Khu tái định cư Thủ Thiêm là một phần quan trọng trong chương trình phát triển Khu đô thị mới Thủ Thiêm (KĐT mới Thủ Thiêm) tại TP. Hồ Chí Minh, nhằm hỗ trợ việc di dời dân cư từ các khu vực bị ảnh hưởng bởi dự án đô thị hóa lớn. Dự án cụm 3.790 căn hộ thuộc khối từ R1 đến R5 nằm trong khu đất rộng 38,4 ha tại phường An Khánh, TP. Thủ Đức (quận 2 cũ).
Được xây dựng và hoàn thành từ năm 2015, các căn hộ này ban đầu phục vụ mục đích tái định cư cho cư dân bị ảnh hưởng bởi dự án KĐT Thủ Thiêm. Tuy nhiên, do nhiều lý do như chất lượng xây dựng, vị trí chưa phát triển đầy đủ và cơ chế đấu giá phức tạp, dự án đã bị bỏ hoang hơn một thập kỷ, dẫn đến tình trạng xuống cấp.
Gần đây, TP. Hồ Chí Minh đã quyết định đưa dự án ra đấu giá lần thứ tư (hoặc thứ năm tùy theo cách tính) để chuyển đổi thành nhà ở thương mại, nhằm kích hoạt nguồn cung nhà ở và tận dụng vị trí “đất vàng” tại trung tâm tài chính mới của thành phố.
Với quy mô lớn và vị trí chiến lược, dự án không chỉ giải quyết nhu cầu nhà ở cho cư dân địa phương mà còn mở ra cơ hội đầu tư hấp dẫn cho các doanh nghiệp bất động sản.
Dưới đây là thông tin chi tiết về dự án, cập nhật đấu giá và phân tích lợi thế dựa trên vị trí.
Thông tin dự án Khu tái định cư Thủ Thiêm
| Thông tin | Chi tiết |
|---|---|
| Tên dự án | Khu tái định cư Thủ Thiêm (cụm lô R1 đến R5) |
| Vị trí | Khu đất 38,4 ha, phường An Khánh, TP. Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh (trong KĐT mới Thủ Thiêm) |
| Quy mô | 3.790 căn hộ chung cư, chia thành 2 khối: Khối R1-R3 (2.220 căn) và Khối R4-R5 (1.570 căn) |
| Diện tích căn hộ | Chủ yếu từ 50-70 m² (1-2 phòng ngủ), thiết kế căn hộ tái định cư tiêu chuẩn |
| Thời gian hoàn thành | Năm 2015 (thuộc chương trình 12.500 căn hộ tái định cư KĐT Thủ Thiêm) |
| Trạng thái hiện tại | Bị bỏ hoang hơn 10 năm, một số hạng mục xuống cấp; chưa có tiện ích đầy đủ (thiếu trường học, siêu thị nội khu) |
| Mục đích ban đầu | Tái định cư cho dân bị ảnh hưởng bởi dự án KĐT Thủ Thiêm |
| Mục đích hiện tại | Đấu giá chuyển đổi thành nhà ở thương mại, cải tạo để bán/cho thuê |
| Chủ đầu tư ban đầu | Các đơn vị nhà nước (theo chương trình tái định cư TP. HCM) |
| Tiềm năng cải tạo | Có thể nâng cấp thành căn hộ trung cấp, giá bán ước tính 50-100 triệu đồng/m² sau cải tạo |
Cập nhật về việc đấu giá gần đây
Dự án đã trải qua nhiều lần đấu giá thất bại từ năm 2017 đến nay, chủ yếu do giá khởi điểm cao, chất lượng xây dựng chưa đáp ứng tiêu chuẩn thương mại và vị trí chưa được khai thác tối ưu.
Lần đầu tiên vào năm 2017, giá khởi điểm lên đến 8.800 tỉ đồng nhưng không có nhà đầu tư nào tham gia. Các lần sau (2018, 2023-2024) cũng thất bại tương tự, dẫn đến tình trạng căn hộ tiếp tục xuống cấp.
Tuy nhiên, đến tháng 8/2025, UBND TP. Hồ Chí Minh đã ban hành kế hoạch tổ chức đấu giá lần mới nhất, chia thành hai gói để dễ dàng hơn: Khối R1-R3 và Khối R4-R5. Kế hoạch này nhằm khẩn trương kích hoạt dự án, chuyển đổi thành nhà ở thương mại để đáp ứng nhu cầu thị trường. Đến ngày 17/9/2025 (cách đây chỉ 1 ngày), đã có sự quan tâm mạnh mẽ từ các doanh nghiệp lớn:
- Liên danh CTCP Tập đoàn Sunshine (HNX: KSF) – CTCP Đầu tư DIA: Đã gửi văn bản chính thức đến UBND TP. HCM bày tỏ mong muốn tham gia đấu giá toàn bộ 3.790 căn, với kế hoạch cải tạo thành dự án căn hộ cao cấp, tận dụng vị trí Thủ Thiêm.
- SonKim Land: Cũng gửi văn bản quan tâm, nhấn mạnh tiềm năng phát triển thương mại và nhà ở tại khu vực.
- Bcons Land (ông Lê Như Thạch – nguyên giảng viên ĐH Bách Khoa): Tham gia cạnh tranh trực tiếp, với kinh nghiệm trong các dự án căn hộ trung cấp.
Sự tham gia của các “ông lớn” này cho thấy sự chuyển biến tích cực, với kỳ vọng đấu giá thành công trong quý IV/2025. Giá khởi điểm lần này chưa được công bố chính thức, nhưng ước tính sẽ thấp hơn để thu hút nhà đầu tư, tập trung vào việc cải tạo và bổ sung tiện ích. Nếu thành công, dự án có thể mang lại nguồn cung lớn cho thị trường nhà ở Thủ Thiêm, giúp giảm áp lực giá cả.
