, góp phần xây dựng không gian sống văn minh, tiện nghi cho cư dân tương lai.

Thông tin nhà ở xã hội Mỹ Xuân B1

IDICO-CONAC, thành viên của Tổng công ty IDICO, là doanh nghiệp có kinh nghiệm lâu năm trong lĩnh vực xây dựng, đầu tư hạ tầng khu công nghiệp, bất động sản và dự án BOT giao thông. Công ty hiện đang quản lý Khu công nghiệp Mỹ Xuân B1 – CONAC tại khu vực này, và việc mở rộng sang phát triển nhà ở xã hội thể hiện chiến lược đa dạng hóa hoạt động, hướng tới các dự án đô thị bền vững.

Dự án Mỹ Xuân B1 được triển khai theo đúng quy định của Luật Nhà ở 2023, đảm bảo toàn bộ căn hộ nhà ở xã hội sẽ được bán, cho thuê hoặc thuê mua dành riêng cho các đối tượng thuộc diện hỗ trợ, với giá và điều kiện phù hợp. Phần nhà liên kế thương mại có thể chuyển nhượng tự do cho các tổ chức, cá nhân trong nước có nhu cầu.

Dự án có tổng mức đầu tư khoảng 850 tỷ đồng, trong đó IDICO-CONAC góp vốn 20% (tương đương 170 tỷ đồng), phần còn lại huy động từ các nguồn hợp pháp. Với khả năng cung cấp chỗ ở cho khoảng 3.200 người, dự án sẽ góp phần đáng kể vào mục tiêu hoàn thành gần 200.000 căn nhà ở xã hội của TP. HCM đến năm 2030 (sau sáp nhập).

Hiện tại, toàn thành phố mới đưa vào sử dụng 6.657 căn, chỉ đạt khoảng 6,6% mục tiêu, trong đó hơn 3.400 căn tại TP. HCM cũ, gần 3.000 căn tại Bình Dương cũ và hơn 300 căn tại Bà Rịa – Vũng Tàu cũ. Do đó, Mỹ Xuân B1 không chỉ là giải pháp nhà ở cấp bách mà còn là mô hình phát triển bền vững, kết hợp hài hòa giữa nhà ở xã hội và thương mại.

Lợi thế vị trí và tiềm năng phát triển

Dự án nhà ở xã hội Mỹ Xuân B1 tọa lạc tại phường Phú Mỹ – khu vực Phú Mỹ cũ (tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu), nay thuộc TP. Hồ Chí Minh sau sáp nhập hành chính từ ngày 1/7/2025, nằm trong vùng kinh tế trọng điểm phía Nam với vị trí chiến lược giáp ranh các tuyến giao thông huyết mạch như Quốc lộ 51, cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu và đường Vành đai 4.

Vị trí này mang lại lợi thế vượt trội về kết nối: chỉ cách trung tâm TP. HCM khoảng 40-50 km qua cao tốc TP. HCM – Long Thành – Dầu Giây, dễ dàng tiếp cận các khu vực kinh tế lớn như Khu công nghiệp Mỹ Xuân B1 – CONAC (ngay sát dự án), cảng Cái Mép – Thị Vải (cách 10-15 km) hay sân bay Long Thành (dự kiến hoàn thành giai đoạn 1 năm 2026, cách khoảng 20 km).

Khu vực Phú Mỹ còn gần các tiện ích ngoại khu như siêu thị Lotte Mart Phú Mỹ, bệnh viện Đa khoa Phú Mỹ, trường học quốc tế và các khu đô thị mới, tạo nên hệ sinh thái sống tiện lợi cho cư dân.

Về tiềm năng, vị trí đồng bộ với xu hướng đô thị hóa mạnh mẽ tại khu vực phía Đông TP. HCM mở rộng sau sáp nhập, nơi được quy hoạch trở thành trung tâm logistics, công nghiệp nặng và cảng biển quốc tế.

Với mật độ dân cư trẻ, lao động chất lượng cao từ các khu công nghiệp lân cận (như KCN Mỹ Xuân A, KCN Phú Mỹ 1 & 2), dự án Mỹ Xuân B1 sẽ thu hút nhanh chóng đối tượng mục tiêu: công nhân viên chức, người thu nhập thấp có nhu cầu nhà ở ổn định.

Hơn nữa, sự kết hợp giữa nhà ở xã hội và nhà liên kế thương mại sẽ tạo giá trị gia tăng, biến khu vực thành điểm nóng bất động sản hỗn hợp.

Theo xu hướng thị trường, giá nhà ở xã hội tại khu vực Phú Mỹ đang tăng 12-18% hàng năm do quỹ đất hạn chế và dòng vốn FDI đổ vào công nghiệp, và dự án này có tiềm năng sinh lời cao cho phần thương mại nhờ vị trí gần các trục logistics sầm uất.

Nhu cầu bất động sản tương thích với dự án

Nhu cầu về bất động sản nhà ở xã hội tại TP. Hồ Chí Minh đang ở mức “nóng” cao độ, đặc biệt tại các khu vực mới sáp nhập như phường Phú Mỹ – nơi tập trung hàng trăm nghìn lao động từ các khu công nghiệp và dịch vụ cảng biển.

Với dân số TP. HCM vượt 15 triệu người sau sáp nhập (bao gồm Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu), nhu cầu nhà ở giá rẻ ước tính lên đến 400.000 căn đến năm 2030, nhưng nguồn cung hiện chỉ đáp ứng chưa đến 8%.

Các đối tượng ưu tiên như công nhân, cán bộ công chức, người thu nhập thấp thường gặp khó khăn trong việc tiếp cận nhà ở thương mại (giá trung bình 30-50 triệu/m² tại khu vực), dẫn đến nhu cầu cao cho mô hình nhà ở xã hội với giá bán/cho thuê chỉ bằng 50-70% thị trường (khoảng 12-20 triệu/m²).

Dự án Mỹ Xuân B1 hoàn toàn tương thích với nhu cầu này nhờ quy mô lớn (1.200 căn), diện tích linh hoạt (từ studio 25 m² đến căn 3 phòng ngủ 65 m²), và tiện ích đồng bộ phù hợp với lối sống đô thị trẻ.

Ngoài ra, phần nhà liên kế thương mại 80 m² sẽ đáp ứng nhu cầu kinh doanh nhỏ lẻ, shophouse cho cư dân và doanh nghiệp địa phương, tạo hệ sinh thái tự cung tự cấp.

Trong bối cảnh lãi suất vay mua nhà ở xã hội ưu đãi (dưới 6%/năm theo chính sách nhà nước), dự án sẽ kích thích nhu cầu từ các hộ gia đình trẻ, góp phần giảm áp lực di cư đô thị và thúc đẩy phát triển kinh tế địa phương.

Tóm lại, dự án nhà ở xã hội Mỹ Xuân B1 không chỉ là giải pháp nhà ở cấp thiết mà còn là biểu tượng cho sự phát triển bền vững tại TP. Hồ Chí Minh mở rộng. Với vị trí đắc địa, chủ đầu tư uy tín và cam kết tuân thủ pháp luật, dự án hứa hẹn sẽ nhanh chóng trở thành điểm đến lý tưởng cho hàng nghìn gia đình, góp phần thực hiện thành công mục tiêu nhà ở quốc gia.