The Habitat là một trong những dự án căn hộ cao cấp nổi bật tại thành phố Thuận An, tỉnh Bình Dương (cũ), được phát triển bởi Công ty TNHH Phát triển VSIP – Sembcorp Gateway, một liên doanh giữa Tập đoàn Sembcorp (Singapore) và VSIP (Vietnam Singapore Industrial Parks).
Dự án nằm trong mô hình Khu phức hợp Đô thị – Công nghiệp – Dịch vụ VSIP, đánh dấu lần đầu tiên VSIP đầu tư vào phân khúc nhà ở cao cấp, nhằm đáp ứng nhu cầu an cư và đầu tư cho chuyên gia, kỹ sư nước ngoài và cư dân cao cấp làm việc tại các khu công nghiệp lân cận.
Thông tin chi tiết dự án The Habitat
| Thông tin | Giai Đoạn 1 | Giai Đoạn 2 | Giai Đoạn 3 |
|---|---|---|---|
| Vị trí | Số 8, Đại Lộ Hữu Nghị, VSIP 1, Bình Hòa, Thuận An, Bình Dương (gần Aeon Mall) | – | – |
| Quy mô tổng thể | 2 block cao 16 tầng, tổng 267 căn hộ, diện tích đất 9.900 m² | 3 block cao 18 tầng, 460 căn hộ. Ngoài ra còn có 5 căn hộ duplex thông tầng và 7 mặt bằng thương mại. | 6 tháp (C1, C2, C3, D1, D2, D3) cao 16 – 18 tầng (2 tầng nổi + 1 hầm), 793 căn hộ, diện tích đất 1,8 ha |
| Loại sản phẩm | Căn hộ cao cấp 1-3 phòng ngủ (diện tích 50-100 m²) | Căn hộ cao cấp 1-3 phòng ngủ (diện tích tương đương giai đoạn 1) | 1PN ~51m², 2PN ~62–77m², 3PN ~88–94m², Duplex ~125–137m² |
| Giá bán (tham khảo) | Đã bán hết (giá gốc khoảng 30-40 triệu/m² thời điểm 2017) | Đã bán hết (giá gốc khoảng 35-45 triệu/m² thời điểm 2020) | 42-47 triệu/m² (tổng giá 2,7-3,4 tỷ/căn, hỗ trợ thanh toán 10% nhận nhà) |
| Tiện ích nội khu | Gym quốc tế, hồ bơi xanh dài, khu vui chơi trẻ em, trường học liên kết, bệnh viện quốc tế, khu mua sắm hiện đại, hệ thống quản lý 3 lớp thông minh | Tương tự giai đoạn 1, bổ sung thêm khu vườn nhiệt đới và đường dạo bộ cơ bản | Hơn 22 tiện ích: Hồ bơi infinity 50m, hồ trẻ em, khu vui chơi ngoài trời, gym/yoga, vườn nhiệt đới, đường chạy bộ, công viên trung tâm, mẫu giáo, đồi cỏ Habitat, vườn BBQ, quảng trường trung tâm |
| Tiêu chuẩn xanh | Thiết kế cơ bản thân thiện môi trường | Thiết kế cơ bản thân thiện môi trường | Chứng nhận EDGE (IFC): Tiết kiệm 22-32% điện/nước, ánh sáng tự nhiên, cây xanh địa phương, mật độ thấp (7-10 căn/tầng) |
| Thời gian bàn giao | Hoàn thành 03/2017, sổ hồng 11/2017 | Hoàn thành 06/2020 | Dự kiến 2025 |
| Pháp lý | Đầy đủ, đã bàn giao và bán hết | Đầy đủ, đã bàn giao và bán hết | Đầy đủ (Quyết định 2808/QĐ-UBND, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất CK 648839, giấy phép xây dựng 4076/GPXD, đủ điều kiện bán từ 23/01/2025), đang mở bán |
| Giá bán và Cho thuê | Liên hệ 0773.000.008 (Điện thoại/Zalo) | – | – |
Với tổng quy mô khoảng 3,8 ha qua ba giai đoạn, The Habitat mang đến hơn 1.300 căn hộ hiện đại, thiết kế theo tiêu chuẩn xanh quốc tế (chứng nhận EDGE từ IFC), tập trung vào lối sống bền vững, tiện nghi và an ninh cao cấp. Dự án được đánh giá cao nhờ vị trí chiến lược trong VSIP 1 – “thủ phủ” của các khu công nghiệp Bình Dương, thu hút hơn 10.000 chuyên gia nước ngoài, tạo nguồn cầu thuê ổn định và tiềm năng sinh lời hấp dẫn.
Dự án được xây dựng trên nền tảng quy hoạch đồng bộ, kết hợp hài hòa giữa không gian sống xanh, tiện ích nội khu đa dạng và kết nối hạ tầng ngoại khu thuận tiện.
