Dự án Mega City Bến Cát, còn được biết đến với tên gọi Khu dân cư Cầu Đò, là một khu đô thị hiện đại và đẳng cấp tại tỉnh Bình Dương, được phát triển bởi Tập đoàn Kim Oanh Group – một trong những nhà đầu tư bất động sản hàng đầu khu vực phía Nam Việt Nam.
Với quy mô lớn và vị trí chiến lược, dự án không chỉ mang đến không gian sống xanh, tiện nghi mà còn là điểm nhấn trong chiến lược phát triển đô thị của TP. Bến Cát.
Thông tin dự án Khu dân cư Cầu Đò (Mega City Bến Cát)
| Thông số | Chi tiết |
|---|---|
| Chủ đầu tư | Tập đoàn Kim Oanh Group (Công ty CP Đầu tư và Phát triển Thuận Lợi) |
| Vị trí | Mặt tiền đường Hùng Vương (DT7A), phường An Điền, TP. Bến Cát, Bình Dương; giáp sông Thị Tính, kết nối trực tiếp Quốc lộ 13 và các tuyến ĐT748, ĐT749. |
| Quy mô | 50 ha, gồm 1.954 lô đất nền nhà phố và biệt thự. |
| Loại hình sản phẩm | Đất nền phân lô, nhà phố thương mại (shophouse), biệt thự ven sông, nhà ở xã hội (thiết kế 1 trệt 1-2 lầu). |
| Diện tích lô | Nhà phố: 100-185,5 m² (phổ biến 5x20m = 100 m²); Biệt thự: 210-646 m². |
| Phân khu | – Mega Center: Khu thương mại trung tâm (9.000 m² Mega Mall). – Mega Luxury: Nhà phố + công viên, trường học. – Mega Gainings: Biệt thự ven sông với nhà hàng, khu thể thao. |
| Tiện ích nội khu | Công viên Mega Park (1,2 ha: thể thao, vui chơi trẻ em); Mega Mall (9.000 m²); trường mầm non INSCHOOL (đã hoạt động), tiểu học; nhà hàng ven sông, hồ bơi, khu làm đẹp. |
| Tiện ích ngoại khu | Chợ Bến Cát 1&2, Bệnh viện Đa khoa Bến Cát, trường quốc tế Phù Đổng, Đại học Việt Đức, trung tâm triển lãm Bến Cát; cách TP. HCM 30-40 km. |
| Pháp lý | Hoàn thiện: Phê duyệt quy hoạch 1/500, Giấy phép xây dựng số 2076/GPXD (29/09/2022) do UBND TP. Bến Cát cấp. |
| Tiến độ | Hạ tầng hoàn thiện 100%; trường InSchool đã hoạt động; cầu Đò 2 (dài 165m, rộng 20m, 4 làn xe) kết nối QL13 đã hoàn thành đi vào hoạt động. |
Ra mắt từ năm 2017, Mega City được quy hoạch theo mô hình “đô thị hạt nhân” với sự kết hợp hài hòa giữa nhà ở thương mại, nhà ở xã hội và các tiện ích công cộng, nhằm đáp ứng nhu cầu an cư lạc nghiệp của cư dân đô thị hóa nhanh chóng.
Dự án nổi bật nhờ hạ tầng đồng bộ, pháp lý minh bạch và tiềm năng tăng giá cao, đặc biệt trong bối cảnh Bình Dương trở thành “thủ phủ công nghiệp” của vùng kinh tế trọng điểm phía Nam.
Dự án được chia thành ba phân khu chính: Mega Center (tập trung thương mại sầm uất), Mega Luxury (khu nhà phố hiện đại kết hợp công viên và giáo dục), và Mega Gainings (biệt thự ven sông cao cấp).
Với tổng diện tích 50 ha, Mega City không chỉ là nơi ở mà còn là trung tâm kinh tế – xã hội mới của Bến Cát, thu hút hàng nghìn cư dân và nhà đầu tư nhờ vị trí đắc địa và hệ thống tiện ích nội khu phong phú.
Đến nay (tháng 11/2025), dự án đã hoàn thiện 100% hạ tầng, sẵn sàng đón cư dân về sinh sống, đồng thời đang triển khai các công trình bổ sung như cầu Đò 2 để tăng cường kết nối giao thông.
Lợi thế và tiềm năng của dự án dựa trên vị trí
Vị trí của Mega City Bến Cát là yếu tố then chốt tạo nên sức hút vượt trội, nằm ngay trung tâm TP. Bến Cát – khu vực được ví như “điểm nóng” phát triển của Bình Dương với tốc độ đô thị hóa cao nhất tỉnh (tăng trưởng kinh tế trung bình 10-12%/năm).
