Thị trường bất động sản Việt Nam đang chứng kiến tình trạng cắt lỗ rõ rệt trên thị trường thứ cấp, với mức giảm giá khoảng 100 - 300 triệu đồng/sản phẩm.

Theo thông tin từ Hội đồng Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản (báo Thanh Niên ngày 23/3/2026), hiện tượng này chủ yếu xuất hiện ở nhóm nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính cao hoặc từng mua vào thời điểm FOMO (sợ bỏ lỡ cơ hội) khi giá tăng nóng.

Dù nguồn cung tăng mạnh (dự kiến đạt 200.000 sản phẩm năm 2026 nhờ tháo gỡ pháp lý và dự án mới), thanh khoản thị trường chậm lại do lãi suất tăng, tâm lý người mua thận trọng. Nhiều nhà đầu tư buộc phải chấp nhận lỗ để thoát hàng nhanh, tránh áp lực dòng tiền và lãi vay thả nổi.

Giao dịch thành công tập trung chủ yếu vào căn hộ tại dự án có vị trí tốt, pháp lý minh bạch, giá hợp lý. Các khu vực từng sốt nóng (vùng ven, đại đô thị) ghi nhận áp lực tâm lý lớn, dù mặt bằng giá tổng thể không giảm sâu vì chi phí đầu vào (đất đai, xây dựng, tài chính) vẫn neo cao.

Chuyên gia khuyến cáo nhà đầu tư nên ưu tiên sản phẩm tạo dòng tiền ổn định, tránh đòn bẩy cao và đầu tư ngắn hạn. Tình trạng này đánh dấu giai đoạn sàng lọc thị trường, chuyển từ kỳ vọng tăng giá mạnh sang chiến lược trung - dài hạn bền vững hơn.