Các giai đoạn đã và đang triển khai theo tiến độ cam kết, với pháp lý minh bạch (sổ hồng sở hữu lâu dài cho người Việt, 50 năm cho người nước ngoài). Đến nay, giai đoạn 1 và 2 đã hoàn thành và bàn giao, trong khi giai đoạn 3 đang mở bán sôi động với giá từ 42-47 triệu đồng/m², dự kiến bàn giao vào năm 2025.
The Habitat không chỉ đáp ứng nhu cầu nhà ở cao cấp mà còn góp phần thúc đẩy sự phát triển bất động sản Bình Dương, đặc biệt trong bối cảnh tỉnh này dẫn đầu cả nước về thu hút FDI và mở rộng khu công nghiệp.
Hình ảnh thực tế tại The Habitat
Lợi thế vị trí, tiềm năng và nhu cầu bất động sản tương thích với dự án
Vị trí của The Habitat tại Số 8, Đại Lộ Hữu Nghị, VSIP 1 (Phường Bình Hòa, TP. Thuận An, Bình Dương) là yếu tố then chốt tạo nên sức hút vượt trội của dự án.
Nằm ngay trung tâm VSIP 1, khu công nghiệp lớn của Bình Dương thu hút hơn 200 dự án FDI từ các tập đoàn đa quốc gia như Samsung, Procter & Gamble và Intel – The Habitat chỉ cách Aeon Mall Thuận An 500m, kết nối nhanh chóng với Quốc lộ 13 (đang nâng cấp thành cao tốc 6 làn xe, dự kiến hoàn thành 2026) và các tuyến vành đai 3, 4.
Lợi thế giao thông này giúp cư dân di chuyển chỉ 10-15 phút đến trung tâm TP. HCM, 20 phút đến sân bay Tân Sơn Nhất, và dễ dàng tiếp cận các tiện ích ngoại khu như bệnh viện quốc tế Becamex, trường học quốc tế SIS và các khu đô thị hiện đại lân cận.
Hơn nữa, VSIP 1 là “thủ phủ chuyên gia nước ngoài” với hơn 10.000 lao động chất lượng cao, tạo nên hệ sinh thái sống – làm việc – giải trí khép kín, giảm thiểu ùn tắc và ô nhiễm so với nội đô TP. HCM.
Về tiềm năng phát triển, vị trí này đang “vươn mình mạnh mẽ” nhờ làn sóng hạ tầng và sáp nhập hành chính (Thuận An lên thành phố từ 2020). Bình Dương dẫn đầu cả nước về FDI (hơn 40 tỷ USD đến 2025), với VSIP mở rộng giai đoạn 2-3 thu hút thêm 58 dự án công nghiệp, lấp đầy 30% diện tích đất và tạo việc làm cho hàng trăm nghìn lao động.
Điều này đẩy giá bất động sản tăng trung bình 15-20%/năm, đặc biệt phân khúc căn hộ cao cấp như The Habitat, với lợi nhuận cho thuê đạt 8-10%/năm (cao hơn lãi suất ngân hàng 2-3 lần).
Dự án hưởng lợi trực tiếp từ xu hướng “bất động sản dòng tiền” – nhu cầu thuê ổn định từ chuyên gia nước ngoài (chiếm 70% cư dân VSIP), giúp tỷ lệ lấp đầy duy trì ở mức 95-100% ngay cả trong giai đoạn kinh tế biến động. Theo các chuyên gia, với việc Quốc lộ 13 hoàn thiện, giá căn hộ tại đây có thể tăng 30-50% đến 2030, biến The Habitat thành “mỏ vàng” đầu tư dài hạn.
Nhu cầu bất động sản tương thích với The Habitat chủ yếu đến từ hai nhóm: chuyên gia và lao động cao cấp (chiếm 60-70% thị trường), cần nhà ở hiện đại, an ninh cao, gần nơi làm việc để tiết kiệm thời gian; và gia đình trẻ địa phương/lân cận (30-40%), tìm kiếm không gian sống xanh, tiện ích đầy đủ với giá cạnh tranh (thấp hơn Quận 2 TP. HCM 20-30%).
Sự bùng nổ KCN VSIP tạo nguồn lao động dồi dào (hàng chục nghìn người/năm), nhưng nguồn cung nhà ở cao cấp còn hạn chế (chỉ 20-30% đáp ứng nhu cầu), dẫn đến tình trạng “cung không đủ cầu” – đặc biệt căn hộ 2-3PN cho thuê giá 15-25 triệu/tháng.
Các dự án tương thích như Opal Skyline hay La Pura tại Thuận An cũng chứng kiến nhu cầu tương tự, nhưng The Habitat nổi bật nhờ chứng nhận xanh EDGE và vị trí “cửa ngõ” VSIP, phù hợp với xu hướng sống bền vững hậu COVID-19.
Tổng thể, nhu cầu này dự kiến tăng 25% đến 2027, nhờ Bình Dương trở thành “thành phố công nghiệp thông minh”, tạo cơ hội đầu tư an toàn và sinh lời bền vững cho The Habitat.