Dự án sở hữu mặt tiền đường Hùng Vương – trục giao thông huyết mạch nối liền Bến Cát với huyện Củ Chi (TP. HCM) chỉ cách 30-40 km, giúp cư dân di chuyển dễ dàng đến trung tâm TP. HCM trong vòng 45-60 phút qua Quốc lộ 13.
Hơn nữa, dự án giáp sông Thị Tính thơ mộng, tạo nên lợi thế “sống xanh ven sông” hiếm có, đồng thời được bao quanh bởi hệ thống hạ tầng giao thông đồng bộ: Đại lộ Mỹ Phước – Tân Vạn – Nhơn Trạch (dài 55 km, đang hoàn thiện), ĐT748/749 kết nối các khu công nghiệp VSIP, Vĩnh Lộc, và các dự án tương lai như tuyến metro Bình Dương – Mỹ Phước – Bàu Bàng, cao tốc TP. HCM – Chơn Thành, và Vành đai 4.
Lợi thế cụ thể:
Kết nối kinh tế – công nghiệp: Bến Cát là “cực tăng trưởng” của Bình Dương với hơn 20 khu công nghiệp (KCN) lớn như KCN Bến Cát, Mỹ Phước, thu hút hơn 1 triệu lao động từ các tỉnh lân cận. Dự án cách các KCN chỉ 5-10 km, tạo lợi thế cho shophouse kinh doanh phục vụ công nhân và chuyên gia nước ngoài.
Phát triển hạ tầng: Cầu Đò 2 (đã đi vào hoạt động) sẽ rút ngắn thời gian di chuyển ra QL13 chỉ còn 5 phút, đồng thời kết nối với các dự án đô thị lân cận như Golden Center City (Kim Oanh Group). Vị trí trung tâm giúp dự án trở thành “trái tim” của Bến Cát, gần các tiện ích vùng như chợ Bến Cát, bệnh viện, trường đại học.
Môi trường sống: Giáp sông Thị Tính mang lại không khí trong lành, giảm nhiệt độ đô thị, phù hợp với xu hướng “sống xanh” hậu COVID-19. Tỷ lệ cây xanh chiếm 30-40% diện tích, kết hợp công viên ven sông, tạo không gian nghỉ dưỡng ngay nội đô.
Tiềm năng phát triển: Với vị trí “vàng” này, Mega City có tiềm năng tăng giá 15-20%/năm, cao hơn mức trung bình thị trường Bình Dương (10-12%). Theo các chuyên gia, giá đất tại Bến Cát đã tăng gấp đôi từ 2020-2025 nhờ dòng vốn FDI đổ vào KCN (hơn 5 tỷ USD/năm).
Dự án không chỉ phù hợp an cư mà còn đầu tư dài hạn: shophouse Mega Center có thể cho thuê 10-30 triệu/tháng, biệt thự Mega Gainings tăng giá nhờ du lịch sông nước.
Nhu cầu về bất động sản tương thích với dự án
Nhu cầu bất động sản tại khu vực Bến Cát, đặc biệt các dự án như Mega City, đang bùng nổ do sự bùng nổ công nghiệp hóa và đô thị hóa. Bình Dương hiện là tỉnh có dân số cơ học tăng 5-7%/năm, với hơn 2,5 triệu dân (2025), chủ yếu từ lao động nhập cư vào các KCN.
Nhu cầu nhà ở xã hội (chiếm 30% Mega City) rất cao, đáp ứng phân khúc thu nhập trung bình (5-10 triệu/tháng), trong khi nhà phố và biệt thự thương mại nhắm đến chuyên gia cao cấp (thu nhập >20 triệu/tháng) từ các tập đoàn như Samsung, Procter & Gamble tại VSIP.
Các loại BĐS tương thích bao gồm:
Nhà ở xã hội và đất nền giá rẻ: Nhu cầu tăng 25% hàng năm do thiếu hụt 100.000 căn hộ xã hội tại Bình Dương. Mega City với 276 căn nhà xã hội sẵn sàng xây dựng là lựa chọn lý tưởng cho công nhân KCN.
Shophouse và nhà phố: Phù hợp kinh doanh (cho thuê mặt bằng 15-25 triệu/m²/năm), đáp ứng nhu cầu thương mại dọc QL13 – tuyến đường huyết mạch với lưu lượng xe 50.000 lượt/ngày.
Biệt thự ven sông: Hướng đến đầu tư nghỉ dưỡng, với nhu cầu tăng 18% từ giới thượng lưu TP. HCM tìm không gian thứ hai gần Sài Gòn.
Tổng thể, nhu cầu BĐS tại đây dự kiến đạt 20.000-30.000 sản phẩm/năm đến 2030, theo quy hoạch tỉnh Bình Dương, với Mega City dẫn đầu nhờ giá cạnh tranh và tiện ích đồng bộ. Đây là cơ hội vàng cho nhà đầu tư tìm kiếm sự kết hợp giữa an cư và sinh lời bền vững.