Lợi thế và tiềm năng dựa trên vị trí dự án
Vị trí của dự án tại bán đảo Thủ Thiêm – khu vực được quy hoạch làm trung tâm tài chính quốc tế mới của TP. HCM – mang lại lợi thế vượt trội, biến nó thành “đất vàng” dù hiện tại còn bỏ hoang.
Thủ Thiêm nằm cách trung tâm Quận 1 chỉ một cây cầu (qua sông Sài Gòn), với thời gian di chuyển chỉ 5-10 phút bằng xe hơi qua cầu Thủ Thiêm 2 hoặc hầm Thủ Thiêm. Đây là cửa ngõ kết nối với xa lộ Hà Nội dẫn ra các tỉnh phía Bắc, và gần các tuyến metro số 1 (Bến Thành – Suối Tiên) đang hoàn thiện.
Lợi thế chính:
Giao thông thuận lợi: Kết nối nhanh chóng với trung tâm thành phố và sân bay Tân Sơn Nhất (khoảng 20-30 phút). Các tuyến đường lớn như Mai Chí Thọ, Nguyễn Văn Linh và Đại lộ Vòng cung đang được nâng cấp, giúp cư dân dễ dàng di chuyển mà không kẹt xe như nội đô.
Môi trường sống lý tưởng: Bao quanh bởi sông Sài Gòn, mang lại không khí trong lành, vượng khí phong thủy tốt (theo quan niệm Á Đông). Khu vực có mật độ cây xanh cao, gần các công viên lớn như Công viên Trung tâm Thủ Thiêm (dự kiến 164 ha).
Tiện ích xung quanh: Gần các dự án lớn như Empire City, The Metropole Thủ Thiêm (với trung tâm thương mại, văn phòng hạng A). Trong bán kính 5 km có trường quốc tế, bệnh viện lớn và khu vui chơi.
Hạ tầng đô thị hiện đại: Thủ Thiêm được đầu tư mạnh mẽ với ngân sách hàng tỷ USD, bao gồm cầu đi bộ, tuyến tàu điện ngầm và khu triển lãm quốc tế.
Tiềm năng phát triển: Thủ Thiêm đang là “điểm nóng” bất động sản TP. HCM, với giá đất tăng gấp đôi chỉ sau 5 năm (từ 2020-2025), đạt mức trung bình 100-200 triệu đồng/m² cho căn hộ cao cấp. Dự án tái định cư này, dù xây dựng từ 2015, có thể được cải tạo thành sản phẩm trung cấp (giá 50-80 triệu đồng/m² sau nâng cấp), mang lại lợi nhuận cao nhờ vị trí.
Theo các chuyên gia Savills và CBRE, Thủ Thiêm sẽ đón “đợt sóng” mới từ năm 2025 với sự hoàn thiện hạ tầng, thu hút đầu tư nước ngoài (như từ Singapore, Hàn Quốc). Nhà phố thương mại (shophouse) tại đây đã đạt giá gần 1 tỉ đồng/m², chứng tỏ sức hút. Nếu đấu giá thành công, dự án có thể tăng giá trị 30-50% trong 2-3 năm, nhờ dòng vốn từ trung tâm tài chính và dân cư cao cấp đổ về.
Nhu cầu về bất động sản tương thích với dự án
Nhu cầu bất động sản tại Thủ Thiêm đang bùng nổ, đặc biệt phân khúc trung cấp và cao cấp, phù hợp với dự án tái định cư này sau khi chuyển đổi. Theo báo cáo thị trường 2025, TP. Thủ Đức (bao gồm Thủ Thiêm) dẫn đầu nguồn cung căn hộ với hơn 70 dự án, nhưng vẫn thiếu hụt nhà ở giá phải chăng cho cư dân tái định cư và người lao động trẻ.
Nhu cầu ở thực: Hàng nghìn hộ dân Thủ Thiêm cần nhà mới do di dời, ưu tiên căn hộ 1-2 phòng ngủ giá dưới 2-3 tỉ đồng/căn. Dự án này có thể đáp ứng trực tiếp, giảm áp lực quỹ nhà tái định cư (hiện còn tồn đọng).
Nhu cầu đầu tư: Nhà đầu tư quan tâm cải tạo thành căn hộ cho thuê (lợi suất 6-8%/năm) hoặc shophouse nhỏ, nhờ vị trí gần trung tâm. Phân khúc trung cấp chiếm 35% thị trường Thủ Đức, với nhu cầu từ chuyên gia nước ngoài và dân văn phòng.
Tương thích với xu hướng: Thị trường cần sản phẩm “xanh” và tiện ích đầy đủ; dự án có thể bổ sung hồ bơi, gym sau cải tạo để cạnh tranh với các dự án lân cận như The River Thủ Thiêm. Tổng thể, nhu cầu vượt cung 20-30%, đặc biệt khi Thủ Thiêm trở thành “Singapore của Việt Nam” vào 2030, thu hút 500.000 dân mới.
Tóm lại, dự án Khu tái định cư Thủ Thiêm (R1-R5) không chỉ là cơ hội giải quyết tồn kho nhà ở mà còn là “mỏ vàng” cho nhà đầu tư nhờ vị trí đắc địa. Với động thái đấu giá sôi động gần đây, dự án hứa hẹn sẽ sớm “hồi sinh”, góp phần vào sự phát triển rực rỡ của KĐT Thủ Thiêm.
